南山区百万级湾厦旧改首期专规出炉，总建面13万平

日前，南山区城市更新和土地整备局发布关于招商街道原联合饼干厂城市更新单元专规草案，并予以公示。

据悉，该项目已纳入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》中，申报主体为深圳市蛇口海湾实业股份有限公司，实际为恒大海湾湾厦城市更新项目（一期），由恒大地产负责开发建设。

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原联合饼干厂城市更新项目

原联合饼干厂城市更新项目位于南山区招商街道，后海大道与蛇口工业七路交汇处，距离地铁2号线海月站约580米（百度地图测量，仅供参考），轨道交通便利，周边配套设施成熟，有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等，是深圳首屈一指的豪宅区域。项目用地面积33111.3㎡，拆除用地面积31709.9㎡，开发建设用地面积15118.5㎡，规划容积为134716㎡，容积率8.9。

其中，住宅90711㎡（含人才住房和保障性住房29028㎡），商业、办公及旅馆业建筑37400㎡（含商业文化设施不低于1870㎡），公共配套设施6605㎡（含社区服务中心400㎡、社区健康服务中心1000㎡、6班幼儿园（建筑面积1600㎡、独立占地面积1800㎡）、社区老年人日间照料中心750㎡、公交首末站1700㎡、环卫工人作息房20㎡、再生资源回收站60㎡、社区级公共配套用房1075㎡）。

根据总平面布局示意图，项目由3栋54-59层超高层住宅，1栋13F办公写字楼，1所九年制学校以及1所6班幼儿园。

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历史背景

原饼干厂用地原为海湾村集体所有，即深圳市蛇口海湾实业股份有限公司，该公司主要以房地产开发及经营业为主。

2016年12月，恒大地产与蛇口海湾实业股份有限公司签署合作协议正式进驻湾厦村旧改，饼干厂旧改再次推动了恒大与湾厦村的紧密合作。

2019年2月28日，原联合饼干厂更新项目100%全部拆除完成；

2019年7月19日，原联合饼干厂更新项目正式立项，纳入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》；

现该更新单元规划（草案）经南山区城市更新工作领导小组会议审议，无异议即可通过专规审批。这意味着恒大南山湾厦村更新项目取得重大进展。

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关于开发商

恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前，恒大总资产2.1万亿，年销售规模超6000亿，累计纳税超2300亿。恒大地产在中国280多个城市拥有810多个项目。

此外，恒大在深圳拥有土地储备项目48个，规划建筑面积3124万㎡，预计可售面积1858万㎡，预估总货值约1.24万亿元。其中包含岳盟工业区项目、南油项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目（向南村二期旧改项目）、海湾湾厦城市更新项目、蔡屋围项目、碧波花园项目、坪山恒大城、罗湖红宝路项目、恒大石灰围片区项目、万众生活村片区更新项目、黄埔路工业区更新项目等，可见其土地储备十分丰厚。

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文章来源:深圳市城市更新网