开年首次土拍，深圳豪宅区20亿卖了两宗地！

2月19日，深圳疫情期间第一场土拍正式落幕。主角是最强街道办——粤海街道办豪宅区的两宗商业用地，被华强方特文化和深圳分期乐网络科技有限公司拿下，成交总价达20.06亿，都是底价直接成交。

这大概是深圳史上最“艰难”的土拍。疫情期间，深圳先后有六宗地块顺延；其中有四宗备受关注的宅地，时间均调整到3月4日。

这块“领衔”深圳开年首次“土拍”的宗地，为南山区粤海街道的两宗商业用地。从地理位置上看，这两宗地都相当优越，位于后海豪宅片区。一宗位于顶豪深圳湾一号附近，另一宗则毗邻海岸城。

业内人士中原地产的首席分析师张大伟：

1.在疫情还处于高位的情况下，敢拿地的企业都是勇士，证明了这些企业的资金链的确不紧张，而且也对疫情快速解决有信心。

2.最近敢拿地的其实都是赌博，疫情能快速缓解的话，肯定都是抄底，获得了优质底价地块，弯道超车，但如果疫情影响持续，那么很可能就是跌下泥潭。

3.对于大部分企业来说，卖房已经彻底暂停了，虽然都在折腾线上看房，其实只是热身运动。大部分企业当下拿地都是年初1月份的指定的计划，所以现在只是继续执行计划。

4.从全国看，如果除了湖北能在2月份就控制出疫情，因为这次疫情死亡率并不高，叠加预期中的降息等政策，市场会快速恢复。甚至可能再现一波明显的小阳春。

5.北京的优质土地最近不少，的确值得资金压力不大的企业考虑，特别是东小口、旧宫等地块。

【布鲁观点】

房地产行业各链条均被按下“暂停键”，土地市场没有幸免于难。网友们不禁调侃：这不是粤海街道的话就流拍了吧！

2019年全国土地市场多现底价成交、流拍等现象，寒意还未远去，2020年初的疫情更是让土拍市场蒙上了阴霾。虽然1-2月份各城市陆陆续续开启土拍，但绝大部分还处于“冰封”状态。基本上可以判断第一季度的土拍交易比较冷清，第二季度是否回暖，很大程度上取决于房企的资金状况。只希望疫情尽快结束，各行各业回归正轨！