深圳房价行情将波及全国，该出手时需出手

深圳房价暴涨将波及全国，该出手时需出手。

深圳这两天又成为了新闻热点，房价暴涨。这个趋势是从去年下半年深圳取消豪宅税开始的，到今年三月深圳以前海自贸区为中心西部涨了接近30~50%，行情大好。与其说是豪宅税的导致的房市让利错觉，不如说是各路投资客接着豪宅税的名头，延续着社会主义示范区的名义，进行的又一轮明显投资行为。

有人说你错了，明明是刚需，深圳人多地少，商业工业用地多，居住用地少，怎么可能是投资呢？说这一轮是投资行为还真的没有说错。首先是深圳目前只有前海概念引发的西部房价跳涨，东部没有动，说明投资客非常理性且集中。

另外也的确今日不同往日，西部的房价本身已经够沉淀了大量的资本，想撬动，也必须需要大量的资本，所以有限的资本就需要集中的利用来挑起杠杆。二个是为了应对疫情，导致的天量资金名义上给了小微企业，但是现在国内疫情封闭应对过度，消费市场萎靡，国外疫情日趋严重还未见顶，股市半死不活。这些大小企业的老板们手里有银行的钱，但是无处投资，不敢投资，还要付利息。

生活必需品领域太敏感，关乎生死。自然而言的，延续着经验，只有房子才最有希望，能让钱生钱。哪里的概念最火爆，哪里就最值得投资，哪里最容易获得购房资格，哪里就最值得投资，哪里最一线、人口最多住宅供应最少，哪里最值得投资。符合上述几个条件的就只有深圳了。深圳有着示范区的名誉，西部的前海又是示范区中的示范区，同时住宅供应很少，自然而然的成为了投资圣地。于是这一波行情也就见怪不怪了。

有人说，现在疫情加重，企业倒闭，员工失业，工资降低，谁来接盘，万一接不住崩塌了怎么办？这些投资客傻吗？有这种思想的人，本身就是局限性的，你的思想只在这一层，所以你就只能做个安分的寡民。

投资客或者社会精英的看法：1、国外疫情虽然严重，但预计下半年将控制住，即便不能像国内这么彻底干净，也会形成一个社会共识，逐步复工复产。这是大趋势，所谓利空出尽将是利好；2、国外无底线的天量防水，必然导致输入性的通货膨胀，国内为了应对疫情，虽然谨慎，但也意味着天量的资金流量，同时四月起放开对外金融管制，部分国外资金叠加国内资金已经或者即将涌入市场，3月M2重新上到双位数，就是证明；3、这次疫情给国内市场造成了一定乐观自信的情绪，中国无论是从哪个方面都在赶超西方发达国家，甚至做得比他们更好。尤其是社会组织、社会稳定、社会生产等方面，中国的市场恢复也将明显快于国外，在经济学原理中，最主要的就是自信，甚至有着几千外华人华侨将归国置业的盲目预期。4、虽然目前外贸受疫情影响比较严重，但是这个应该是短时间的，中国的生产能力暂时不是现在手足无措的国外所能取代的，市场在，希望就在。另外新的zy会议，明确提出促进消费，那么外贸所受的损失将进一步被接下来刺激的国内消费市场所抵消。

可以看出，市场乐观情绪、无处可去的海量资金、有概念有政策的深圳，三者叠加导致了深圳的这波行情，可以预见这波行情已经形成，即便加码房住不炒的政策，也会暗流涌动。尤其是的现在成都等地为了地方财政已经蠢蠢欲动。说明大行情正在路上。

有人寄希望于zy的房住不炒的定调，但是这个从经验来看都是限制，是稳定，而不是打压，更多的也许是涨幅从30%降为5%、10%。

还记得2007年，2015年这两拨行情，是哪个城市打响了房价跳涨的第一炮吗？还记得哪个城市天天被媒体曝光，但是一直坚强的走完了一波行情吗？还记得哪个城市被舆论诋毁被老百姓骂，但是房价依然我行我素吗？还记得哪个城市涨完，其他城市轮番上涨吗？没错，都是深圳。

所以，有经验有头脑的，应该铭记历史，并从历史中汲取经验教训。百年未有之大变局，错过了一次次房价暴涨机会的你，不应该再次错过这次机会。这次变局之后，因为房价可能会成为全球第一，内骂外嘲，极有可能会使房产税这只靴子落地。那个时候的房地产的投资价值将逐步回归，但是相比之下仍具有价值。

参照2015年，预测一下房价的传导逻辑。在各地明里暗里限购放松的前提下。首先深圳带头，然后深圳周边东莞惠州跟进，然后其他一二线跟进，包括北京上海，杭州武汉等区域中心城市，在然后是其他一二线的周边上涨，包括北京周边燕郊、上海周边苏州昆山等。最后才是三四线城市上涨，尤其是中部的人口密集地区。至于类似于鹤岗之类的五六线，没概念没人口，顶多视通胀程度，略微上调或者原地不动。

中国的道路是光明的自信的，现在的局面是历史形成的，是东亚文化圈的一个缩影，是大变局的前夜。聪明的人应该利用好这次机会，实现翻身，或者至少不要被时代抛下，成为下一个祥林嫂，剩下的只有抱怨。