| 插画 M&M豆
“别买精装房……” “楼层千万别买低，采光真的不好。 ” “别以为签完购房合同就完事了，找银行贷款一定要仔细！ ” “幼儿园和小学一定要离家近一点。 ” “别买靠近路边的房子，事实证明，真的吵。”
这里有8个业主花几百万甚至千万得到的买房经验之谈，送给准备或正在首次买房的你，要不要听听？
8个真实业主，有买到润三的“天选之子”，自嘲18个月可能赚到了一辈子的钱； 也有人凑足8个钱包才买到一套精装房，收房时只想变成毛坯；也有人买房赶上2015大牛市，血泪教训告诉你，千万别等房价起来了再去看房，晚了。
Stella： 掏空8个钱包，在深圳安家
第一批90后已经30岁了。距离而立之年仅一步之遥的Stella，就要在鼠年春节前搬进新家了。
“最近房价涨了吗？”自从买了房，Stella隔三差五就跟从事房地产行业的朋友打听深圳的房价涨跌情况。为了这个家，她付出的代价是，掏空8个钱包。
小两口工作稳定，收入还行，首付凑一凑，月供挤一挤，买个房总不至于太难吧。
Stella的先生在宝安上班，仔细盘算，买得起的地方也不多，索性就把看房范围缩小到了西乡。“买房要跟着政策走，西乡在大空港辐射范围内，我们对未来的升值潜力还是有信心的。”
两口子都是不纠结的人，加上目标明确，很快就相中了一套。戳中Stella的是客厅自带的大大大阳台，坐在客厅就能看山看海，即便，山与海还隔着工厂和城中村。
这是一套三居室，虽然周边要啥没啥，总价也要500万。为了凑齐150万首付，两口子两个钱包、双方父母4个钱包都掏空了，还不够，再跟亲戚、朋友腾挪了一下，凑了8个钱包才终于在深圳安了家。
万万没想到，买房前操心，付钱时操心，买房后更操心。
Stella买的是精装房，结果收房时一看，到处是问题，有刮痕、不美观都是小问题，空鼓、漏水全赶上了。89㎡的房子，被专业验房师查出来的问题，列了满满一页A4纸。
好在，磕磕绊绊整了一年，所有的兵荒马乱都已经过去了。“大空港的风刮得再猛一些吧！”
计小岚
首套房的经验教训是？
Stella
不要买精装房......
计小岚
如果买二套房，重点考虑什么？
Stella
跟着政策走！
大雄： 18个月涨1000万， 可能赚够我一辈子的钱
“物业费好贵。之前约定的是3.9元/月·㎡，现在变成了6.9。”刚收完房的大雄傲娇地抱怨。算下来，单是这一项每个月都要千把块钱呢。
大雄买的是年度网红盘——华润城润府三期。2018年6月开盘，一晃就交楼了。
第一次关注到润三抢房事件，是身边的同事朋友都在讨论，民政局超多人排队离婚，就为了腾名额买房。“真有这么划算，值得去离婚吗？”大雄心想。
未婚青年大雄不需要离婚，大学毕业才两年的他，还是一张崭新的房票。在父母的建议下，他在诚意登记截止前1分钟提交了资料。
被偏爱的都有恃无恐，他摇中了。
进去选房区，工作人员立马开始掐表倒计时，上千万的房子，做决定的时间真的只有2分钟。
“我就要2栋2*02。”1300万的房子，从确定房号到签认购书，大雄只用了5分钟。
钥匙刚到手，大雄就接到了中介的问候，现在市场好，要不要卖？
中介给的报价让大雄震惊了——2300万，足足比当年开盘的价格涨了1000万，只用了18个月时间。“靠谱吗？我觉得交通和居住环境一般耶，还有两期在建，以后都入住岂不是出不去了？”
想到这1000万，大雄最后悔的是没有接着参加9月润三的第二场开盘。这就相当于已经刮好的彩票，首付7成都值得拿下来。
计小岚
首付来源？
大雄
首付月供都靠爸妈
计小岚
如果买二套房，重点考虑什么？
大雄
还是地段和学位最重要。当然最重要的是父母给多少钱支持，现在的年轻人太难了。
坤哥： 别等房价起来了再去看房，晚了
坤哥买第一套房时，看房只花了5分钟就签了合同。倒不是一见倾心，更多是被当时的市场逼着快速决定。
因为那是2015年，深圳楼市随便一套房都能翻倍的大牛市。坤哥之前看中的3套房，都是刚准备约业主出来面谈，就被告知：不好意思，刚刚已经卖掉了。连“被反价”的机会都没有，面谈环节就game over了。
一套房同时有好几个人想买，仿佛拍卖现场，规则简单粗暴，谁出价高就归谁。坤哥觉得，买到房的秘诀是，不要看房。。。
好在最后他遇到一个诚意卖家，对方先卖再买，5分钟看完房，当天晚上就约业主面谈，双方签约按手印，最后握手祝福，彼此消失在深南大道的车水马龙中。
房子坐标福田，距离CBD只有2个地铁站，面积不到50㎡，看中这里是因为交通便利、上班方便、配套成熟、租金回报可观。
首付来源：大部分来自坤哥自己，一小部分找家人周转，发完年终奖就还了。
计小岚
首套房的经验教训？
坤哥
1.有时间多看房，别等房价起来了再去看，晚了。
2.房子涨跌90%靠地段，其他看命，地铁、学区、商业、配套、规划等，买房前了解清楚。
3.如果踮踮脚能买个更大点的房，且压力不大的话，整吧。
计小岚
如果买二套房，重点考虑什么？
坤哥
学区、四房、公园、停车位
小辰： 尽量三房一步到位
小辰小两口都来自潮汕，2019年夏天，他们的第一套房安家龙华。
深圳6、7月的烈日下，两口子每个周末都搭进看房之路，从龙华、福田、一路看到南山、宝安，高额的“豪宅税”、复杂的交易流程、谈判心理战……最终还是让他们决定：转战新房。
正巧7月中旬，小辰听说壹成中心3区要卖了，500万总价正好符合预算，适合自住。商业、学校、配套成熟，最重要的是，三房一步到位，5口之家至少5年都不用再折腾换房了。
小辰找了几个比较有经验的朋友一起看了房，户型、朝向、楼栋都做了详细的分析，没想到看完房的第二天早上，她突然收到开盘消息，带上老公带上卡，一路飞奔向现场。
小辰怎么也没想到，看了两个月二手房一无所获；可看了一次新盘，马上就掏钱了。最终他们买到了一套89㎡三房，总价500万内，户型、朝向、景观、配套都很满意。
首付来源：全部来自小两口积蓄。
计小岚
首套房的经验教训？
小辰
交房时间、交通、学校一定要综合考虑。
计小岚
如果买二套房，重点考虑什么？
小辰
地段。选南山或福田中心，当然得有足够的钱。
M哥： 办房贷、选银行一定要仔细
广东人M哥觉得自己今年运气不错，刚买完房，就遇上了一波行情大涨。
M哥今年29岁，第一套房是婚房，今年3月，他们买了龙岗中心城招商依山郡三期，62㎡小两房，总价280万带精装，截至12月底，同样户型的挂盘价已经涨到370万。
小区挺大，M哥第一感觉很好，再加上深圳中学龙岗初中部学区，地铁16号线回龙铺站就在小区旁，预计2023年通车。学区、交通、价格都符合预期，所以就买了，没有考虑太多。
首付来源：父母+自己，按揭靠自己。
计小岚
首套房的经验教训？
M哥
1.尽量不要买靠近路边的房子，事实证明，确实有点吵；
2.买房签完合同只是开始，后面的银行贷款同样重要！我签的中行办理商转公很慢，一个半月还没弄好，还有罚息。听说招行是刚需亲妈，一个朋友跟我同时间买的二手房就没有罚息，建议大家多比较一下。
计小岚
如果买二套房，重点考虑什么？
M哥
我会优先考虑户型、面积和地段，3房以上、交通便利、居住环境舒适的。
木木： 幼儿园小学一定要离家近
2019年是木木来深第10年。10年时间，从一个人变成了一家人。
2014年6月，木木决定要买房，因为她发现买了房就不用替房东供楼了，直接给自己供楼。
她买了华清园，74㎡复式三房，当时入手总价大概170万。位置就在罗湖体育馆和东湖公园附近，地铁2号线新秀站，走路去地铁大概7分钟。事实证明，她当时的决定无比正确，因为9个月后，深圳楼市“330政策”出台，房价直线飙涨，刺激程度无需赘言。
首付来源：全靠夫妻两人。
计小岚
为什么买罗湖？
木木
①刚需，钱只够买这里；
②地铁2号线新秀起始站，天天能有位置坐，而且人不多；
③近公园、体育馆，溜娃散步方便，有老人小孩的都懂。
④生活圈子集中在罗湖福田，平时约饭社交方便。
计小岚
首套房的经验教训？
木木
物业品质非常重要
计小岚
如果买二套房，重点考虑什么？
木木
①物业服务 ；
②楼盘与公共交通的距离，与主干道的距离；
③学校不一定要顶级，但也要中等偏上。另外，幼儿园到初中阶段距离可控，特别是幼儿园和小学要离家近一点。
阿易：楼层千万别买低， 采光真的受影响
广东人阿易今年29岁，首套房即婚房。
小两口都在房企上班，2015年，他们买了龙岗新房宇宏健康花城，总价合预算、9年制石芽岭学校、小区安静宜居，是他们买这里的最大原因。
90㎡三房一厅，当时入手总价约260万，截至12月挂盘价560万。精装交房，自己只用安装几个柜子就能入住。
买房时原以为只有地铁14号线“石芽岭站”在小区门口，没想到后来又规划了17号线，双地铁是惊喜。
首付来源：父母+自己，按揭靠自己。
计小岚
首套房的经验教训？
阿易
买的不够高，采光没那么好。
计小岚
如果买二套房，重点考虑什么？
阿易
面积、学位、地段，我会优先考虑，至少4房以上。
滔滔：初中学位更重要
27岁的滔滔刚结婚不久，拿着140万首付本想在罗湖买个好点的学区两房，岂料家人生病，拿出一部分钱出来医治，幸好手术很成功，高兴之余，滔滔不放心父母在老家生活了，因此买房计划变成3房，好接下来一起住。
2018年，在看了一个月的房子后，滔滔选择了龙岗的欧意轩花园，86㎡三房，当时成交总价260万，楼龄算新，两人上班都在龙岗，还有16号线地铁规划，虽说小学学位一般，不过他们觉得小学主要是培养学习习惯，所以还是能接受。
首付来源：父母+夫妻俩，按揭夫妻俩。
计小岚
首套房的经验教训？
滔滔
刚需自住，无问涨跌。
计小岚
如果买二套房，重点考虑什么？
滔滔
重点考虑学区。相对于小学，初中学位更重要。 你有什么买房经验之谈？
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