当多中心已成定局 道义“起源”稳步前行

2020年第12周，沈阳商品住宅备案总面积215864平方米，备案总套数达2031套，与复工前第7周数据相比实现了“五连涨”，其中，道义板块延续了去年的战绩，持续占据商品住宅板块销售面积榜榜首。与此同时，全沈土地市场表现活跃，多宗地块顶价成交，近期，道义板块即将推出的地块，也预示了道义还将继续发力。

道义新地频出 各中心新房均价都要过万？

土地，是房地产开发之根本，也决定了房价的走势。沈北新区之所以目前还处于“价格洼地”，与之前出让土地地价较低有着不可分割的联系，因此，几年前的沈北还是以高层、刚需住宅为主。

以道义的地价为例，2018年前，板块内土地楼面价一般在3000元/建筑平米以内，2018年，首开地产以3000元/建筑平米的价格竞得正良路南雷明钢管北地块，开启了沈北楼市的转型之路；2019年，中海、万科、万达相继高价拿地，进驻道义市场。

众所周知，道义板块已经形成了多中心格局，正良、环蒲新城、七星东板块各有特点、共同发展。此前，高地价地块大多来自正良板块，因此正良板块的房价也相对较高。

4月13日，七星东板块文储街西-1、2地块将以挂牌形式出让，其中文储街西-1地块起拍价4180元/建筑平米、文储街西-2地块起拍价3420元/建筑平米，最高限价均为5000元/建筑平米，如果能顶价成交，将成为沈北地价最高的地块之一，那么，沈北房源均价过万也将不只集中在正良板块。

道义改善起点正良板块 二手房均价不断上涨

如今，随着地价的不断上涨和配套的逐渐完善，道义各个中心不仅出现了多个房源均价过万的新房产品，正良板块的二手房价也屡屡破万。

同时，对于正良板块来说，发展最早、建设最完备的就是位于正良、皇姑、于洪三区交汇，可以尽享三区利好的皇姑北。

皇姑北无论是在商业、交通、教育配套等方面，都能满足居民的日常所需，同时众多成熟居住区也加深了区域的居住氛围。

自首开在皇姑北拿地开始，区域内刚改产品便成为了主力，中海、万科的入驻更是夯实了板块特点、产品品质有了明显的提高。

正因如此，区域利好领跑房价上涨，房龄较长的二手房价格也已经过万。此时，品牌力与产品力同在的新房产品便成为了购房者的首选。

高性价比 成皇姑北最大竞争力

高性价比，总是容易被理解成价格较低，但是对于真正的性价比来讲，有品质的支撑，才是重中之重。

以北京为大本营布局33个城市的上市国企品牌首开地产累计开发5000万平方米，多次入选“中国绿色地产TOP10 ”、中国房地产品牌价值TOP10等荣誉榜单，此次首开在皇姑北打造的首开如院，便是对于高性价比较好的诠释，在品质与价格上都满足各类购房者的需求。

作为皇姑北改善型产品先行者，在19年入市时，便受到了购房者的广泛关注，19年10月26日加推即售罄，首开如院以大国手造的极致用心打造新派住宅，呈现超低密度的府院洋房产品，五进式归家动线、得天独厚的商业配套、优秀的自然资源及专为洋房提供专属的全周期服务的首万物业都为购房者提供了优质保障。

首开如院园林效果图

据悉，近期首开如院二期产品即将加推宽景洋房产品，面积区间84-115平米，户户均有赠送，感兴趣的购房者可至售楼处了解详情。

首开如院115㎡洋房户型

如今，道义多中心格局已经形成并且格局也将持续被夯实，以改善为主的皇姑北，将为购房者提供更多优质产品，值得期待。