「购房问答」房龄40年的优质学区房 还能卖得出去吗？

壹

问：求被选中：想请老师比较一下翔安的远洋国贸天河和国贸天成。这俩个盘的具体区别在哪里呢。

答：国贸天成和国贸远洋天和这两个楼盘，仅一路之隔，地段相近，配套共享。

在它们的西边是政务板块，这个板块未来建成后，除了市民服务中心和政务服务中心外，还将会配备湖景市民公园、区图书馆、区文艺中心、区科技馆、温泉酒店等公建配套，还拥有两块规划为商业街区的地；而它们的南侧则是进岛3号线浦边站的地铁口，步行5分钟内可达，此外，在项目的不远区域则是三甲医院厦大翔安医院，因此可以就近解决医疗需求。

目前这两个楼盘周边有实验小学翔安校区和双十中学翔安校区，在目前翔安南部建成/在建的楼盘中，只有天成和天和距离这两所学校最近。

要说其主要的区别，可能在于其产品户型的规划，国贸天成主推建面约94-128㎡阔境高层和建面约128-156㎡揽景宽墅，而国贸远洋天和主推建面约93㎡墅区高层，和建面约144-162㎡叠拼。

总体而言，如果要作出选择，从自己资金预算上面考虑。

贰
问：老师您好，我手头上有一套深田路1980年50平的小两房，可读一幼、园南小学，初中派位一中双十大同，但是这套房子房龄已有40年，请问还能卖得出去吗？
答：不得不说您手头上的这套房源房龄确实够老了，产权缩水严重，如果不是因为有着优质的学区配置，这类房产真的很难出售了，毕竟这种“老破小”无论是居住舒适性还是升值空间都会大打折扣。如果价格合适，个人建议可以考虑卖掉并置换房龄更新的房产。

叁
问：你好，这几天想入手一套同安老城区房子，学区房，实验1小及一中，但是是楼梯房，不知是否有投资价值？

答：不管是自住还是考虑投资，房龄新一些的学区房都是更好的选择。房龄老的楼梯房即使自带优质学区，升值空间也会比较有限，居住体验也比较一般。

如果暂时不考虑自住，把钱先用于投资岛外新城的房子，以后再置换优质学区房也是可以的，而且新房首付比例更低，同样的预算你可以买到更大面积的房子，当然相应的按揭压力也会更大些，这些你都要考虑清楚。另外投资房产，尤其在当下的市场环境下，你要做好持有周期较长的准备，短期炒房获利已经不可能了。

肆

问：现在厦门落户同安的条件是什么？

答：目前厦门落户同安的条件有多个方式，详情请戳【吐血整理! 厦门2020年最新最全购房政策出炉! 限购限售、落户、LPR、学位……】

伍
问：老师你好！目前手里有套万峰华庭77平的两房，不知道是否需要置换到联发滨海名居或者是五缘湾，哪个升值潜力更大，准备持有3-5年的时间。

答：个人认为还是换到海峡国际社区升值潜力相对大一点。当然五缘湾也不错，不过在我看来现在部分五缘湾房源，其价格有点“巅峰价”的意思，不是说未来这里不会出现新的“巅峰”，但就目前来看五缘湾部分房源的价格因为太强的炒作因素已经超过了未来的透支程度，甚至是联发滨海名居。不过五缘湾很可能会出现零星可以“捡漏”的房源，请注意重点观察，因为一套价格相对较低，且资质不错的五缘湾房源，其后续升值优势还是不弱的。