深圳“3字头”刚需盘，该选东部还是西部？

图片来源：海洛创意

文｜韩素云

几天前太子湾·湾玺的热销，终于冲刷掉了疫情给深圳楼市带来的“唱衰”言论。

事实上，深圳楼市或许从未颓靡过。

据国家统计局1月数据，深圳新房销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.7%；2月，虽无新房销售，但据深圳中原研究院数据，二手均价小幅上涨1.58%，达到5.85万元/平方米。

甚至，最近还有自媒体曝出西乡已有小区的二手房价快冲上10万元/平方米了。

可见，疫情并未影响人们对深圳经济的信心。

但刚需购房者也无需气馁，在“稳”字当头的政策下，房子终归是用来住的，诸如湾玺这样动则千万的豪宅，只是少数土豪的狂欢，而更多的楼盘依然是以刚需人群为主要顾客。

今天，界面楼谈为刚需置业者们介绍两个分别位于东、西部的“3字头”楼盘，看看大家更青睐哪一个。

万科星城

地址：宝安区上星南路与上星路交汇处

均价：3.9万元/平方米

户型：28-56平方米公寓

房源数量：394套

装修：毛坯

片区均价：5万元/平方米

疫情影响尚未退去，深圳年后备案的项目仅万科星城一个，加上“3字头”的价格，让项目最近颇为火热。

万科星城位于宝安区新桥街道，占地面积12.2万平方米，总建面90万平方米，包含14.4万平方米商业配套、48班九年制学校和18班幼儿园。

项目主推394套公寓，户型为28-56平方米公寓，备案价格3.9万元/平方米，单价区间为3.5-4.43万元/平方米，即总价在95-250万元左右。

不得不说，这个价位在沙井仍属于较低的价格。根据链家信息，沙井如今的二手房均价在5万元/平方米左右，万科星城周边价格也在4.5万元/平方米以上。

事实上，早在2018年，万科星城就曾推出过3337套住宅，均价4.39万元/平方米（不含装修费），在开盘15分钟内就已售出1850套，非常抢手。

受欢迎的原因，在一定程度上是由于沙井空地较少，大型新盘较为少见，而万科星城拥有商业和教育配套，因此更具吸引力。

不过，公寓和住宅终究有些不同。

项目此次推出的公寓最大面积不过56平方米，对家庭式住户而言，居住面积过于狭小。或因如此，万科星城宣传语也侧重投资，而非居住。

从周边配套来看，万科星城的交通配套一般。项目并不靠近大型道路，距离最近有广深高速和宝安大道，自驾条件尚可。

公共交通方面，目前距离最近的地铁站为11号线马鞍山站，但步行距离超过2公里，基本享受不到地铁便利。

项目附近有新桥市民广场、天虹商场和形色购物广场等配套，步行距离在15分钟左右。而项目西侧有工业区，属于旧改范围，短期内周边居住氛围或欠佳。

方直仓谷府

地址：坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧

均价：暂无

户型：81-130平方米三-四房住宅

房源数量：401套

装修：精装修

片区均价：3.5万元/平方米

方直仓谷府位于坪山区马峦街道，比亚迪公司附近，属于坪山中心区周边。项目占地5.8万平方米，总建面36万平方米，含2万平方米底商、9班制幼儿园。

此次入市的是81-130平方米的住宅401套，精装交付，容积率3.85，车位640个。

虽然目前项目仍未备案，无法得知具体价格，但片区均价3.5万元/平方米，且周边有心海城、深业东城等项目，均价都在3.5万元/平方米左右，相信项目价格不会相差太大。

由于并非坪山中心，方直仓谷府周边的工厂、自建房较多，商业配套和休闲设施较少，缺乏居住氛围。

不过，目前片区处于规划发展地带，随着“深圳东部中心城市新客厅”燕子湖片区的发展建设，以及周边旧改项目落地，周边未来面貌将有所改善。

交通方面，项目距离在建的16号线江岭站800米左右距离，步行时间约10分钟，待地铁建成后，前往坪山高铁站，或直接往返关内，都将更为便利。

自驾方面，项目靠近东纵路，可快速驶入坪山大道和深汕路，通往罗湖、龙岗等方向。

此外，项目属于坪山第二小学学区内，另将建设36班九年制的沙壆学校以及市第十八高级中学、龙翔学校等。

方直仓谷府的开发商为广东方直集团，公司成立于1998年，是一家集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团。方直集团在广州、惠州、江门等珠三角多地均有住宅项目，仓谷府为其在深圳的第一个项目。

部分资料来源：咚咚找房