第11周深圳百城：二线城市市场回暖，深圳稳定微涨

2020年第11周百城二手住宅市场均价为15090元/平方米，环比微涨0.02%，连续两周上涨。第11周环比上涨城市数量为60个，平均涨幅为0.41%；下跌城市数量为38个，比上周减少9个，平均跌幅为0.47%。

 据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年3月16日，深圳市二手房挂牌均价为65111元/㎡，环比上周微涨0.13%。二手房市场均价稳定，近期仅出现一次回落走势后继续小幅上涨。

表：2020年第11周百城二手住宅市场均价

第十一周重点政策及行业动态

 1. 央行降准 楼市下行趋势有望放缓

 2020年3月16日，中国人民银行官网发布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。此外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。当前降准政策释放了更宽松的流动性，使商业银行贷款的额度更充足，结合此前的LPR改革，贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态，对支持房地产有积极作用，对3月份相关企业渡过难关、重振经营有积极意义。

2. 深圳危房重建管理新规出炉：住宅类危房原址原样重建！

 3月13日），为规范深圳市危房重建行为，消除房屋安全隐患，根据相关法律、法规，结合深圳市实际，深圳市规划和自然资源局起草了《深圳市危房重建规划管理规定》（征求意见稿），公开征求社会公众意见。《规定》提出，危房重建需征得本栋全体业主同意，公共配套设施类危房可结合片区需求放宽建设规模，但符合城市更新、土地整备、棚户区改造、基本生态线、文物保护、历史建筑、历史风貌区等相关规定的危房不适用本规定。

百城概括

一、受疫情影响较弱的城市市场活跃度逐渐恢复，带动百城价格微涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第11周百城二手住宅市场均价为15090元/平方米，环比微涨0.02%，连续两周小幅微涨。部分城市疫情已经进入尾声，受疫情影响较弱的城市市场活跃度逐渐恢复，带动城市价格上涨；值得注意的是，本周单城市涨跌幅度略有所扩大。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、第11周上涨城市数量增加11城至60个；涨幅TOP10多以二线城市为主

第11周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为60个，比上周增加11个，平均涨幅为0.41%，涨幅扩大0.14个百分点；下跌的城市数量为38个，比上周减少9个，平均跌幅为0.47%，跌幅扩大0.18个百分点；价格持平的城市数量为2个，相比上周减少2个。受疫情影响较弱的城市市场活跃度逐渐恢复，上涨城市数量增加明显。

环比涨幅TOP10城市以环渤海、海峡经济圈和东北城市的二线、三四线城市为主。其中，天津以1.35%的涨幅居首；沈阳和漳州分别以1.24%和1.03%的涨幅位居二、三。本周涨幅TOP10中有6个是二线城市，随着疫情的逐渐结束，二线城市二手房市场恢复明显。

环比跌幅TOP10以长三角、珠三角、环渤海经济圈和东北城市的三四线城市为主。其中，唐山以1.99%的跌幅居首；三亚和嘉兴分别以1.69%和1.53%的跌幅位居二、三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、二线城市市场均价涨幅明显，涨幅扩大0.11个百分点；东北城市市场均价转跌为涨

分城市等级来看，受疫情影响第11周仅二线城市市场均价保持上涨，已连续3周持续上涨；一线及三四线城市保持下跌。其中，一线城市市场均价为59859元/平方米，环比小幅下跌0.37%，连续4周保持下跌趋势；二线城市市场均价为18065元/平方米，环比小幅上涨0.20%，涨幅扩大0.11个百分点，本周涨幅明显，已连续3周上涨；三四线城市市场均价为11457元/平方米，环比微跌0.03%，跌幅扩大0.01个百分点，已连续5周下跌。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分区域来看，2020年第11周仅长三角、环渤海经济圈城市市场均价环比下跌，剩余6大区域市场均价环比上涨。上涨区域中，西南区域市场均价为10381元/平方米，环比上涨0.17%，涨幅居首；海峡经济圈、中部及东北城市市场均价环比涨幅分别为0.14%、0.11%、0.08%；珠三角经济圈及西北城市市场均价环比涨幅均为0.04%。下跌区域中，长三角经济圈市场均价为19277元/平方米，环比微跌0.06%，跌幅居首；环渤海经济圈环比微跌0.04%。第11周东北城市市场均价打破连续8周下跌趋势转而上涨。

数据来源：诸葛找房数据研究中心