疫情下广州拍出最贵宅地！楼面价64576元/m?

（原标题：疫情下广州拍出最贵宅地！楼面价64576元/m?）

上午10时，广州史上最贵宅地诞生。

疫情下，时隔三年广州诞生新地王。

今日（3月10日）上午，广州越秀区越秀南AD013907地块，被广州城投以总价23.5亿元拍得，折合楼面价64576元/m?，创下广州土地拍卖单价新纪录。

作为广州新地王，此次被拍下的越秀南地块占地面积仅8296.7m?，计容建筑面积为4.95万m?，扣除1.3万m?回迁房面积后，实际楼面价达64576元/m?，是广州历史上楼面价最高的地块。

在此之前，广州最贵的土地是2017年时代地产拍下的海珠石岗路地块，总价约20.4亿，楼面价为55437万元/ m?，如今的越秀南路地块楼面价破6万，这是前所未有的。

该地块最早于2019年12月19日挂牌出让，后又受疫情影响于2月11日宣告终止，最终确定在3月10日上午10时竞价。

在2019年广州市规划和自然资源局发布的蓝皮书中，越秀区仅有1宗住宅用地出让，就是越秀南地块。

同时按要求该地块限高70米，容积率高达6.0，预计建筑密度较高；除配置回迁房外，还需无偿对周边道路、绿地等合计0.6万m?的土地进行建设。

这也是越秀区时隔10年再次出让土地。越秀区上次公开挂牌商住用地是2010年12月10日，“杨箕村改造地块”以总价4.7亿起拍，后改造为富力东山新天地项目。

地理位置的优越加如此高的成交价，越秀南路的未来必定引发关注。而目前，地块所处的周边二手房均价在5-5.7/ m?左右，其中今年入市的粤海拾桂府单价达9万/ m?。

广州中原研究发展部预计，按照目前地块6.5万元/m? 的楼面价计算，地块未来要盈利，售价突破“10万元/m? +”的可能较高。