深圳第10周周报：二手房市场平稳下行，成交量依旧低迷

二手房挂牌价走势

 据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年3月9日，深圳市二手房挂牌均价为65023元/㎡，环比上周下跌0.11%。二手房市场均价稳定下行，两个月内仅出现一次回落走势，预计此周小幅下行维持时间不长。疫情爆发后，深圳社区小区100％实行围合封闭式管理，全民“居家抗疫”，人口流动性受到限制，二手房市场也受到极大影响。疫情虽然对经济会产生影响，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的的大趋势下，深圳房价大幅度下降的空间有限。另外，买房需求只是暂时延迟，预计随着疫情的好转，积累的购房需求有望得到集中释放，进而带动成交量的稳步回升。

二手房市场成交量

 热门中心龙岗、宝安两地是成交量最高的城区，成交量分别占比26.79%、22.63%；南山区占比15.7%，福田区成交占比20.79%。2020年3月6日深圳二手商品住宅当日成交390套，成交面32886.65㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）433套，成交面积35805.48㎡。挂牌价虽是稳定，但是成交量却是大幅下跌，目前的成交数据主要是年前购买尚未进行备案的，实际成交情况仍有待观察。

信息来源：深圳房地产信息平台

二手房各城区挂牌价涨跌变化

 据诸葛找房数据研究中心监测，深圳各区在售二手房涨降幅度中，涨降持平，平分秋色。光明新区涨幅较大，挂牌价虽不高，但是涨幅有1.16%。跌幅最大的是大鹏新区，均价为34365元/㎡，跌幅有0.87%。

二手房各城区挂牌房源分布

 截止2020年3月6日，龙岗区的挂牌房源最多，以39917套延续其霸主地位，其次是罗湖区（17058套）和福田区（13750套）。

二手房商圈涨降房源情况

 上周商圈降价房源量TOP3里龙岗区布吉以201套降价房源量位居第一，龙岗区龙岗中心城以179套降价房源位居第二，龙岗区横岗以65套降价房源居于TOP3。涨价房源量TOP3里，龙岗区龙岗中心城商圈以119套涨价房源量位居第一，宝安区西乡商圈以117套涨价房源位居第二，龙岗区布吉以107套涨价房源居于TOP3。涨降房源里均有福田、南山区，并占据较大份额。

二手房热门降价小区

 监测表明，在最近一周里，龙岗的中海康城国际、罗湖区的源兴居在降价房源量小区并列第一，有6套降价房源，其中中海康城国际均价为43944元/平、源兴居挂牌价为52432元/平。

本周重点政策及行业动态

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 年后第一个2000万起的豪宅项目正式开盘，招商太子湾.湾玺开盘15分钟销售过亿。招商太子湾于2019年11月份获批新品预售许可证，备案房源位于太子湾云玺大厦T7和T8栋，共225套，涵盖商业和商务公寓两种类型产品。其中商业，共67套，商务公寓，共158套，户型建面约232-406㎡，均价11万/㎡，单价区间在8.7-13.5万/㎡，总价区间在2133-5479万/套。

2. 3月首拍：安居集团壕购三宗地块

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3. 市住建局：符合条件的房源可筹集为人才房公租房

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