返乡置业也要避坑,这些雷区不能买!

“ 富不还乡如锦衣夜行。”春节临近，国人的安土重迁情结及一线大城市高不可攀的房价，让“返乡置业”顺势成为楼市热词。

那么返乡置业值得吗，如何判断一个城市是否适合返乡置业？返乡置业到底是在置什么？通俗地说，就是“为啥要买房？”“买来干啥用？” 返乡置业的需要规避哪些雷区？小编将在文中一一解答。

如何判断一个城市是否适合返乡置业？

首先，人口很重要，没有“人气”的城市，不管是产业还是生活配套都很难跟上。既然要买房，总要考虑工作、日常生活问题吧？像玉门老城那样荒无人烟、像鹤岗那样没什么产业，肯定是不太合适的。选择一座城市的时候，可以对比一下前3年的常住人口数据，如果人口能够保持净流入的，都是可以选择的范围。

其次是经济，对比一下几年的GDP增速，经济保持稳定增长的，从侧面可以证明当地有不错的产业，经济发展比较有活力，工作、生活也才有奔头。

再次，安家置业居住环境很重要。大城市里漂泊，有些时候迫于现实，没法选择居住环境，但是回家了，还是要有些要求的，毕竟是要度过后半生的城市。可以了解一下目标城市的宜居度，来帮助判断。

最后，是要看城市群的发展， “未来是中心城市和城市群的天下”，离开了中心城市，但是不能离开城市群。选择的城市位于城市群内，交通又比较便利的，未来也许可以承接大城市流出的人口、转移的产业，享受到大城市发展的红利，未来才会发展的越来越好。

返乡置业到底是在置什么？

其实无非以下三种：刚需首套，留给老人孩子居住，改善居住环境或教育质量；备用自住，工作所在的一线城市房价太高，近两年有回乡发展计划；纯投资用，简单粗暴，指望它赚笔钱。这是购房者在置业计划之初，就要弄清楚的问题，然后带着这些目的去看、去选、去对比。但一般春节返乡置业的人多是常年在外工作，对当地的房地产市场并不是十分了解，楼盘又那么多，如何不踩坑？

返乡置业的四大雷区！

小编为购房者总结了回乡置业的四大雷区，提醒购房者买房时请务必注意这几点。

1、新区公寓，不要碰。

公寓投资如何赚钱？无非二次交易赚差价，或者靠收租金。商业性质的公寓二次交易税费非常高，高达成交总价的20%以上，很多产品持有5年以上出手还是赔钱，很难流通变现；出租来说，除核心区域的商务区之外，投资回报率都需要认真计算，特别是那些荒无人烟的新区，长期缺乏人流、缺乏交通利好、又远离商务区，公寓的未来更堪忧，能租给谁？谁又会来当下一个接盘侠？难。

2、 远郊小镇，不要碰。

2016年特色小镇被住建部正式提及之后，三四线城市的小镇一发不可收拾，这些小镇规模非常大，动辄数千亩，距离市区30-80公里的远郊区域，当然名头也非常多，诸如文旅小镇、养老小镇、科技小镇等等。但是我们可以看到的是，大部分小镇除了房地产开发外，其余特色配套少有进度，其背后只是开发商的低价圈地套路而已。

3、 房龄15年以上的老破小，不要碰。

这个很简单，在二手房市场，房龄低于3年的不好卖，是时间问题，因为有数额较大的差额税；

而房龄在15年以上的老破小，也就是说大部分2000年前的房子，大多是老城区无电梯的老旧物业，这类房子年代太久，设施落后， 总结起来就是，居住舒适感极差，又没有升值潜力，出售变现一年比一年难，几乎没有投资价值。

4、地市几乎所有房子，都不要碰。

我们回顾每一个市场周期，大涨的时候，地市总是反应慢两拍；刚有下行苗头，地市跌得最厉害。因为没有经济、人口、产业做支撑的房价，即便过去随市上涨，也只是泡沫而已。当然，如果你是纯自住，地市也可以买，不必着急慢慢挑个好房。

最后，还是要提醒回乡置业的购房者，如果你对大城市还有依恋，千万不要冲动在家乡买房。因为你一旦买了，处女贷的资格就没有了，也就意味着下次想在大城市或者一线城市买房的首付比例的增加，这里面是几十万大洋的终结，对于普通白领来不是一个小数目。同时，返乡置业不是对梦想的背叛，也不是对现实的屈服，只是选择了另一种生活方式，希望每个回家的人，都能安家。