第13周深圳市场周报：二手房市场稳中上升，均价微涨0.15%

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年3月30日，深圳市二手房挂牌均价为65408元/㎡，环比上周上涨0.15%。随着疫情的稳定，楼市交易市场逐渐复苏。本周的二手房市场稳定上涨，预计下周持续上涨走势。

二手房市场成交量

本周宝安区是成交量最高的城区，成交量占比29.51%；龙岗区27.54%；福田区成交占比18.36%。截止2020年3月27日，深圳二手商品住宅上周成交383套，成交面32601.20㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）403套，成交面积33982.09㎡。

二手房各城区挂牌价涨跌变化

据诸葛找房数据研究中心监测，深圳各区在售二手房涨降幅度中，涨价小区占8成，光明新区涨幅较大，涨幅有2.12%。跌幅最大的是龙华区，均价为60071元/㎡，跌幅有0.16%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2020年3月30日，龙岗区的挂牌房源最多，以39221套延续其霸主地位，占比36%。其次是罗湖区（17967套）。

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量里龙岗区布吉以418套降价房源量位居第一，龙岗区龙岗中心城以354套降价房源位居第二。涨价房源量TOP3里，龙岗区布吉商圈以280套涨价房源位居第一，宝安区西乡商圈以279套涨价房源量位居第二，龙岗区龙岗中心城以182套涨价房源居于TOP3。涨降价房源里以福田、南山区为主，但是前6名的排行榜均以龙岗、龙华区为主。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，龙岗布吉的龙珠花园在降价房源量小区排名第一，有13套降价房源，其均价为38426元/平。

本周重点政策及行业动态

1、深圳首套房平均利率为5.05%

3月26日，简普科技大数据研究院发布了2020年3月中国房贷市场报告。数据显示，一线城市悉数下调房贷利率水平。首套房方面，深圳首套房主流贷款利率为5．05％。银保监会再次强调，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。目前疫情的影响正在减弱，我国经济形势和复工复产逐步恢复，监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，大概率也会较为平缓。

2、深圳：公共场所全面开放、尽可能增加小区出入口！

3月29日凌晨，深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室发布《关于进一步调整疫情防控措施的通告》，强调做好疫情“外防输入、内防反弹”的同时，调整发布了全市的疫情防控措施十条。其中，包括部分政策的松绑：全面推进企事业单位复工复产复业、各类公共场所全面开放、尽可能增加小区（含城中村）出入口、14天内无高、中风险地区旅居史的员工不实行岗前隔离等等。与此同时，也保留了一些防控措施的延续：入境所有人员全自费集中隔离、暂停清明暂停现场祭扫、公共场所出入口测温，以及加强湖北绿码人员等人群的健康监测和服务保障等。

3、深圳税务出台新举措：这三项房产交易减免税“非接触”可办

3月28日，深圳市税务局发布房地产交易“非接触式”办税新举措。4月1日起，夫妻更名、离婚财产分割以及法定继承人继承3项减免税事项，将实现直接免税，无需纳税人再到办税大厅办理备案手续。夫妻更名、离婚财产分割以及法定继承人继承等3项减免税事项是房地产交易涉税事项中发生频率较高的事项。为了拓展“非接触式”办税服务，深圳税务部门与深圳不动产登记部门通力合作，进一步拓展系统互联互通。