同区不同根

成都高新区实行省市共建、以市为主的管理体制，由成都市直管，不属于国家法定行政区划，分为南区、西区和东区三部分。

高新南区现有五个街道，芳草街道、肖家河街道、桂溪街道和石羊街道在行政区划上属于武侯区，大部分在天府大道西，只有天府大道以东的小部分属于锦江区，中和街道行政区划属双流区，主要在天府大道以东。

“根源”的不同是西、东两区发展不平衡的重要因素。属武侯区的部分，本身底子就厚，又被定义为金融和商务中心区，优先发展起来，再加上教育、医疗配套的崛起，让金融城和大源几无短板，即使当前市场不景气，但这里的二手房价格还是很坚挺。

中海城南一号，3月成交价小户型4.3万元/㎡，大户型2.9万元/㎡

先发展产业，产业带动人口，进而带动配套，这是金融城和大源的发展路线。 而中和街道原来就底子薄，在规划建设时，没有布局什么产业，还配建了很多安置房，造成区域居住品质参差不齐，如今的房价很难和大源相比，二手房尚在2万元/㎡以下。新川位于中和南侧，以新川之心为原点，新川创新科技园为核心，向北向东发展。与中和相比，新川像是一块璞玉：毫无底子却更好建设。

新川之心公园

从新川发展开始，就在步步增加投资。成都第一个TOD项目陆肖站（地铁6和11号线交汇）就位于新川，包含商业、住宅、公服、地下车位和地下商业，总建筑面积208万平方米，相当于300个足球场的大小。

陆肖站交通枢纽示意图，来源于新川科技园官微

新川板块在建和规划有6条轨道交通项目，站点密度较大。

并且在今年3月，高新区修改了新川规划，增加了居住用地和公园用地，足见对新川发展的重视。

梓州大道景观，楼盘为中德英伦联邦

新川能够复制大源吗？

新川走的也是先产业，后人口的路线，并且配套几乎是同时跟进的。 问题是新川能发展到大源的水平吗？ 新川板块占地10.34平方公里，包括产业、商业、商服、公园和住宅等用地。

先看产业布局，新川之心北侧是新川创新科技园，体量约等于大源商务区。园区的定位是：缔造一座创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城——The World, in One City”，集聚全球高科技创新型企业和人才，成为成都市开放-交流-融合-创新的极核和引擎。这看起来有点魔幻，用通俗的话来说就是:要引进高科技企业。

所谓高科技企业，主要就是互联网，生物制药，设备研发等企业分公司，落地过来的质量如何不好说，但是肯定会带动就业人口。新川创新科技园2012年就开始动工，目前部分地块建筑已经封顶，全部配套预计2022年建成，工期十年。

在建的新川创新科技园

新川之心南侧是AI创新中心，一共200亩，体量要小一些，目前已经建成了。

AI创新中心

AI创新中心主要面向中小IT企业，作为孵化器来使用，说简单点就是创业中心。 把新川和大源做个对比，大源拥有核心商务区和天府软件园，入驻的企业包括：华为、阿里巴巴、腾讯、长虹、万科、完美世界等等。

新川创新科技园已经确定入驻的企业包括：OPPO、浪潮、方正、拓尔思信息科技等，虽然不错但还是稍逊大源一筹。

所以从产业配套来看，新川最多是一个低配版的大源，而且大源并不只有产业，商业、教育配套也很强。新川的商业配套，已经在建的有天目中心、博雅城市广场，还有规划的29块商业用地，将来肯定不会再是短板。并且新川已经启动了6个邻里中心的建设，邻里中心集中了小型商业、净菜市场、文化活动中心、体育活动中心、卫生服务中心、养老设施、社区服务中心、社区用房等多项服务功能，简单理解就是可以干很多事的便民社区中心。

邻里中心效果图，来源于新川科技园官微

教育配套，规划了22所公立学校，包括13个幼儿园、7个小学、2个中学，资源比较丰富，不过教育质量的提高需要时间积累，毕竟大源也用了10多年才有今天的成绩。

学校分布图，来源于新川科技园官微

其中新川一中目前已经基本建成，新川一中位于新川园区第四组团，和迎大道北侧，该校属于48班制初中，可容纳2400名学生。

新川一中鸟瞰图，来源于四川新闻网

交通配套，6号线预计今年年底通车，在其他配套未起之前，地铁就来了，比大源苦等5号线多年强多了。综合各项配套，新川会成为一个产业、交通、商业、环境配套无短板，教育资源丰富但质量存疑的区域。

配套未成，房价已高

新的规划里，新川共有25块住宅用地。去年3月，已经拍出两块楼面价13000元/㎡的地，分别被中建三局和金隅地产摘得。其中金隅地产地块无偿转移配建比例41%，实际成本更高。两宗地将来的售价都有可能达到3万以上。 新川尚未真正发展起来，房价已经奔向3万了。 新川科技园周边的十个楼盘，七个都是高端改善，仅有三个算是刚需和刚改。