“刚需收割机”华强城三期今天下午选房再迎高光时刻。
截至下午19：14分，华强城三期销控表标红一片，开盘仅4小时，464套房全部卖光，当之无愧成为深圳今年首个“日光”盘。
相较一期推售1240套房，收筹1503个，当日去化8成之后，半年后开盘华强城三期认筹比竟然达到了2.15，999人抢464套房，刚需竞争更为激烈，而这次仅4小时，464套房源全部卖光。
再一次让人惊叹深圳刚需强大的购买力。
01
有人选中房如同中奖
高效的5月31日，华强城三期上午摇号，下午依旧选择了前海万豪酒店进行开盘选房。
本次主推2栋AB座和3栋AB座，共464套，户型面积为建筑面积86平方米——128平方米，均价为4.63万元/平方米，单价区间在4.2万—5.1万元/平方米，总价区间在374万——628万元/套，与一期价格基本持平。
尽管官方通知为下午3点选房，但早在下午1点左右，万豪酒店里外便早已挤满了熙熙攘攘的购房人群。
不同于一期选房时，1000多人集体购房的喧闹场面以及持续一整天的购房现场，几乎撑爆了的酒店大厅，本次选房推盘量也少了三分之二，464套房，被通知的999名认筹者，每个认筹者只允许一名选房者入场。
不过，2.15人抢1套房的选房比例，通常会成倍放大购房者的欣喜或焦虑，西部自带流量的高关注热盘更是如此。
17：30分，2B、3B座所有户型在无缝隙的飘红中树立了很强的存在感，毫无疑问，这两座的户型率先成为本次购房者最受青睐的户型，而华强城三期整体去化率也达到了95%以上。
刘阿姨（化名）在众人一片恭喜声中走出了现场，她这次摇号牌显示23号，住在前海片区的她，这次摇号非常靠前，仅过4分钟，刘阿姨就得到了好消息，走出内场的她儿子选中了B座02户型，18楼，86平方米，总价为434万元。
“真的很幸运，中午我们还在看，是不是摇到号了，结果没想到这么靠前，太惊喜了！这次认筹人多，竞争还是激烈。
相对比刘阿姨，家住宝安的曾丽（化名）就没有那么幸运了，她抽中760多号，自觉希望不大的他，仅留了家人进去现场选房，意向是86平方米两卫户型，尽管认筹数靠后，但她依旧坚持等待，“要求不高，能选到就行。”下午三点，她焦灼地看看了老公发来的销控表，“2A 2B 3B好多户型都没有了，目前认筹到380多号，但是卖掉280多套了。“
等我进去的时候，就只剩下顶楼和2楼了，曾丽最后放弃了。
同比现场更为执着的任芳（化名），这次是为在深大念书的儿子选房，排队900多号，尽管得到了几乎可以自由活动的陪跑号码，但她还是没有放弃继续等待，直到最后略显失望地离开。
同样焦灼等待的还有抽中470多号的胡新（化名），胡新的意向房源是127平方米大户型，不出他所料，这次主打刚需盘的华强城三期，刚需户型去化更快，同时，也给他留足了选择机会，最后他选择了127平方米20层一套意向单位。
相对于同样认筹号靠前的梁力（化名）来说，他拿到了70多号，目前是购置第二套房，他表示自己的目标相当明确，就是86平方米两卫户型，首选2A02户型投资，单价在4.5万元/平方米。
他认为，19楼与10楼仅相差3万块钱，为什么不选高楼层的，即使投资也方便以后出手，总价390多万元的户型最后并没有选到，梁力选到了一套19楼总价为405万元的房子，比先前预算多出了11万元，“没办法，前面只有8楼了，贵了11万元，不过他觉得还好，自己能接受。
李强（化名）住在沙井，本来意向是选择一期的户型，无奈社保年限不够，好容易等来了三期开盘，好在上天眷顾，100号之前的认筹号码，让他迅速选到了心仪的86平方米户型。
16：15分，距离开盘才不到2小时，去化约280套。
而这个数字，到了17：30分，达到了近400套。
750号进入选房区，虽然大部分置业者已选中离场，但选房区目前还依旧零散坐着等待选房的置业者。
17：50分，464套房源仅剩下10套。
19：10分，最后两套房源也被选走。
有人惊呼，这盘也太好卖了！
02
小户型最抢手，投资客表示冷静
除了刚需，在几乎狂热的购房现场，依然有头脑精明清醒的投资客。
投资客张京（化名）认为该盘至少要涨到6万元/平方米才有钱赚，除去首付、给银行的贷款，还款利率等，投资我肯定得算成本，周围目前农民房太多了，短期5年内，我们自住是不会考虑的，我们投资预算也在400万元左右，通勤成本我们也会考虑进去。
购房者小婷（化名）认为，均价4.63万元/平方米，看着还不算贵，但如果选到后面5万多元一平方米的，那就不如考虑沙井其他的楼盘了。
意向127平方米四房的陆女士，这次是卖掉了沙井一套房，准备首付五成进行购买的，她最后选择了3A05户型，“视野很好，卖房是为了住的更宽敞，家里人口增加了，住不下，小孩也在塘尾上学，所以索性换了买新盘。
银行上浮5%的利率，其实对比去年也算下降了，去年我们也考虑看过几个指标盘，都在沙井，但最后觉得这个离地铁口近，稍微方便点，就选择换到了这里。
有购房网友认为，本次华强城三期开盘，跟上次一期相比，均价变化不大，贷款利率还降了，还有部分优惠，算下来400万元一套房，能享受5万元左右的折扣。所以开盘势头去化这么快，也是在意料之中的。
官网显示，由深圳华强永兴投资有限公司开发的2栋A座所有房源、2栋B座(01、03、05、02（26-30层）、3栋B座所有房源可享受以下优惠：一次性付款99折，按揭按时签约享受减免3年物业管理费。
而由深圳市塘尾股份合作公司开发的3栋A座所有房源、2栋B座（02户型（2-25层））无任何折扣优惠。
03
三期刚需门槛提高了
华强城位于宝安凤塘大道与宝安大道交会处西南，与深圳地铁11号线塘尾站B出口无缝对接。
本次开放的华强城三期由四栋住宅、以及一所幼儿园组成。
从地理位置上看，相比较一期，三期处在项目整体内部，离宝安大道和凤塘大道稍远一些，更靠近花园内，受到噪音干扰小。
▲三期花园以及地理位置
不过虽然较为安静，但三期花园小区面积较小，距离地铁口也稍比一期偏远些。
▲图片源自网友
户型方面，三期将推出464套建筑面积约86平方米—127平方米的三房至四房，为准现房交楼。
相比较一期，三期户型减少了两种，即一期的89平方米和72平方米三房两个户型，主推建筑面积约86平方米三房（同面积段两种户型）、109平方米三房、127平方米四房三个面积段共四种户型。
▲四种户型具体分布图
户型面积段起步门槛由一期的72平方米上升到86平方米，刚需门槛提高了。
▲华强城三期主力户型图（左右滑动查看）
除了华强城项目自身规划的12.5万平方米的集中商业之外，还配建4800平方米18班制政府规划幼儿园，项目的南面将建成福永第一所公立中学——深圳第十二高级中学，建设规模48个班2400个全寄宿制高中学位，计划2019年9月投入使用。
项目西侧多以工业区域以及旧村用地为主，环境农民房扎堆，并夹杂零散小工厂，环境略微杂乱，花园小也是项目的硬伤，车位配比不足，园林绿化率低，周边环境在较长一段时间会难以发生较大改变。
无论如何，100%去化率的华强城三期，也再一次验证了深圳市场的刚需族的支撑与强大。
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