深圳公寓出现热销 离楼市小阳春有距离

（原标题：深圳楼市：公寓出现热销，离楼市小阳春有距离）

过去短暂的两周里，深圳推出的两三个公寓楼盘一入市便频现“秒抢”、“日光”，活跃于深圳公寓市场的外地客们，如今成为下手最果断的群体之一。

上至价位2000万元起的招商太子湾?湾玺，下至百万元总价的36平米小公寓，投资客拥挤上车的情形再度出现，因为在手握资金涌向深圳的外地客看来，疫情持续、量化宽松货币政策的大环境下，一线城市的公寓产品成了比黄金、股市、原油期货等更具安全系数的核心优质保值资产。

然而，透过深圳公寓的表象，深入至整个市场，会发现深圳楼市还没有迎来完全复苏的时刻。

多个机构数据显示，深圳二手房交易近一周活跃度提升明显，但距离恢复到疫情前1月份的成交量仍有段距离。在未曾离场的购房需求和未发生动摇的楼市信心面前，市场人士认为，深圳距离楼市小阳春还差几个刚需住宅盘。

楼市复苏还有距离

据深圳中原研究院数据显示，2月深圳新房成交830套，环比下滑70.5%；二手1667套，环比下滑77.8%，合共成交2497套，为近十年来最低。刚需盘目前复苏进程整体滞后于投资盘。

作为深圳交易量常年位居前三的二手楼盘，龙岗区龙珠花园时至今日还鲜少有交易量。因为疫情期间，深圳龙岗、宝安、南山等数个片区二手楼盘目前仍不允许中介带外来者入小区看盘。

“我们从2月到现在成交了3套，都是网上成交。”位于龙珠花园小区入口处的一家房产中介在2019年11月深圳推出豪宅税减免之际，一度出现一天卖一套的情况。

同时，多个区二手中介门店成交均较去年同期下滑。

“豪宅客户实力雄厚，投资属性高，敢于出手入市。反过来，刚需客户比较谨慎，自用为主，希望线下看房才下决定，影响入市时间，所以相对豪宅反应慢点。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦对此解释道。

伴随新近深圳福田区等个别区开始逐步放开线下看房，楼市的成交量并没有恢复到1月新房、二手房成交量分别为2813套、7499套的水平，但活跃度提升显著。

乐有家研究中心提供的3月9日-3月15日周深圳楼市数据显示：一手住宅网签833套，二手住宅过户1819套，单周的状况已赶超深圳2月楼市整体状况。

业主们对于深圳楼市的后市信心依然强烈。中原地产数据显示，上周深圳业主报价上升的盘源占比依然过半，为55.3%。仅深圳罗湖、福田二手住宅报价下跌，其他区域二手住宅报价上调，其中宝安二手住宅报价上调2.11%，涨幅最大。

深圳中原研究中心也指出，随着国内疫情的缓解，越来越多项目开放售楼处、样板间，部分项目开展认筹活动，预计3月下半月深圳入市项目会逐步增加，成交也会继续回升。

“未来一个月，刚需住宅产品活跃势头显著，成交回暖明显的话，那就基本能够确定深圳楼市进入迟到的小阳春了。”多位房屋中介人士均表示。

栗小姐在深圳从事中介代理近十年，经历了2016年10月 “深八条”出台后深圳楼市进入超20个月的下行通道，中介经纪人一年开不出一单的惨淡，目前显得很乐观，“二手楼现在不是卖不动，主要是疫情没办法带客看盘。”

需求未离场，楼市活跃迹象显著，最需警惕房价上涨以及产生的投机泡沫。尤其是深圳2019年底楼市量价回升，过热的苗头若隐若现。

3月3日，今年深圳第一次土拍，有三宗是双限的人才保障住房，均花落深圳公共住房保障企业深圳人才安居集团。在4月14日深圳再度推出的三宗地中两宗仍属于双限的人才保障住房。

在新增供应量较少与购买力强需求未离场面前，政府似乎早已觉察并走在了前面。