重磅!央行大幅降息,LPR下调至4.65%,楼市影响多大?

搜狐焦点深圳资讯 2020-04-22 09:46 阅读 2000+

4月20日，央行发布最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。

可以说这是意料之中的一次降息。今天的降息只是开始，后续还有降准降息！4月17日召开的中共中央政治局会议提出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。受疫情影响，一季度的GDP负增长6.8%。所以会议就提到了要继续降准降息。这是自去年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第三次下调，同时也是下调幅度最大的一次。至此，5年期LPR整体降了20个基点。

据统计，今年已降准3次（1月1日、3月13日与4月3日），降息9次（LPR下调1次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次）。

LPR下调，对于房地产市场有各种的影响，其中影响较大的是房贷。贷款利率下调带来了减负效应，刺激购房需求释放。除个别特殊月份比如2008年底金融危机，成交量均出现明显上涨。

对购房者而言，只要各银行机构保持房贷上浮基点不变，房贷成本将减少。如果有最近有想买房的，也别再犹豫了。以100万房贷、等额本息偿还30年来算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。如：本次5年期以上LPR降低10个基点至4.65%，月供将从5216.47元减少至5156.37元。