21㎡行知学区房10.9万/㎡成交，87㎡文鼎苑拍出8.2万/㎡！

“花园北村一套行知小学的学区房成交，面积21㎡总价300万元！”近日，不少人网传这套“天价学区房”，价格高达14.3万元/㎡。但钱报记者向链家花园北村店求证后得知，网传的这套21㎡的房源实际成交总价为230万元，换算成单价是10.9万元/㎡。

贝壳找房数据显示，花园北村目前在售的均价为63630元/㎡。经纪人告诉记者，之所以这套房源单价远超小区均价，是因为此类超小户型的房源十分稀缺，单价虽高，总价却低。加上目前正是学区房置业的高峰期，于是这套房源的成交就成了热门话题。

就在昨天，杭州" target="_blank">西湖区文鼎苑小区的一套法拍房拍出了713万的高价，比评估价高出了近百万。

杭州学区房的价格是否真的有变化？

花园北村小区

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今年的学区房置业潮来临

部分名校学区房价格上涨

由于不少名校入学的落户年限有要求，通常每年的春节后会迎来杭州学区房的置业高峰期。

我爱我家绿洲花园店的黄店长告诉记者，传统的楼市“小阳春”碰上因疫情延期的购房计划集中爆发，学区房的成交量增长十分明显。

我爱我家求是门店的任店长也说，近30天学区房的成交量相较于去年同期增长了10%左右。但与去年一季度相比，今年一季度的成交量大致相当。

去年以来，杭州民办学校的招生多次出台新政，如“全民摇号”、“注册地招生”等，这也对公办学校的学区房市场产生了一定的刺激。

行知小学学区房花园北村小区

我爱我家仙林桥店的经纪人肖山坪告诉记者，长寿桥小学的学区房，近30天内其门店已经成交了七八套。长寿桥小学、青蓝小学的学区房价格有所上涨。肖山坪以自己近期成交的三套房源为例，三位房东当面谈价格时就分别涨价5万元、11万元和20万元，换算成单价则涨价了1000~3000元/㎡，最终都成交了。

“长寿桥的学区房价格相较于春节前，有了约5%的涨幅。”肖山坪表示，好的户型和楼层，成交周期都很短，几乎看房一两次就可以成交。

西湖区的保俶塔实验小学（松木场校区）的学区房，成交量涨幅也十分惊人。任店长表示，近期的成交量相较于去年同期大约有1/3的增长，价格也涨了5~10%。

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小户型、低总价的学区房

反而比顶级学区房受欢迎

根据我爱我家一线门店经纪人提供的数据，本轮学区房置业潮中，并非所有学区房都价格上涨，上涨较为明显的是一些“小户型、低总价”的房源较多的区域。

此前，民办招生新政出炉，不少业内专家认为顶尖的“双优学区房”将受到争抢。不过反映到市场上，首先涨价的，是部分单优学区房。

任店长分析，“双优学区房”中，如配套学军小学、文三街小学、行知小学等名校学区房，价格普遍较高。而这些学区房小户型一房难求，大户型总价高昂，因此并非许多家长的第一选择。相反，如长寿桥小学、青蓝小学、采荷小学等学区房，小户型多，总价相对较低，就成了家长们青睐的对象。

行知小学学区房花园北村小区

另外，民办学校招生的不确定性，也让一些家长将目光移向了“九年一贯制”的学校，其中保俶塔实验小学的学区房表现就十分突出。任店长透露，保俶塔实验小学（松木场校区）的学区房也出现了一些单价超过8万元/㎡甚至接近10万元/㎡的成交房源。不过，综合均价来看，目前保俶塔实验小学的学区房单价仍然在6~6.5万元/㎡之间，较春节前涨幅不到10%。

同样是“九年一贯制”的其它杭州知名学区房，如安吉路实验小学、江南实验小学等则没有突出的表现，究其原因，受学区范围内的可售房源量、户型、总价等因素影响。

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法拍市场里

学区房热度不减

昨天上午，阿里司法拍卖平台上，一套位于西湖区文鼎苑小区38幢5单元2001室的87.02㎡法拍房，经过83轮的激烈竞价，延时一个多小时，最终以713万元的高价成功拍出，折合单价约8.19万元/㎡。

这套房子从登录司法拍卖平台之初，就引发了诸多关注。因为它身上，不仅有“杭州顶级学区房”的标签，而且它背后的房东，更是声名显赫，故事多多。也因此，这套法拍房吸引了15人报名，近4万人围观。

从去年以来，随着“公民同摇”等学区新政出台后，杭州学区房的热度居高不下。

文鼎苑小区由耀江集团开发，规模较大，整个小区有近40幢房子。作为杭州学军小学紫金港校区对口的小区，文鼎苑二手房的成交价也一路走高。

根据杭州透明售房网数据显示，当前文鼎苑的二手房成交均价基本在6.5～8万元/㎡。去年12月，文鼎苑一套58.82㎡的房源，以520万元成交，折合单价高达88405元/㎡，创下了小区单价最高记录。

目前，在透明售房网上挂牌在售的二手房不到10套，几乎都是60㎡左右的小户型。

而昨天这套文鼎苑法拍房，面积为87㎡，实际居住舒适度要比60㎡的小户型要好很多。其评估价为618万元，起拍价则仅为435万元。

房源内景

去年年底的时候，文鼎苑90㎡左右的户型，主流成交价在650万元左右。不过年后回来，随着“审批地招生”新政的出台，很多房东上调了挂牌价，个别房源挂价达到了700万元。

今天这套房子拍卖之前，就有业内人士认为，拍卖价格很可能超过700万元。最后结果也确实如此，虽然单价未突破小区前期新高，但将近8.2万元/㎡的成交价，已经基本持平学军本部求智巷校区的学区房价格。

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明星企业家的浮沉

曾是“缝纫机大王”

令人唏嘘的是，这套文鼎苑法拍房的房东，是在台州家喻户晓、在全国商界也赫赫有名的明星企业家、“缝纫机大王”邱继宝，他和他一手创办的飞跃集团，曾经是改革开放大潮里中国民营经济发展史上的一个传奇。

1982年，20岁的修鞋匠邱继宝，凭借从信用社贷款出来的300元，开始转型做缝纫机，凭着肯吃苦敢为人先的浙商精神，一路将企业做大到现代化大型跨国集团。他从本人也从“草根”走到“明星”，更被誉为“国宝”。

飞跃集团在巅峰时期，是全球最大的缝纫机厂家，在全球近20个国家和地区设有分公司，拥有数百名外籍员工，是名副其实的“缝纫机大王”。

但在市场经济的潮起潮落和国际风云变幻中，2008年国际金融危机重创以出口为重心的飞跃集团，面临20多亿元债务的飞跃集团爆出破产危机。

随后，在政府和银行的共同努力下，飞跃集团进行重组，邱继宝让出69%的股份，退居飞跃集团第二股东。

重组后的飞跃集团，一方面对缝纫机产品进行升级，另一方面拓展生产领域，涉足智能机械装备和生态环保行业，经过8年的转型创新，到2016年，邱继宝和飞跃集团基本清偿了20亿元的债务。

昨天上午除了文鼎苑这套房子，邱继宝名下另一套在杭房产、位于西湖区恒升花苑1幢的一套186.42㎡的房产，作为文三街小学学区房，也以937万元成功拍出。两套房产共回笼资金1450万元。