腾讯“科技岛”来了！
10月31日，深圳市土地房产交易中心发布深土交告[2019]21号，深圳宝安区将于11月29日出让西乡街道大铲湾和新安街道两宗地块，分别为一块工业用地和一块商业用地。
其中，位于宝安区西乡街道大铲湾A002-0076宗地，占地约80.9万平方米，建筑面积200万平方米，挂牌起始价85.2亿元，保证金17.04亿元，土地使用年限30年。
A002-0076宗地附图
查看详情可知，竞买申请人需要满足三个条件，其中之一，是竞买申请人应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。
据悉，《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》于10月23日发布，《方案》中明确，深圳“互联网+”未来科技城选址地块意向用地单位为腾讯科技（深圳）有限公司。
也就是说，A002-0076宗地正是未来的腾讯200万平互联网+未来科技城！
根据土地交易公告，建成后项目总建筑面积200万平方米，其中，产权归竞得人的有192.05万平方米，由竞得人出资建设，无偿移交政府的有7.22万平方米，包括学校、公交始末站、社区服务等用地。
用地情况
（一）用地规模：80.9万平方米
（二）用地功能：新型产业用地（M0）+公共管理与服务设施用地（GIC）
（三）建设规模：建筑面积200万平方米（以最终土地使用权出让合同为准）
（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让
（五）期限：三十年
其实早在2016年，深圳市政协召开六届十七次主席会议上，就有消息透露，深圳将在前海大铲湾划给腾讯一座「10万级」的科技岛，还会通地铁。“大铲湾1.2平方公里的地，按照产业政策，让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业。”
上周，10月23日，发布《深圳「互联网+」未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》，首次正式披露了腾讯在深圳最新意向用地的准确信息。
今天，土地交易公告的发布，意味着腾讯科技城真的来了！
根据土地交易公告，用地规模80.9万平米，建筑面积达200万平方米。200万平的建筑面积，相当于腾讯现有办公面积的近3倍。
公开消息显示，腾讯目前在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。
这将为已经拥有3.8万名员工的腾讯提供更加充足的发展空间，补足现有办公面积的缺口。
腾讯办公面积面临达130万平方米的缺口
10月23日发布的《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》《方案》中提到，腾讯办公面积面临达130万平方米的缺口。
“在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。
事实上，腾讯为了解决办公问题，不断地在深圳拿地。
2006年、2010年拿下的两地块分别建成了位于深南大道的腾讯大厦总部和位于后海桂庙新村旁的腾讯滨海大厦总部。
腾讯滨海大厦
② 腾讯大厦
之后，又于2015年5月，以腾讯数码（深圳）有限公司名义在前海桂湾拿下T201-0081地块，土地功能为商业性办公用地，目前，腾讯前海大厦在建中。
于2017年，以深圳腾创未来有限公司名义拿下位于南山区后海中心区的T107-0085宗地，建筑面积12.6万平方米。
深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案原文
方案原文（上下滑动查看）：
深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案
深圳“互联网+”未来科技城选址地块位于宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东。为解决重点推进的重大产业项目用地需求，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号），结合宝安产业发展布局规划，现就深圳“互联网+”未来科技城选址地块提出如下重点产业项目遴选方案：
一、项目名称
深圳“互联网+”未来科技城
二、意向用地单位
腾讯科技（深圳）有限公司
三、项目可行性研究
（一）项目背景：腾讯公司业务持续增长，2018年实现总收入约3127亿元人民币，相比2017年同比增长32%；实现盈利约775亿元人民币，相比2017年同比增长19%。2018年腾讯公司通过战略升级，以及持续的投资与创新，深耕消费互联网，拥抱产业互联网新机遇，通过提供数据接口和数字工具，激发各个行业进行数字创新，共建数字生态共同体。同时，增强移动支付领先地位，丰富金融科技产品；扩大全球手机游戏发行业务，扩展数字内容能力；建立小程序生态系统，加强基础科学研究，保持稳健的发展。
（二）必要性：近年来国家和深圳市提出大力实施创新驱动发展战略，推动产业数字化，利用互联网新技术新应用对传统产业进行全方位、全角度、全链条的改造，提高全要素生产率，释放数字对经济发展的放大、叠加、倍增作用；同时以“大众创业、万众创新”为核心的“双创”活动，与“互联网+”产业紧密结合，进一步推动全社会生产力的变革，是推动深圳经济发展新的增长点。规划建设未来科技城项目，是宝安贯彻落实深圳“互联网+”行动计划的重要举措，是深圳建设世界科技地标的重要行动，对宝安打造拥有核心关键技术的“互联网+”产业集群、引领深圳成为国际创新科技城市具有重要意义。
目前，项目意向用地单位腾讯科技（深圳）有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地，分别为：2006年2月取得T304-0111地块，土地面积5999.85平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯大厦；2010年4月取得T204-0072地块，土地面积18650.95平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯滨海大厦。项目意向用地单位关联公司腾讯数码（深圳）有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地，于2015年5月取得T201-0081地块，土地面积24947.84平方米，土地功能为商业性办公用地，在建腾讯前海大厦。
在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。
（三）可行性：项目将以互联网、移动互联网软件研发及相应互联网服务提供为重点，包含效果广告、互联网云、互联网医疗、互联网教育、互联网体育和互联网双创等六大核心产业，符合国家、省、市“互联网+”产业的发展规划和政策要求。据统计，目前中国网民规模超8.5亿，占全国人口的比例超60%；中国手机网民规模超8亿，手机上网占比超94%，项目具有广阔的市场发展前景。项目全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员，集聚中高端专业人才；项目预计将产生良好的经济效益，推动深圳和宝安的经济社会持续稳定发展。
（四）主要建设内容：项目将建设“六基地一平台”，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。
（五）需求面积：根据建设项目的规划，建筑面积共计约200万平方米。其中：效果广告研发推广基地项目25万平方米；互联网云全球研发基地项目25万平方米；国际互联网+医疗基地项目24万平方米；互联网+教育创新实践基地项目24万平方米；互联网体育产业互动基地项目22万平方米；互联网+双创基地项目10万平方米；前沿科技领域研究中心项目20万平方米；其它配套设施建筑面积50万平方米。
四、产业准入条件
（一）产业类别：战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业）
（二）主体资格：
1. 竞买申请人应为深圳注册的企业法人；
2. 竞买申请人从事该地块准入行业不少于5年；
3. 竞买申请人的实际控制人是中华人民共和国香港特别行政区主板上市公司，上年度营业收入不低于3000亿元人民币；
4. 竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业。
（三）研发技术：竞买申请人拥有核心自主研发能力，具有国家知识产权局授予的中国专利金奖不少于3项，中国专利优秀奖不少于9项。
（四）产品品质：竞买申请人拥有两种或两种以上互联网产品，每种产品的月活跃互联网账户数不低于8亿。
（五）项目投入产出效率：
1. 投产时间：项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。
2. 投资强度：投资强度（投资总额/占地面积）≥48000万元/公顷。
3. 产出效率：用地产出（单个监管期内年均营业收入/占地面积）≥60000万元/公顷·年。
4. 纳税强度：纳税强度（单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积）≥1500万元/公顷·年。
5. 节能环保：产值能耗（单位产值的年能耗量）≤0.02吨标准煤/万元·年。
五、项目用地情况
（一）用地规模：80.9万平方米
（二）用地功能：新型产业用地（M0）+公共管理与服务设施用地（GIC）
（三）建设规模：建筑面积200万平方米（以最终土地使用权出让合同为准）
（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让
（五）期限：三十年
（六）权利限制：
1. 项目建设用地不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。
建设用地不得转让，竞买申请人及其实际控制人直接或间接所投资的企业使用面积占总面积不少于80%，总面积不多于20%的部分允许出租。会议中心及配套酒店属于自用范围，竞买申请人可对外经营。
2. 人民法院强制执行拍卖或者变卖项目建设用地使用权的，次受让人应当承接原国有建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任及义务，原国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由区政府回购。
3. 项目建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施不得以股权转让或变更的方式变相转让。
（七）竞买资格条件：
1. 竞买申请人应为深圳注册的企业法人；
2. 竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业,并通过重点产业项目遴选。
六、环境保护要求
在生产过程中，粉尘、废水、废气、废渣、噪声等排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。
深圳“互联网+”未来科技城配套齐全
科技岛有什么？
根据建设项目的规划，建筑面积共计约200万平方米，要建“六基地一平台”。具体而言：效果广告研发推广基地项目25万平方米；互联网云全球研发基地项目25万平方米；国际互联网+医疗基地项目24万平方米；互联网+教育创新实践基地项目24万平方米；互联网体育产业互动基地项目22万平方米；互联网+双创基地项目10万平方米；前沿科技领域研究中心项目20万平方米；其它配套设施建筑面积50万平方米。
不同于腾讯此前在深圳三个地块，该土地的用地功能为新型产业用地（M0）+公共管理与服务设施用地（GIC），土地供应方式为「带产业项目」挂牌出让，土地使用权期限为30年。
前面说道，腾讯「互联网+」未来科技城是酝酿数年的结果。并且有大量的配套规划。
从“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”；从第一次设计到后续的逐步成熟，规划也根据实际情况经过数次的变更。配套规划也逐步的完善。
而根据这块地的用地面积和就业、居住人口规划来看，有业内人士分析这可能会是一个类似苹果、谷歌那样的低密度总部基地。
此外，据悉地铁15号线的终点设在前海妈湾片区，预留了经大铲岛连接成环的条件。
腾讯大铲湾互联网+未来科技城规划效果图
网爆腾讯大铲湾互联网+未来科技城规划效果图（具体规划方案以官方公示的为准）。
部分资料来源：深圳市土地房产交易中心、房融堂、宝安区工业和信息化局、深圳梦。转载请注明！
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