直击财报季|佳兆业：2019年归母净利45.94亿 同比增67.1%

编者按：2019政策调控业绩成色几何，2020“黑天鹅”之下企业如何应对？伴随上市房企2019年度业绩陆续披露，风财讯【直击财报季】特别栏目，多维解读200家品牌房企的“2019成绩单”。

凤凰网房产讯   3月31日，佳兆业发布2019年度业绩报告。

报告显示，2019年佳兆业年内总收益较2018年增加24.1%至约人民币480.22亿元；年内毛利增加24.3%至约人民币138.30亿元，而年内毛利率则维持不变在28.8%；年度溢利增加26.4%至约人民币41.64亿元；本公司拥有人应占年度溢利增加67.1%至约人民币45.94亿元；合约销售增加25.8%至约人民币881.20亿元。

报告期末，2019年佳兆业现金及银行存款增加61.3%至约人民币 369.78亿元；董事会建议派付末期股息每股10港仙；集团的杠杆比率，即其负债净额（总借款扣除现金及银行结余、长期及短期银 行存款及受限制现金）与资产总值比率为29.6%。

佳兆业在报告中提到，得益于国家对粤港澳大湾区及深圳先行示范区的政策红利，大湾区市场本年度继续成本 集团销售的主力，该区域合约销售贡献逾60%。佳兆业作为大湾区市场城市更新的先行者，继续通过优质的旧 改项目供应，为本集团销售规模的提升奠定基础。本年度，包括深圳佳兆业盐田城市广场、深圳平湖佳兆业广 场、 深圳佳兆业未来城、深圳佳兆业东门新世界及深圳佳兆业坂田城市广场等旧改项目均录得良好销情。

土储方面，佳兆业表示，2019年度合共获得30幅地块，应占计容建筑面积约为4,117,680平方米，土地收购权益代价人民币达约27,214百万元， 新增项目平均土地成本约为每平方米人民币6,609元。按收购土地权益建筑 面积计，大湾区新增土地储备占整体新增土地储备的53%，华中及长三角分别占22%及13%。

按收购土地权益代价计，2019年佳兆业一线城市新增土地储备占整体新增土地储备的41%，于全国48个城市合共拥有176个房地产项目，土地储备达约2,680万平方米；其中大湾区土地储备约1,360万平方米， 占本集团整体土地储备的51%。而大湾区城市中，深圳及广州作为本集团多年来深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的35%。

鉴于目前的市场状况，佳兆业透露，将审慎参与招拍挂及收并购等土地补充机遇，并确保集团现金流安全。本集团同时亦继续强化资金及预算管理，优化成本及开支管 理，并持续寻求低成本、多元化的融资渠道。

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