带口罩也要买房！深圳2千万豪宅“日清”，吸金42亿

图片来源：海洛创意

文｜韩素云

大概连疫情也挡不住深圳人买房了。

3月7日，招商蛇口太子湾·湾玺开盘，主推104套公寓，均价11万元/平方米，单价区间为8.7-13.5万元/平方米，户型为240-398平方米，总价约为2000-5000万元。

高价并未降低人们的购房热情，项目一开盘便捷报频传——

开售仅15分钟，中原地产便宣布成交额突破1亿元；

上午，销控表显示已售出49套房源；

晚上8点，推出的房源全部销售一空，项目吸金超过42亿元。

据现场媒体报道，营销中心现场聚集了不少戴着口罩的购房者，甚至因为聚集人数过多，惊动了街道办及派出所，一度暂停销售。

据了解，这是年后，深圳第一个线下开盘的项目。

虽说取得的成绩非常惊人，但开发商依然费了不少心思。先是，动用了中介机构力量，联合中原地产、链接、Q房网和美联物业等多个中介机构。若按传闻的3%佣金计算，中介一套房源最低抽成60多万元，最高超过160万元。

再是，给予“折上折”优惠。现场购房97折优惠，3月底前签约将有额外的99折，并且享受20天无理由退房服务。

由此可见，在开盘之前，开发商对项目的销售情况也较为谨慎。

招商蛇口太子湾·湾玺位于南山区招商街道邮轮大道东面、艺海路北面，项目以22万吨级邮轮为依托，包含46万平方米商业、6万平方米的海上世界文化艺术中心、2万平方米的太子湾国际学校、3万平方米的国际医院，以及商务公寓、住宅、酒店等多元业态。

此外，项目临近2号线的蛇口港站，另有12号线的太子湾站在建。建成后，项目将拥有双地铁交通优势。

湾玺于去年12月备案，备案均价11万元/平方米。根据链家信息，项目所在的蛇口片区二手房均价已达到9.9万元/平方米，作为配套齐全的大型沿海项目，湾玺的备案均价并不意外。

事实上，深圳的豪宅项目销售火热的情况并不少见。

去年年初，同样是位于南山的豪宅公寓瑞俯，开盘仅17秒，价值8000万一套的D户型便销售一空。该项目位于深圳湾，紧邻华润春笋总部大厦，部分户型能直面海景，地理位置十分优越，因而备受瞩目。

而2019年首个“日清”的豪宅项目则是深业中城。项目由于限价，均价13万元/平方米，与周边二手房价形成“倒挂”，被称为“买到即赚到”，吸引了上千人参与购房，中签率仅6.8%，轰动一时。

在去年，深圳虽有不少豪宅项目热卖，但实现“日清”的仅有3个项目，且基本集中在下半年，最早的“日清”豪宅深业中城也是在10月底开售，而最晚的招商领玺则是在11月底。

如此对比，今年首个“日清”的豪宅，竟是顶着疫情压力，在3月开春便出现？

严格来说，湾玺并非是真正实现“日清”的项目。根据住建局备案信息，湾玺备案的房源共有225套，含67套商业和158套商务公寓。仅计算商务公寓部分，其去化率为65.8%，而非100%。

不过，南山还有3个豪宅项目即将入市，分别为新世界·临海揽山御园、恒裕深圳湾和晗山悦海城。

这三个项目有的已开发样板间，有的开启线上看房，但均未备案，市场推测均价都在10万元上下，是名副其实的豪宅项目。深圳2020年的首个“日清”豪宅，或将在它们当中诞生。(点击查看此三个项目的详细情况）

据深圳中原研究院数据，由于新冠肺炎疫情影响，深圳二月新房供应为0，既无新项目获批，又无新盘开售，是2018年2月以来，深圳首次无批售无推售。

连二手住宅也在疫情的拖累下，过户速度放缓，2月深圳二手住宅成交1667套，环比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套数创2012年3月以来新低。

不过，没有如人们所愿的是，二手均价小幅上升，为5.85万元/平方米。

由此看来，深圳的住房需求确实强，疫情之后出现楼市“小爆”的概率，或比“冷淡”的可能性要更高。

对于急切买房的人来说，未来计划入市的新盘增多，或是最好的消息了。

上月，深圳年后首个项目南山学道府，就以5.8万元/平方米的低价在线上认筹。不过，所谓“一分钱一分货”，项目产权仅剩18年，价格因而远低于南山9万元/平方米的均价。

此外，深圳还有位于龙岗、坪山、宝安和深汕的7个项目即将入市。其中，万科星城、中海万锦熙岸华庭、颐安都会中央花园、深汕绿地商务中心一期已备案。

万科星城：

万科星城位于宝安区新桥街道，是目前最新备案的公寓项目。备案均价3.9万元/平方米，最低3.5万元/平方米，最高4.6万元/平方米，户型为28-58平方米。

这也意味着，项目单套最低价不超过200万，是少有的低价项目，因而也较受外界关注。

中海万锦熙岸华庭：

项目位于坪山新区，备案价格4.25万元/平方米，主推77平方米和84平方米的住宅186套，单套总价区间在289-384万元。

颐安都会中央花园：

项目位于龙岗大运片区，于今年1月中旬备案。备案均价5.21万元/平方米，户型在74-143平方米之间，共656套房源，单套总价区间为365-790万元。

深汕绿地商务中心：

项目位于深汕合作区，早在2019年12月底取得预售证。项目备案均价为1.06万元/平方米，主推1078套公寓，户型为35-57平方米，总价在30-67万元之间。

值得注意的是，片区内前的三个住房项目，振业时代花园、辉煌1号、开元小区均取得“日清”成绩。作为第四个项目，深汕绿地商务中心也较受看好。

部分资料来源：南方楼事、深圳房地产信息网