房地产故事:私人贷款如何帮到你

我来举个例子吧！我曾经购买一座拥有独立产权的公寓，双方约定售价为9.8万美元。对方同意接受2万美元的首付款，并将剩余的7.8万美元通过分期付款的方式进行偿还，年利率为百分之7.5，同时以该公寓为抵押物。分期付款的总付款年限是20年，计算得出每月的本金加利息是628.36美元。在合同中，我要求自己付款的第一年当中所有的还款都用来支付本金。这样一来，我第一年就无需偿还任何的利息，而我的对手方，也就是卖方则可以照旧收到每月同样多的现金流。而我的利息是从第二年的同一天才开始计算。这看起来是一个非常普通的条款，写进了我们的合同中。但如果细心计算，我却可以通过这一条款将原来的240个付款月减少到205.68个月，从而节省下21565.76美元。细心的你可能发现了，我省下的钱比我的首付款还要高了。也就是说，这一条首年0利率的条款实际上直接给我补偿了我的首付款。