据深圳市土地房产交易中心，4月14日深圳将集中出让2宗宅地，用于建设保障性住房和人才住房。
宝安A207-0131宗地经过20轮的竞价，由宝安人才安居有限公司拿下。
据悉，今日参与竞拍的有金地、龙光、华发、保利、世茂和安居集团6家企业，最终由安居集团以9.93亿获得，无偿移交政府只租不售面积为3万㎡，楼面地价约2.1万/平。
龙岗G02203-0016宗地经过10轮竞价，同样由深圳人才安居集团拿下。最终成交价5.22亿，无偿移交政府只租不售面积为27200㎡。
这两宗宅地分别位于宝安福永、龙岗宝龙街道，这是深圳2020年第二批推出的住宅用地供应，也是继3月3日集中出让宝安、民治、盐田4宗宅地人才房用地后的再一次出让用于建设人才房的用地。
①宝安福永桥头A207-0131宗地
A207-0131宗地位于宝安区福永桥头地区，土地面积17893.55平方米，建筑面积89460平方米，挂牌起始价6.85亿元，最高限制地价9.93亿元。
A207-0131宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。
—什么是双限双竞？—
双限：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价
双竞：竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积
当最高报价未超过最高限制地价，按价高者得的原则确定竞得人和成交价；
当报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞人才住房面积，总建筑面积不变，最终，由报出人才住房面积最多者得。
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宝安区A207-0131宗地建设的住宅类型为可出售人才住房，且必须严格按限定的销售均价和最高销售单价销售。
据链家数据，福永最新二手房报价48239元/㎡，公告显示，A207-0131宗地人才住房销售均价不高于30400元/平方米，最高销售单价不高于31900元/平方米，人才住房未来的售价在现有商品房售价的7成左右。
目前，片区具有代表性的楼盘有怀德峰景、中粮凤凰里、万科金色领域等，其中，怀德峰景由于楼龄较新，且距离在建12号线怀德站仅525米，在目前挂盘项目中价格最高，中粮凤凰里虽是片区内具有代表性楼盘，但是距离最近的地铁站11号线塘尾站956米，且房龄超过10年，所以价格也略低。
另外，片区内多小产权房和公寓，如果选择这一片区，需要注意甄别产权性质，如表格列出的同泰时代中心距离11号线福永站569米，挂盘价3字开头，但是需要以公司名义购买，梯户比较高。
新房方面，待入市的项目有菁英智慧领寓，项目主推安居型商品房及公寓，产权年限为70年，开发商为深圳市碧桂园房地产投资有限公司，位于福永街道107国道东侧，同和幼儿园东，共有6栋1869户。
②龙岗宝龙街道G02203-0016宗地
G02203-0016宗地位于龙岗区宝龙街道新能源产业基地，土地面积15038.32平方米，建筑面积82710平方米，挂牌起始价3.6亿元，最高限制地价5.22亿元；
目前地块周边多工业园区，没有二手房在售，地块距离在建的14号线宝龙站大概在1公里左右（高德地图测距），所以猜测建成后的可售人才住房应该是配套附近的工业园区。
和上述宝安地块相同，G02203-0016宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。
G02203-0016宗地人才住房销售均价不高于23100元/平方米，最高销售单价不高于24300元/平方米。
另外，同3月出让的人才房用地一样，龙岗G02203-0016宗地和宝安A207-0131宗地出售的人才住房产权限制及封闭流转。
自签订买卖合同之日起，累计缴纳社保满十五年，或者年满六十周岁且购房满十年，向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。
满三年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。
—人才房前情回顾—
在上个月，政府出让了3块人才房用地，最后全都被人才安居集团拿下：
①宝安尖岗山A122-0364地块被深圳人才安居集团以21.17亿元拿下；可售住宅楼面价为26766.97元/㎡。
地块信息：该地块位于宝安尖岗山，属于宝安的豪宅片区，由尖岗山大道、卧龙二路、卧龙五路围合而成，占地面积34673.75㎡，建筑面积145280㎡，其中，住宅136290㎡、商业2500㎡、公共配套设施6490㎡。
目前该地块周边有中海九号公馆、招商华侨城曦城、以及泰禾仍在动工中的院子项目。目前中海群与公馆一期在链家的挂牌价为11.2万/㎡，二期均价为9.4万/㎡。招商华侨城曦城叠拼别墅套均2000万起，独栋别墅5000万起。
尖岗山住宅区以海拔202.90米的尖岗山为中心，与占地72万㎡的宝安公园隔路相望。该区群山环抱，有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山景、周边六山两水三公园环绕，生态资源丰富、整体格局“上风上水”风水极佳。
②龙华地块A822-0408宗地被深圳市安居集团底价12.4亿拿下；可售住宅楼面价为9257.18元/㎡。
地块信息：该宗地总用地面积为2795.29平方米，计入容积率的总建筑面积不超过13975平方米。起始价8900万，起始楼面价为6369元/平方米。
其中住宅10000平方米，分为人才住房和“公租房”，配套商业775平方米。宗地人才住房销售均价不高于31700元/平方米，最高销售单价不高于33300元/平方米。
目前该地块周边小区，较新的小区鸿荣源·壹城中心第九区，链家网显示，均价为6.8万元/㎡，六区为7.1万元/㎡；较老的风和日丽小区4.4万/㎡。该地块附近还处于龙华老城核心居住圈，配套完备，居家便利性高，生活气息浓郁。
③盐田J312-0044宗地被深圳市盐田人才安居有限公司以1.29亿拿下；可售住宅楼面价为12900元/㎡。
项目周边有中海半山溪谷、三洲田畔山庭苑、半山半海花园、海桐居、御景台雅园、鹏广达云顶道、港城蓝山雅园、金山碧海花园等住宅，均价在4.5-6万/平；
同样是人才房，有的在尖岗山，依山傍水，豪宅围绕；有的在工业园，坚持奋斗，自强不息。
—人才房谁才能住—
据了解，目前人才住房共有6种套型面积，分别为35㎡、65㎡、80㎡、100㎡、120㎡、150㎡。对于租（购）的面积上，单身人才、两人家庭配租建筑面积35㎡左右；三人家庭配租建筑面积70㎡左右；四人及以上家庭配租建筑面积90㎡左右。人才住房配售建筑面积标准以不超过90㎡为主。
《深圳市人才住房建设和管理办法》（征求意见稿）规定，申请购买人才住房主要条件是：
具有深圳户籍的各类人才并在深缴交10年社保；
无自有住房；
5年内未转让或者因离婚分割过自有住房；
未享受过购房优惠政策。
—如何界定“各类人才”？—
《关于完善人才住房制度的若干措施》（深发〔2016〕13号）显示，全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)、属于符合深圳产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)、列入深圳市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录且与深圳用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才，均可纳入深圳人才住房政策适用范围。
整体来说，深圳对人才的划定门槛还是很高的，有一组来自深圳市人才局的最新统计数据可以参考，深圳全市人才队伍总量达510万，全职院士41人，累计认定高层次人才12480人，年新增2547人，也就是说，全深圳去年只有不到3000人符合高层次人才的认定。
申请租住人才房有个人和用人单位申请两种方式，如果自身不符合人才认定，但想申请租住人才房，可进入重点扶持的企业，由企业提出申请。
这个企业需要符合如下条件：辖区金融、高科技、文化、新兴产业等重点领域的企业及其他组织；辖区人民政府认为需要重点支持的企业及其他组织；区级机关事业单位。
—人才房的由来—
为“抢夺人才”、“留住人才”，深圳正逐步提高人才住房等保障性住房的比例。
2018年8月，深圳成为全国新一轮房改的“探路先锋”。当月发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（下简称“主文件”），被外界评为自1998年房改20年后的“新一轮房改”。
依据这份文件，深圳住房分为三大类：市场商品住房、政策性支持住房（人才住房、安居房）公共租赁住房。文件计划，到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居房和公共租赁住房总量不少于100万套，占市场供应量的60%，市场商品房、人才住房、安居房、公共租赁住房将保持4+2+2+2的供给比例。
价格方面，人才住房和安居型商品房价格为周边地区市场房价的5-6成。位于原特区内的限价人才住房项目，售价处于4-5万元/平方米区间，最高售价原则上不超过5万元/平方米；位于原特区外的限价人才住房项目，普遍处于2-3万元/平方米区间，最高售价原则上不超过4万元/平方米。
最后的小彩蛋：
今日，土地交易中心刚刚挂牌出让位于前海的一块宅地，将于5月15日开拍！这块宅地可是正儿八经的商品房，起拍价就近80亿，建成后的商品房最高限价10.71万元！而目前可售楼面价大约为4.85万元。这块地离地铁站相当近，而且70%的户型都必须是90平以内。前海片区地铁口的刚需户型又来了，啊，刺激！到时候又是一处好戏！想要看戏的朋友，点关注，不迷路！届时土拍直播，安排！
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