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就像《阿甘正传》那句经典对白——人生就像一盒巧克力,你永远不知道下一颗是什么味道。
“宇宙中心”龙华同理,你永远不知道下一套房是什么价。
打开深圳贝壳的地图找房,突然发现,在龙华,上塘最新二手房挂牌价已经超过红山,每平方米贵了2000块。
个别房源挂牌价格也很魔幻。
去年11月挂牌的一套房源,上架一个月后降价30万,最近又涨价50万。一降一升,最后一合计还是涨了20万。红山片区的水榭春天一期一套三居室,2019年11月挂牌,报价640万,经过三轮调价,最新报价是670万。
虽然挂牌价由卖家决定,不代表真实的房价水平,但可以看到,随着抗疫形势明朗,业主积极放盘,迟到的买房需求正在释放。
深圳市住建局统计数据显示,上周(3月16日-3月22日),深圳二手住宅成交2073套,环比增长13.96%。
网签量有一定的滞后性,通常不能及时反映市场变化。据深圳贝壳研究院监测,上周实际成交量环比增长54.5%,已恢复至去年12月的八成水平,咨询量、线上带看量乃至成交量,都在快速回升。
观望了一两个月的买房人,到了做决定的时候。开发商也在贴身肉搏,比如龙华。
据@深圳买房计划不完全统计,龙华已经有4个项目计划今年入市——龙光玖悦台、恒裕上塘府、中城宴华府、壹成中心11区,4个新盘累计4093套新房即将上架。快的话,中海上塘项目年内有望亮相。
可供对比的是,2019年龙华拿了14张预售证,累计供应新房4133套。
△@深圳买房计划不完全统计,以开发商最终发布为准
动作最快、货量最大的是壹成中心11区。市场消息称,样板间预计本周末开放,吹风价在6.8万/㎡左右。
△来源:咚咚找房
11区是壹成中心居住属性最为纯粹的一区。地块呈扇形,占地面积约4.6万㎡,总建面约28.9万㎡,7栋49-56层超高层住宅围合而成。
据了解,11区将推出1535套住宅,主力户型为89-179㎡,200㎡以上的楼王户型也在这一区。顺利的话,3月底就能入市。
关注度最高的当属恒裕上塘府。
项目原名恒裕未央花园,最近才改名“上塘府”。有吃瓜群众猜测,或是希望看齐隔壁邻居龙华金茂府。
上塘府,在地铁4号线上塘站旁,占地面积约3.4万㎡,总建面约25.7㎡,其中,住宅13.6万㎡、商业2.3万㎡。项目规划有7栋住宅塔楼,围合式布局,中间是社区花园。据咚咚找房消息,上塘府总户数超1400套,以中小户型为主。
3月初,上塘府展示中心谍照曝光,简奢风格又引发一轮讨论。
△来源:点石亚洲设计
不过,@深圳买房计划昨日在现场看到,上塘府展示中心目前尚未开放,围挡围得严严实实,将在2022年6月竣工。项目门前的绿廊公园倒是已经开放。
深圳中原研究中心预估,上塘府价格或在8万/㎡左右,预计今年三季度入市。
△左边是中海上塘项目,右边是恒裕上塘府
与恒裕上塘府仅一街之隔的是中海上塘项目,由中海于2019年11月22日作价50.2亿元拿下。因为隔着腾龙路就是前“龙华地王”中海锦城,因此也网友被戏称为“中海锦城二期”。
不过,根据地块出让条件,中海上塘项目建成后,商品房最高销售价格为71400元/㎡,而中海锦城最新成交单价已接近8万/㎡。
中海上塘地块于3月12日取得基坑支护及土石方工程许可证,已开工建设。供应货量、户型方面暂无具体消息。
早于中海半年拿地的龙光,开始试探市场。据家在深圳网友爆料,龙光新盘玖悦台的销售正在做前期工作。
△来源:家在深圳
龙光玖悦台,属于龙华红山,是2019年6月深圳史诗级土拍大战中,龙光以65.85亿元竞得的龙华单价地王A817-0609。该地块现场竞价近140轮,可售楼面价约6.7万/㎡。
项目与光明“秒光”盘龙光玖龙台同为“玖系”产品,定位为高端住宅,是龙光六大产品线中的高端线。
从官方披露的项目平面图来看,玖悦台分两期开发,由7栋建筑组成,规划商品住房1002套,人才住房656套。其中,9成房源套内面积小于90㎡。
据@深圳买房计划了解,玖悦台展示中心预计5月开放,至于价格,“我们拿地成本6万多了。”
除去上述几大知名房企项目,上塘还有一个神秘小盘——中城宴华府,开发主体为深圳市龙塘股份合作公司、深圳茂海置业有限公司。
工商信息显示,深圳茂海置业有限公司由中城产城发展(深圳)有限公司100%控股,已开发项目包括坪山深城投中城花园。
中城宴华府位于民塘路与佳民路交汇处西侧,背靠星河传奇。不足的是,项目北面就是地铁6号线高架段。
项目占地面积约1.1万㎡,建筑面积约5.4万㎡。其中,住宅约3.3万㎡,由1栋4单元28-30层的高层住宅和1层商业楼组成,社区居住属性纯粹。规划总户数295户(含139套回迁房),近8成户型套内面积不超过90㎡。
中城宴华府在建中,已出地面多层,预计今年三季度入市。一路之隔的星河传奇挂牌价在6.8-8.0万/㎡之间。
去年,龙华金茂府凭一己之力,推动龙华新房价格迈向10万+。今年,龙华4盘货量就能单挑2019全年供应,更有品相不错的项目准备冲刺8万+甚至10万+。
中海、龙光、鸿荣源、恒裕,谁能助攻上塘,接班红山?
你最看好谁?
来源:深圳买房计划
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