龙华第三批更新计划公告:中洲地产“纯居住”项目完成立项!

6月28日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》，并予以公告。

此次更新计划共2个涉及居住项目、1个商业项目，即华昌路更新项目、牛湖老一村片区更新项目、狮头岭村龙华世贸广场更新项目，合计拆除重建用地面积17.5万㎡。更新单元计划有效期2年，截止至2022年6月27日。

华昌路城市更新单元

华昌路城市更新单元位于大浪街道中心地区，西临华荣路、南靠金盈新村、东临华昌路、北临华旺路。该项目拟拆除范围用地面积为79551㎡，拟更新方向为居住功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于33800㎡（含不少于7100㎡义务教育用地一处，不少于9074㎡公园绿地），落实不少于12班幼儿园一所，拟贡献率不少于42.49%。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市嘉德兴房地产开发有限公司，查询工商信息获知，大股东为深圳景生集团有限公司。

深圳景生集团有限公司隶属于中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。深圳项目遍布全市，且业态丰富，办公、酒店、商业和住宅等业态的项目均有涉及，先后参与开发中洲大厦、SCC大厦、πmall、深圳笋岗物流中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台项目、中央公园、三溪南片区项目等。

狮头岭村龙华世贸广场更新项目

狮头岭村龙华世贸广场更新项目位于龙华街道老中心区域，主干道东环一路与龙华河交汇处西南侧，临近龙华三和人才市场。更新单元面积19492.69㎡，拟拆除重建用地面积14737㎡，拆除建筑面积30067.9㎡，更新方向为商业功能。

另外，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于4500㎡，打通南侧规划道路，贡献率30%。

该项目申报主体为深圳市冠华城投资有限公司，查询工商信息获知，该公司由深圳市恒基泰投资集团有限公司主导开发占股21%，其余由4名个人股东分别持股。

深圳市恒基泰投资集团有限公司成立于1999年，是一家以房地产开发为龙头，兼有商业地产、物业管理、资产投资、矿产开采、光电科技、会所经营等多个产业的深圳市中大型民营企业。集团自1999年在深圳开展房地产业务，在深圳市累计开发的建筑面积达五十多万㎡，曾先后开发过金港豪庭、金港华庭等。

牛湖老一村片区城市更新单元

牛湖老一村片区更新项目位于观澜街道，裕昌路(兴业路)以北、启明街以南、老一老二村界以东的围合区域。

项目拆除用地面积81501㎡，更新方向为居住+新型产业功能。项目现状建筑物为老旧私房、瓦房、临时建筑，主要以住宅用途为主。 拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28900㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处、消防站一处）。 

关于开发商 该项目申报主体为深圳华建观澜房地产有限公司，该公司为中国华建投资公司旗下子公司。 

中国华建投资控股有限公司成立于1988年，公司总资产超百亿元。公司以产业投资及资本运营为主、以房地产开发经营为补充的投资经营格局，紧紧抓住国家在相关行业中鼓励和支持的投资热点以及市场机会，开展有利于提高公司资产质量和经济效益的投资业务和开发经营。

近年在医药、现代制造、智能通讯、金融服务、高新技术、能源和资源等产业投资的企业有天业通联、天音控股、上海莱士、大连万达商业、银联商务、百年人寿 、广西政通等30多个项目。 

房地产方面在北京、上海、哈尔滨、天津、重庆、无锡、三亚、浙江绍兴等众多地区已建成、在建及土地储备的总量达1000多万㎡。在深圳先后开发过深圳嘉汇新城、庐峰翠苑、华强北流行1828地铁商业等地产项目。

来源：旧改先锋