一口气花15亿买两栋写字楼，神秘资金又杀到深圳

该来的总是要来的。

“火线哥”（DChuoxian）今天挖掘到两笔过亿级的大宗交易。

有图为证：

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6月28日下午两点半左右，一笔金额高达4898万元的巨款打入深圳市蛇口海滨置业有限公司的广州银行账户，备注是“太子湾商务大厦5号楼订金”。

十多分钟后，一笔更为惊人的巨款打入同一账户。

该笔金额为6527万元，用于支付同一楼盘4号楼首付款。

一前一后，两笔费用总金额为1.14亿元！

据“深喉”爆料，买入太子湾商务大厦4号楼、5号楼两栋写字楼总共花费了15亿元，惊愕的是，两笔资金显然来源于同一个机构（自然人）。

而这1.14亿元，尚是订金。

“火线哥”（DChuoxian）手中的原版业务回单显示，4号楼的买家或涉及一Z姓自然人。

上图这张5栋定金金额也与上面的回单相符。

“火线哥”通过多个渠道，证实了这两笔交易的真实性。

不过，这两栋的买家不是外地的，而是深圳本土的机构。

度娘告诉“火线哥”，太子湾商务广场规划有6栋写字楼，均价约9.35万/㎡，去年就开始销售阶段。

“火线哥”对深圳的大宗交易具有天然的敏感。深圳近年过亿的楼市买卖，均纳入文章的“射程”。

在《买下1/5个深圳楼市的野蛮人，又在敲你家门》这篇文章里，详细收录了去年大宗交易的情况和独家分析。

今天这篇，顺便做一下深圳楼市上半年大宗交易的总结。

实际上，机构对深圳楼市依旧虎视眈眈，但是早已不如2017年那样轻易就显山露水。

大宗过亿的买卖，前海金融中心的写字楼在5月份就发生了3单，金额分别为1.7亿元、1.55亿元、1.35亿元。

高力国际的统计显示，今年上半年深圳楼市发生的大宗交易（整层、整栋）共有9宗、涉及金额86.8亿元，成交面积25.9万平米。

与广州同期比较，虽然在数量上少了一宗，但是在金额上大幅胜出。

出乎意料，深圳的大宗交易有75%来自零售，而写字楼仅占11%。

对此，高力国际的解释是，持续的人口净流入与平稳增长的居民消费，亦利好于广深两地零售物业的稳步升值，受到市场追捧。

写字楼市场仍有发展后劲：随着未来大湾区规划的逐步落实，自用企业与投资者看好广深两地商务发展，从而保持对写字楼物业的青睐。

频频发生的大笔买卖似乎并没有成功“挽救”深圳甲级写字楼市场。

高力国际的统计数据显示，上半年共有10个项目落成入市，新增约42万平米的可租赁写字楼面积。

但是成交量为13万平米。

这样，截至2019年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平米，环比和同比分别上涨8.3% 和19.3%。全市空置率则达到23.3%。

深圳中原地产投资部总经理杨创慧的解释，倒是比较中肯：

外地资金对深圳商用物业持续看好，尤其是大湾区纲要发布之后。从需求量和考察量看，数量同比增加一倍以上。但是大宗交易周期长，暂时还没有体现在成交上。