疫情搅局，楼市逻辑生变！

楼市中有一种理论，叫“永远涨”。即使是在全民抗疫时期，仍然有言论声称，近一两个月是最佳买房时期，百分百的甲方思维。

我不知道，这种言论底气来自何方？或者仅仅只是开发商利益驱动的下意识站位？

但我不否认，持这种理论的，的确很聪明。他们深知大国崛起之势不可阻挡，货币战争劣境中的贬值内在逻辑。因而，拉长一下时间周期，楼价上涨只会迟到，不会缺席。

虽然其最终结果是对的，但显然忽视了过程中的曲折。尤其是面临这场极有可能影响国运的新冠病毒疫情，就不仅仅是“曲折”两字所能最终解释的。对于被甲方思维洗脑的利益相关体来说，很有有意掩盖的必要。

如果让他公开在台面上预测下一两个月的楼价走势呢？我看，他行文中的笃定感必然荡然无存。除了涨，能准确描画出2020年楼价走势图吗？哪怕只是一座城市的。

无人较真，使得一些不负责任的言论充斥满屏。虚假繁荣的流量，开发商乐于埋单，一切都是那么和谐。如果说可能会祸害到什么人的话，当然只有置业常识匮乏、家庭财力不济的买房者。

当然，如果真的如期上涨，这些置业常识匮乏、家庭财力不济的家庭被枪逼着买房的SM式快感定会油然而生。这种皆大欢喜的情况，多年以前频繁发生过，虽然不是真的被枪逼的。

今年疫情下的情况又将如何？历史上没有现成的惨案可以对照。

现在判断新冠病毒疫情的最终损害，还为时过早。但有一点是肯定的，不少行业已经遭遇重创，至少半年才能缓过神来。

今天（2月27日），全世界人民都笃信的钟南山院士预测，4月底基本控制疫情至恢复正常工作。

我相信这个预测有较大概率兑现，部分区域还有望更早恢复到疫情前状态。不过，到4月底还有2个月时间，有些行业还要继续承担巨额亏损。活着，已经是最好的结果。至于损失，需要数年才能得以弥补。

这意味着，很大一部分人，因为疫情，财力受损；或者说，疫情消灭了一批财富人士，另有更多的人财富缩水。

楼市的根本矛盾是供需关系。这些年的楼价上涨，一方面是主要城市供需矛盾失衡，另一个方面，就是有承投资拉动和货币超发的天恩。其中暗藏着一股很强大的动能，就是房子被金融属性赋能。而金融属性主要是由财富人群最先赋予的，如新冠病毒一样，必须成为消杀的对象。

遗憾的是，民间智慧是强大的，限购政策对这部分人起到的作用很不明显。

而这场疫情，不仅夺去了数千条人命（截至本文推送时，全国死亡2747人），也消灭了一批财富人士，造成更多的人收入锐减。此时，我看到楼市购买力被削弱，需求端强遭遏制。

楼市还有一个现象，预期。这是一种说不清道不明的现象，如A股中连续一二十个一字板。经过这次疫情，大多数人对未来的预期，会因为收入缩水而朝着悲观的方向变化，置业/投资意愿随之下降。

这又消灭了一批购买力。

同时，引领楼价向上的大城市，曾经引以为傲的人口净流入，或许受病毒侵扰也将戛然而止。“韭菜”生长周期无形中拉长了。所以，包括北上深等大型城市，楼市消费力再次兴奋，需要更多的因素刺激，不会一蹴而就。

上述是我不认可此阶段高调唱涨的部分原因。虽然国家有万亿级别的“大基建”计划带来海量货币，各个城市也在急急如律令推出一系列复工复产扶持举措，但推动情况向好的方向行进需要时间。

楼市有可能成为经济复苏的先行力量，但也需要至少2个季度时间。若从4月份算起，要到年底。这里有必要提醒大家注意，第四季度“稳增长”任务艰巨，2019年最后两个月的行情可做参照。虽有“房地产不作为短期经济刺激手段”的表态，但“因城施策”可成为地方政府保GDP值得祭出的旗帜。

不认可高调唱涨，不意味着反对在此时置业。楼市“急冻”不能成为长期状态，成交不能冰封。这个道理谁都懂。地方政府和部分开发商会有相应动作促进销售，心动者，行动。

不过，根据病毒传播的路径，肆虐的程度，2020年度置业逻辑或将发生很大变化。行动时不妨多想想，我们的战疫经过是多么艰辛多么难熬，代价多么巨大。

置业逻辑的变化会发生在不同规模的城市之间、中心和边郊的选择、社区规划和园林、空间大小和功能区分、户型朝向，以及容积率高低等多个不同维度，以往我们曾经坚守的理念和天平将会产生偏移或倾斜。

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