深圳润禾曹邵鸣：Pre-Reits 和Reits基金将主导深圳城市更新

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12月4日，深圳前海润禾投资管理有限公司执行总裁曹邵鸣于活动上就深圳城市更新、金融融资体系等话题发表了主题演讲《深圳城市更新的融资体系与发展趋势分析》。

“80%-90%的更新基金、旧改基金都在深圳。”曹邵鸣提出，由于土地稀缺、更新政策市场化、融资体系多元化，深圳不同于北上广，以市场为主导，多为完全拆除重建、扩大综合服务区；最核心的是，旧改项目的土地可以直接协商出让，而不是由政府招拍挂。

提及融资体系，曹邵鸣表示，民间借贷、基金融资、银行贷款是深圳城市更新投融资体系的三个支柱。其中，信托公司近期对深圳旧改项目非常感兴趣。

提及未来趋势，曹邵鸣认为，深圳市被列入先行示范区将为城市更新带来一些变化：一是政府意志将不断介入更新与旧改，二是创新支持和法律保障更为完善，三是公益性质供地将更引起政府重视；配有产业类的更新项目更容易得到政府的青睐和支持。

此外，拆迁难、片区统筹等对基金的专业化管理提出了更高的要求。

他建议，基金需要创新融资模式，长期限、大批量、低成本的资金渠道将是竞争企业投资基金的重要筹码，Pre-Reits 和Reits基金将会在未来的城市更新占据主导地位。