光明5万+抢不到，宝安无房可卖，学位房23万，深圳楼市太火了

​撰文：十一

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深圳楼市变化快，以前没什么太大的感觉，但这次十一休了半年产假，上班后发现变化确实快。

虽然休假期间带娃间隙有关注深圳楼市，但还是没跟上，这半年各个片区、各个板块变化都太大了。

光明普遍卖到5万+，并且抢都抢不到；

宝安新盘卖的很火，已经无房可卖了；

8000万的房子说秒就秒，几乎一分钟卖一套；

各区学位房都在涨价！最高23万/平；

“史诗级”土拍！一日揽金223.84亿；

业主加价年，倒赔买家50万，加价100万挂出。

学位房涨价、豪宅线、宝安无房可卖、光明火爆、拍地市场火爆、先行示范区、日光、秒光、集体加价等让我反应不过来。

不禁感叹，就半年时间，深圳楼市变化太快了，于是十一特意去盘点了这半年发生的重大变化。

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光明普遍卖到5万+，并且抢都抢不到！

光明今年真是烧了一把旺火，普遍卖到5万+，抢都抢不到！

11月30日，光明玖龙台二期开盘，均价约4.8万/平，外加装修费4500元/平，705套房源吸引了2662位有效认筹，开盘秒光；

12月21日，勤诚达正大城开卖，均价约5.1万/平，开盘4个小时365套房全部卖完，到场的购房者至少有1000+，甚至有拖着行李箱去现场的购房者。

勤诚达正大城备案价刚出来时，有不少围观群众认为5.1万/平的均价偏高，肯定开盘遇冷，然而全部卖完。

12月22日，光明绿地新都会，均价4.7万/平，单价区间在4.3-4.9万/平，1000位购房者，开盘30秒362套住宅“秒光”。

十一想起2018年龙光玖龙台一期开盘的时候，一个朋友买了一套，当时装修费加上一起均价差不多5万，他觉得有点贵，然而现在普遍都卖到5万+了。

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宝安新盘卖的很火，已经无房可卖了！

2019年，深圳新房市场上，宝安的表现尤其抢眼，非常火爆。

十一大概统计了一下，宝安今年入市的项目大概有万科星城、华强城、中粮天悦壹号、新锦安海纳公馆、海府一号、都市明荟、汇智百盛、会展湾、嘉信云峰、卓越中寰等，每个盘都卖的特别火，万科星城、新锦安海纳公馆也是2019年度深圳两大百亿神盘！

新锦安海纳公馆选房现场

就在2019年最后十天时间里，汇智百盛也入市了，开盘当天就成交了198套，去化率约8成，十一的一个同事还抢到了一套，用她的话说，真的是抢。

据淘房志了解到，汇智百盛早在一周前就只剩28套了，离清盘也不远了。

想想当时去宝安踩盘，有些楼盘还觉得远，觉得偏，觉得周边配套不好，再看看现在，整个宝安都无房可卖了。

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8000万的房子说秒就秒，几乎一分钟卖一套！

2019年，豪宅市场很抢眼，每个豪宅盘的关注度、讨论度都相当高，几乎是入市一个，就快速消化掉。

深圳入市的豪宅约9个，上半年入市的有华润·瑞府、半岛城邦四期、新天鹅堡三期、海境界二期，下半年有天健天骄、深业中城、金茂府、招商·领玺、颐湾府等。

深业中城开盘销控图

深业中城开盘历经8小时，在240号内，192套房源全部售罄。

11月28日，招商·领玺进行线下开盘，历时4个半小时，456套房源清盘，吸金近63亿，几乎一分钟卖一套房。

其他豪宅项目十一感触不是特别大，但是金茂府十一休假前还去看过，当时预估卖到10万，市场上很多购房者不是很看好，觉得太贵，事实上入市后卖的也不错，突破了龙华房价的天花板。

其实反观一整年可以发现，上半年的豪宅没有下半年卖的好，而到了年底，没有卖完的豪宅也清的差不多了。

富人们很聪明，他们知道未来可卖豪宅越来越少，更知道未来在南山、福田的房子，10万+都是常态。

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各区学位房都在涨价！最高23万/平！

2019年年初，深圳龙华、福田、光明、坪山、宝安五区发布2019年学位预警，各区学位全面告急。

5月份，福田区国城花园一套面积只有44平的学位房火了，业主挂牌1000万出售，每平接近23万/平！瞬间秒杀了深圳的大部分豪宅！

7月份，水榭春天5期成交的一套89㎡的房子，成交价高达890万，单价10万/㎡，成为了红山第三个破10万单价的楼盘。

同样是带深高学位的金亨利，在9月份也有一个89平的户型挂牌单价高达16万，直接打破片区最高单价。

11月份，位于宝中的都市翠海以16万/㎡的单价打破片区的天花板，一周不到，都市翠海11月9号再次成交一套小户型二手房，19㎡的房子，总价高达370万，每平单价约19.4万，短短几天，单价猛涨了3.4万/㎡。

以往的“天价学位房”都在原关内，但今年，不仅南山、罗湖、福田的名校学位房在涨，各个区的学位房都在涨价。

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“史诗级”土拍！

一日揽金223.84亿！

2019年是深圳土拍大年，2019年深圳居住用地成交达11幅（1宗流拍，一宗终止），数量之多是历史极为罕见的，成交金额达390.25亿，是2018年宅地出让金的4倍。

6月24日成为深圳土拍的高光时刻，5宗宅地吸引近40家房企前来争夺，均达到最高限价，一日揽金223.84亿，被称为“史诗级”土拍。

从区域来看，光明和坪山区各成交3宗宅地，数量最多，其次为龙华成交2宗，宝安、大鹏、南山、深汕合作区各成交1宗宅地。

在2019年的前面三年，深圳分别只供应了8宗、3宗和12宗宅地。

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业主加价年

倒赔买家50万，加价100万挂出！

6月，深圳上演史诗级“土拍盛宴”，70多家品牌开发商激烈争夺深圳的5宗宅地，龙华地块更是刷新红山片区楼面价记录，引得部分业主开始高呼涨价;

8月，深圳升级示范区，一位已签约的豪宅业主，果断违约倒赔了买家50万，然后再加价100万挂出来;

10月，前海扩容消息传出，宝安业主连夜撤回房源，部分业主提价40万；

11月，豪宅税新政出台，大量从豪宅变普宅的业主紧急撤下房源，龙岗某业主直接加价60万......

以往都没有出现过这么多加价的案例，并且这些还不是个例，未来上涨空间不言而喻。

今年深圳楼市变化以及重大事件不止上面几件，但是这6点是十一感触最深的。

最后十一想告诉大家：一直观望想下手的购房者们，看好就立即下手，因为过半年再想买，不是你手里的钱不够了，而是已经买不到了。