官方11月房价:新房房价有“温差”,二手房房价拐点来临?

（来源：楼市相对论）

房价拐点真的来了？12月16日，国家统计局公布11月70城房价数据。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；31个二线城市新建商品住宅上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。一线城市新房价格涨幅扩大，二三线城市则涨幅收窄。

总体来看，11月新房价格涨幅回落成为主流。透过70城房价变动数据，我们能将楼市趋势看得更清楚。01一线城市，我国房地产的风向标。11月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。

图片来源：21世纪经济报道二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。相对于新房房价数据失真，二手房房价更能反映真实的楼市行情。一线城市的房价在11月迎来异动。从数据上看，房价终于涨不动了。一线城市房价“永涨不跌”的坚挺神话早已破没，我们看到，北京二手房价继七月下跌以后，连续5个月下跌。这其中，深圳二手房市场不断回暖，房价仍在上涨。背后原因很简单，深圳在粤港澳大湾区规划利好下，调控不断放松，又有“建设中国特色社会主义先行示范区”等政策利好，尤其在豪宅税标准调整后，深圳二手房市场量价齐涨。并且，据中原研究中心发布的数据显示，11月深圳二手住宅共成交8013套，创下近三年成交量历史新高。在北京房价挤泡沫的时候，深圳的房价泡沫还在膨胀。深圳房价早已反超北京。不过从历史数据分析来看，深圳新房与二手房价格上涨周期的开启时间和峰值一般会早于其他一线城市，被认为是与深圳供求关系更紧张有关。那是不是说，深圳带头，其他一线城市也将迎来新的上涨周期？但中央经济工作会议重申“房住不炒”，也有分析人士指出，“深圳二手房回暖主要受政策调控影响。”由此来看，整体政策放松的可能性不大，新的上升周期也很难说将会来到。02新房房价失真？价格趋冷城市增多。本月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。不管是新房还是二手房，价格下跌的城市数量都处在相对高位，但市场整体状况趋稳。

图片来源：21世纪经济报道众所周知，二手房价最能反映真实楼市行情。国家统计局公布的70城房价数据无法反映楼市的全局变化。每次数据发布后，总有质疑声音针对住宅销售价格指数，甚至有时感觉和实际情况有所出入。新房房价存在“温差”否？

图片来源：张大伟看楼市从本月公布的数据来看，新建住宅价格指数似相对失真，包括北京等城市新建住宅依然上涨，而这却与实际情况严重背离。由此来看，由于统计维度和数据来源不同，房价上涨幅度有被放大的可能性。所以，相比较二手房更能反映市场真实情况。另外，从数据中我们发现，二手房价格迎来拐点。其中明显看出部分城市的人才政策刺激下，市场依然上涨。03再看看其他城市房价。统计局数据显示，11月，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。多个省会城市领跌。从具体房价下跌城市来看，多个省会城市，房价在70城中跌幅较大。其中，乌鲁木齐、济南、南昌分别为跌幅最大前三城市。广州、郑州、贵阳的跌幅也在前十之列。

图片来源：21世纪经济报道从房价上涨的城市来看，主要是唐山、银川、锦州、呼和浩特等三线城市为主。04楼市政策双向调控，年末密集发布。今年下半年以来，随着楼市调控政策持续发酵，全国房价走势趋于平稳。12月13日召开的2019年中央经济工作会议提出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”在“三稳”的措施下，有分析人士认为，按照这一基调，房地产调控政策将继续保持稳定，未来全国房价整体走势也将维持平稳。因城施策也代表了，年末将会迎来各地方政府政策密集发布，主要会集中在人才购房相关政策、公积金政策等，未来微调的政策也会有利于刚需。