45周二手房周报：深圳免豪宅税前 持续四周下跌

45周深圳土地

11月7号，深圳有一宗土地出售，宗地位于盐田区盐田港后方陆域。此地为工业用地，具体通途为新型产业用地。成交总价88100万元。该地块宗地号J306-0033，面积45348.27m²，最终被深圳市俊峰实业发展有限公司竞得。

45周深圳楼事热点

①：深圳租房新合同启用，押金不得超过两月月租且房东不得无故扣押金。

②：大湾区9个城市彻底开放对港澳居民的限购，豁免所有证明，直接享有与当地居民同等的待遇。

③：深圳上调“豪宅线”，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅。满两年的二手房或可免征增值税，自2019年11月11日起实施。

二手房市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第45周（11月5日—11月11日）深圳市二手房挂牌均价为64052元/㎡，环比下跌0.2%。二手房均价持续四周下跌，自11月11日深圳税务局出台调整普通住房标准，利好政策出发点本是降低刚需购房成本，满足合理住房需求，不少业主纷纷要求上涨房价，预计未来一周二手房房价会有所上涨。

从成交量方面来看，2019年11月11日深圳二手商品住宅当日成交368套，成交面30375.02㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）404套，成交面积32997.08㎡，其中宝安区成交数量最多，占比24.01%，其他各城区成交比例如下图：

各城区二手房挂牌价涨跌持平

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本周深圳各城区挂牌价均涨跌区持平。涨幅城区主力军有：坪山区上涨0.96%，大鹏新区上涨0.67%，光明新区上涨0.57%。其他上涨城区均无超过0.5%。跌幅城区较大的是龙华区下跌0.53%，其他跌幅均在0.5%以下。

龙岗挂牌量为城区主力军

据诸葛找房数据研究中心监测显示，在二手房各城区挂牌量方面，主力军依旧是龙岗，占比全城挂牌房源量的34%。罗湖以15%排第二。整体挂牌量环比上周有所上涨。

在房源价格区间方面，300-500万的房源量依旧最多，高达41813套，环比上涨4.4%，涨幅较小。在居室方面，三居室以47760套排行首位，环比下跌0.45%。

二手房商圈涨降房源情况

福田的农科中心依旧是本周深圳最高价的商圈，高达124581元/㎡。第二名是福田的香蜜湖商圈，均价在121925元/㎡，南山后海商圈挂牌均价121708元/㎡。最后一名是罗湖银湖商圈，均价为85972元/㎡。

从商圈挂牌房源量来看，龙岗城区房源最多，其中布吉商圈以44203套稳居第一。龙岗中心城商圈以16261套排名第二，西乡以64496套排名第三；前三名房源量均有所减少。

商圈的降价房源量前三依旧是龙岗城区龙岗中心城、布吉、横岗商圈承包。但第10名后降商圈主力军则有关内商圈。其中以罗湖商圈为主力军。

在涨价房源这边，西乡依旧排行第一，房源量180套，布吉、龙岗中心城分别以173套、159套位于第二、三位。罗湖、南山、福田等热门关内商圈均在榜上有名。