为什么说这里是惠州的下一代城市中心？

近日，三栋——金山新城建设主战场开工了！这一动工代表着金山新城即将进入全面落地阶段。

金山新城的落地，相比任何区域的落地，都截然不同。金山新城作为粤港澳大湾区背景下制定的城市规划区域，对于惠州，立意更高，战略意义更大，从某种意义上代表着惠州新城市中心真的要来了！

金山新城将成惠州下一个中心

根据《惠州市金山水廊修建性详细规划》(草案)的公告，金山新城未来将打造成为大湾区生态立城的门户标杆，湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢。

在这里，有“惠州塔”、“惠州眼”，它们将像广州中轴线上的广州塔那样，丰富惠州的天际线，成为城市新地标。

在商业上，金山新城规划汇集华润·万象天汇、山姆会员旗舰店等高端商业配套。要知道，华润在运营商业体综合体上那可是一把好手，一出手就是一个商业中心。根据资料显示，华润·万象天汇将有一个建筑面积大于9.5万㎡的大型商业综合体，还将建起一个建筑面积大于3.5万㎡的五星级酒店。这意味着，华润·万象天汇，将成为惠州最新的大型高端商业综合体。

除此以外，金山新城还规划了公共艺术中心、金山中心、中央公园、奥林匹克中心、金山湖公园、读者文化公园等市政和文化配套；在教育上，规划了536.17万平米教育科研用地，区域内新建的第四十二学校已于去年正式开学，惠州一中、惠南学校、惠州学院、惠环小学、惠环中学等多间名校落户金山新城。在医疗上，三甲中信协和医院、惠州市第一妇幼保健院等医疗机构落地金山新城。

可以想象，未来，金山新城不仅是惠州的城市中心，也有望成为惠州最具活力的区域之一，集合商务、高端居住、科创、文旅、生态为一体的生活空间。

每一座城市的崛起，都是从地标的出现和核心商圈的崛起，开始推动城市格局的改变，几乎每一座地标和每一个商业中心的形成，都在带动区域价值的提升。

例如广州天河、深圳南山、甚至珠海横琴，城市转型趋势带动整个城市价值格局的改变也悄然发生变化。

惠州城市中心的前世今生

惠州的发展历程，从以前的“府县两城”，发展到今天的“一市六组团”，市区建成区面积从1987年的13平方公里扩大到现在的300多平方公里，扩大了20多倍。共经历了两个中心的变迁，从原来的桥东、桥西、麦地片区，到如今的江北，记录着惠州崛起的轨迹。

纵观惠州豪宅板块的房价走势，随着城市中心的变迁，也经历了三个时代。

惠州第一代中心区——下埔滨江区

在这一时期，惠州诞生了首个拥有顶级居住形态的片区。下埔临江地块却立起了一片以滨江大厦为首的高层住宅，吸引了众多有头有脸的人物居住于此。其中御水豪庭2013年的均价为9000元/㎡，当年过万的均价，已然成为当时的豪宅代表，截止2020年均价为19048元/㎡，7年之间，翻了2倍。

惠州第二代中心区——江北中心区

随着市政府搬迁至江北后，江北的发展一路开挂。2004年，合生创展首进惠州，随后，一大批外来房企在江北滨江带开发了多个豪宅项目。那个时代的惠州顶级豪宅代表——合生帝景湾，成为第二代富人区的豪宅标杆，合生帝景湾的二手房价格已经到17361元/㎡，周边城市花园、华贸铂金府等楼盘的均价皆不低于18000元/㎡，是名副其实的富人区。

第三代中心区——金山新城片区

作为惠州的新型区域——金山新城片区，凭借高起点的规划、地标级的落地和顶级商业规划，将成为未来惠州的新中心和第三代富人区。

目前，金山新城的在售楼盘并不多。方直珑湖湾、保利天汇项目、万科湖心岛楼盘均价还不到2万。与前两代城市中心的楼盘对比，还有一些差距。

5年后，当金山新城大变样，房价又会如何？