高空杀手从何而来常出现?为何时间长外墙砖脱落多?小篇大道汇编

摘要：外墙砖纷纷脱落，成为潜伏在你我身边的高空杀手，它们为何频频而来？是偷了工还是减了料？该如何防治？

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小篇大道 . 用简单表达不简单

为了吸引您读下去，先延伸三个疑问，与你我有关，但在文中未必找得到答案。

外墙砖常脱落，我家瓷砖会不会一样掉？

脱落肯定是粘不牢，验收时能查出来吗？

大面积掉砖，这房子质量堪忧还敢住吗？

外墙砖在完工验收后，如果短时间内发生脱落，一定是公说公有理、婆说婆有理，其实谁也没道理。因为牵涉的环节太多：瓷砖和水泥的质量、施工工艺和现场管理的问题…等等；想知道哪儿出问题，只能看实际、做现场分析。

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但时间长外墙砖大面积脱落则很蹊跷，是普遍现象时时有发生，就在你我头顶。

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墙砖脱落 . 有三类易发情况

经过调研发现，外墙砖的脱落有三类状况相对容易出现：① 开始只有几块掉落，阴雨连绵一段时间，紧接着暴晒，就会大面积出问题。② 房屋靠近路边、或附近有经常性的震动，比如搅拌站、泵站、压缩机房…… 等。③ 楼房所处位置在城郊结合部，空气有一定污染。

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水泥会发生碳化 . 体积收缩

水泥碳化是化学反应：空气中的二氧化碳在某种外部条件下~环境湿度50-70%，与水泥中的氢氧化钙反应，生成碳酸钙和水等物质，不断向外析出白色晶体。碳化也叫中性化，让水泥碱性降低、体积随之收缩。就像人一样：从青年到壮年、再步入老年，身高逐步变短。

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粘力下降 . 墙与砖相互分离

时间长的墙砖脱落，都是从局部某几个点开始，逐步扩大，再成片大面积掉落。相当于先撕开了一个小口，空气由此进入，腐蚀面积由此慢慢变大，随着体积收缩，粘结力下降，墙砖与水泥不再粘结，相互脱离。就像人一样：开始是小病，然后病灶扩大，直到无法挽救。

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脱落与施工管理是否有关？

我以前也认为：墙砖脱落是工人手艺不行、工序有问题、施工管理把关不严。后来参加了几次墙砖脱落的专题调研和实地勘察，查看过不少项目的竣工资料。各个工程对瓷砖空鼓率的验收都比较严格，质保期内几乎没有问题，而大面积的脱落，都在两三年后才频频出现。

刚好有家关系不错的公司，前后做了两个外墙工程，同一个项目经理，同一班工人师傅，后一项工程的墙砖大面积脱落，而前一项几乎没问题。自此我彻底扭转了上述看法：短时间内墙砖脱落，也许是工人或管理有问题；而时间长的墙砖脱落则是自然现象，真的很正常。

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脱落是否工人的手艺不行？

说实话，我是真心佩服中国的建筑工人：从农村出来，没有任何专业培训和系统学习，从小工开始一点一滴积累经验。刚开始手艺一般，质量可能确有问题；但残酷的市场竞争，逼着他们在血汗中勤学苦练，提高技艺，否则口碑变差，就没人请，自己没饭吃、要饿肚子。

再说说墙砖铺贴，有经验的师傅用手摸一摸、听一听声音，就知道瓷砖的好坏；拆开水泥袋子，用手捏一捏，铲子拌一下，就知道水泥的质量。如果施工中发现瓷砖水泥有问题，他们不会不说或不向上反应，因为事关能不能收到工钱、拿到尾款，能不能更好的存活下去。

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小篇大道 . 用简单表达不简单

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如何防治 . 有两项可行措施

有两项已经证实的措施，能有效防止外墙砖的脱落：①施工时不要只盯着空鼓率等常规验收项目，要重视勾缝工序，用1:1水泥砂浆或专用勾缝剂，填嵌密实且认真检查，特别是最顶部的收口部位。②一旦发现任何脱落马上就维修，切勿拖延，特别在干湿交替的多雨季节。

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小篇大道 . 用简单表达不简单

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设计阶段 . 提两个折衷方案

如果甲方喜欢用外墙砖，在设计阶段最好提两个建议：①三楼以上尽量使用涂料，二楼以下可以用瓷砖；就算将来发生脱落，既不会伤人也容易维修。②在挑选墙砖时，优先用小规格的瓷砖，设计图中要标注留缝的间距、砖缝的用材和处理方式，铺装图案要设计成错缝。

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小篇大道 . 用简单表达不简单

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建筑常维护 . 才能更好为人服务

任何建筑物，都需要有日常的维护和保养，墙砖一旦出现问题，那怕只是一小块，都要及时修复，填补缝隙，不能听之任之。所以，建筑和装饰工程过了保修期后，甲乙双方最好有延保和及时服务。就像人一样：平时要注意保养，生病了就要去看医生，及时就医。

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结语：时间长了，外墙砖脱落很正常，有两项可行措施，提两个折衷方案，与瓷砖水泥和施工质量也许无关。

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不跟风 . 不盲从　小篇问答 大道实话

干设计多年.做项目数千　踩过坑失过手

深悟：装饰=遗憾的艺术..反思才会进步

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