“亚马孙流域一只蝴蝶扇动翅膀，会掀起密西西比河流域的一场风暴。”
一场由TOD引发的巨变，正在深圳悄然上演。2015年，深圳首个TOD全能综合体“塘朗城”正式亮相，TOD生活旗舰项目开始渗透深圳城市生活。2017年深圳万象天地商业综合体开业，成为深圳网红集中打卡地，项目旗下物业价值顺势实现巨大增值。
华润悦府一期，2015年13.8万/平的均价，开盘当天就卖了八成。要知道当时深圳新房均价仅4万/平出头。
目前，该盘二手房均价超过22万/平。近年来，TOD综合体在深圳多区开花，并顺利进军光明、坪山，成为深圳楼市重要的“风口”。2019年，坪山百万级TOD项目--恒大城入市，开盘现场人山人海，销售成绩喜人。这种“轨交+物业”项目区位条件、资源配置、交通出行优势显著，自然成为置业者高度关注与追捧的对象。可以说，不了解TOD综合体，对深圳楼市的研究，总是会差一些火候。NO. 1｜TOD物业保值升值的优质资产"作为国际上具有代表性的城市社区开发模式，“TOD”社区通常以距离公共交通5-10分钟步行路程为开发半径；集合商业、办公、住宅等全业态开发，打造一个城市中心；营造人气千万、出行高效、时尚、繁华、多元的生活场景。"每一座世界级的城市，都有一座TOD！
放眼世界，从曼哈顿到东京，从香港到广州，各大国际一流城市纷纷利用TOD模式革新生活方式。利用TOD模式打造的生活方式，已成为经济发达的标志之一。
最近几年，随着中国大城市规模的迅速扩张，TOD综合体也开始风靡深圳、上海等一线城市。核心要素：交通枢纽+商业中心+精品住宅
TOD作为世界一流的大都会最成功的一种开发模式，交通枢纽+商业中心+精品住宅，是构成TOD综合体的三大核心要素，这也是升值的、最适合生活的保障。一般来说，普通的交通枢纽，如火车站、机场等，客流量巨大，在一定程度上能辐射周边，带动地块增值，不过，客户逗留时间短是硬伤。而采用TOD模式打造的综合体，把不同的行为集中在一起，以轨道站点为中心，内部交通主要以步行为主，构建出充满活力的街道空间。在共生、互利的基础上，不仅能彼此增加潜在顾客，还能长时间“粘”住人，最终实现多项功能的综合，进而转化为商业价值。其就像是一个都市大磁场，吸引着人流、资金流、信息流，汇聚成片区的生活、消费中心。这既能让住户享受成熟的配套、便捷的都市生活，还能实现资产增值。同一区域，TOD物业资产价值远高于其他
据第一太平戴维斯研究发现，地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，住宅价格会增加6%-9%，而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。反之，距地铁3-4公里的物业，会比距2-3公里的物业价值衰减24%。
其次，恒大城自带约13万平的商业，商业的负一、二层可以关联地铁以及公交首末站。
一方面商业中心成为了重要的交通“串联器”，另一方面商业街区的构建本身就能吸引顾客长时间停驻，开展消费、休闲、娱乐等活动。恒大城就是这样利用地铁站、公交首末站和地块之间的连接的便利性，形成集中高效商业综合体，打造出一个完整的“TOD系统”。前文有提到在同一区域，TOD物业资产价值远高于其他物业。由此可见，恒大城所在区域，未来会形成一个以恒大城为圆心、以恒大城与该项目之间距离为半径的，房价等级分布情况。恒大城本身会成为该片区房价的顶点，越远离恒大城的小区，与恒大城的价格差距会越大。据悉，恒大城二期也即将入市，该项目不仅相关资源配套得天独厚，精装交房的高品质产品也十分值得期待。NO. 3｜交通枢纽、名校加持、资源丰富加速TOD资产升值！公路网+双地铁枢纽
恒大城作为一个TOD项目，不仅拥有双地铁口枢纽优势，还拥有完善的公路交通网络。项目东临坪山大道，距离已全线通车的南坪三期仅1公里，接驳水官高速，可快速通达福田。
同时，恒大城毗邻的地铁14号线、地铁16号线分别将在2022年、2023年开通运营。其中，地铁14号线是一条快线，是联系罗湖、福田中心与东部龙岗中心区、坪山中心区轨道快线，将支撑整个东部发展轴，覆盖东部地区南北向交通需求走廊。恒大城从坪山围站出发，途径12个站，仅半小时就可到达福田中心。购买这种有地铁建设且还没暂时开通的TOD物业，地铁带来的价值还未被“透支”，上车门槛低，未来资产升值的空间会更大。名校学区房，就是硬通货
恒大城现阶段所属学区，也是坪山的顶级名校--坪山实验学校。2019年中考420分以上、可上“十大”的有49人，400分以上占比约39%，升学率非常高，位列坪山区头名。
在深圳，名校学区房就是硬通货。对于一个TOD项目来说，名校加持无异于“如虎添翼”，不论外部经济环境如何，其抗风险、保值增值效果得到进一步加强，价格能长期保持稳中有升的状态。舒适、人文、时尚的生活氛围
恒大城所在的坪山中心区域，汇聚了一批坪山顶级的市政配套。作为坪山区内最成熟的区域之一，这里不仅有10万平的坪山六馆一城（文化馆、图书馆、影城、演艺中心、展览馆、美术馆、书城），还将落成38万平的半月环公园。放眼全市，这样的配置都非常少有。
除此之外，恒大城自带的商业，定位为坪山首个空中花园式街区。
一路之隔有体量8.6万平的坪山益田假日广场，引进了华润万家超市、IMAX影城、肯德基等品牌。日常生活消费、休闲都有好去处。NO.4｜匠心锻造、人居大盘恒大城给你全新的居住体验作为一个百万级、超大体量的TOD综合体，恒大城没有单纯地进行“流水线”作业，把产品做成同质化严重的“快消品”。而是在小区布局、产品设计等各个方面精工细作，完成一个能提供居住者幸福感的好“作品”。公园化大社区
恒大城拥有40%超高绿化率，采用集现代、时尚、艺术、健康特点的Art Deco风格园林，搭配罗汉松、中东海藻、日本冬青等名贵绿植，生态小品、景观雕塑点缀其中，实现了“让建筑生长在公园里”。
同时，小区内还设有跑道、老年人休闲活动区、小孩优化设施等，满足全年龄段休闲需求。户型方正、通透、实用
淘房志了解到，恒大城二期将推出三种户型。包括95㎡三房两厅两卫、103/106㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫，刚需、刚改家庭皆适宜。A户型-135㎡四房两厅两卫
户型方正、通透，拥有4.1米阔绰开间，带1.8米大阳台。功能区布局紧凑，动静分区明确，还能享受小区园林美景。B/C户型-103/106㎡四房两厅两卫
东南朝向、全明格局，功能区布局灵活，提供更具想象的使用效果。主要卧室带大飘窗，提供更充足的采光、通风效果。D户型-95㎡三房两厅两卫
带双阳台、三飘窗，户型南北通透，远可看半月环公园，近可赏园林美景。餐客一体，自带玄关，整体布局科学、空间利用率高。9A超高标准精装
据悉，恒大城二期将采用6000余条装修标准工艺、一线品牌，全屋精装交房，让业主省事省力更省心。为了提供更好的居住体验，室内装修为升级版的简约时尚浅色风格，明亮又舒适。
除此之外，屋内还配有可通过APP一键控制的智能家居系统。家中的电器、灯、锁，所有智能的东西都能通过无线网络连接起来，进行集中控制，让你的家变成一个可控又智能的“机器人”。
在深圳这样土地资源稀缺、开发程度高的城市，恒大城打造成为这样一个有诚意的百万级、带高绿化的TOD人居大盘是非常难得的。目前，恒大城二期已开放样板间感兴趣的朋友可以去实地探访一下能获得更直观的感受
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