数说2019深圳楼市|成交37882套新房 获预售房源5万+

2019年对于深圳楼市可谓是热热闹闹的一年。各种“光环”加持，在全国楼市政策不断加码的情况下，深圳率先提高了豪宅税让深圳二手房沸腾起来。二手房市场涨价如海水一般，迅速蔓延到深圳多个小区，住建局迅速出手，房价涨幅超5%要问责，才让这波通过房价自由实现财富自由和身价增长的操作过去。年底开发商回笼资金冲业绩，各区新盘相继抢占年底楼，2019年12月，深圳成交4861套新房住宅，创下全年月度成交新高，翘尾收官！让我们一起回顾一下2019年深圳楼市年度成交汇总报告。

一、2019年年度成交量汇总

1、年度楼市成交量

2019年，深圳全市共计成交37882套新房住宅，同比2018年（29396套）增加28.9%，成交面积3724386平方米，同比2018年（292.42万平方米）增加27.4%。

与2018年相比，2019年的深圳二手楼市有明显上扬。2019年深圳二手住宅成交77149套，环比上涨19.38%；成交面积637万㎡， 环比上涨20.1%；深圳二手房市场在经历了2016年的暴涨后，得益于政府大力的调控，目前上涨幅度较缓，房价比较温和。

乘着这股如春风般的“冬风”，对于2020年的深圳楼市，绝大多数人都是看好的，政府对于深圳楼市的建设是有目共睹的，对于深圳人圆“买房梦”的支持也是显而易见的。在稳固的房地产市场大环境下，我们有理由相信，未来只会更好！

2、年度土地成交量

2019年深圳市拍出了11块宅地，深圳的“子女地”深汕合作区拍出1块宅地，合计12块。总建筑面积144.72万㎡，对比2018年大幅度上涨139%，总成交金额397.09亿元，环比上涨320%！导致平均楼面价涨幅也达到75%，涨幅远超房价。

二、区域成交量及供应量

从图表可以看出，2019年区域成交量最好的是龙岗、宝安、光明这三个主力成交热点区域，分别成交了9254、8760和5367套。相比对来2019年除坪山区之外同比都是上涨，其中涨幅最大的是盐田区共成交1922套，同比上涨736%。新批预售51321套，新批预售面积488万㎡，不禁让人期待2020年，对于深圳新房市场也一定会同样红火。

龙岗宝安依旧稳坐深圳新房成交冠亚军宝座小编一点都不意外，但是光明这批“黑马”攻势如此猛烈倒是有点出乎意料。主要是由于2019年深圳楼市热点轮动，光明区在光明科学城规划利好、学位倍增计划、地铁6号、地铁13号线开通的预期之下，所以新房成交量迎来爆发式增长。

三、月度成交及供应量

细化到月度，2019年深圳一手住宅月均成交3154套，高峰期出现在5月及年底的12月，其中2019年12月成交4861套一手住宅， 在过去5年里，该成交数据仅次于2016年2月的5410套。由此可见，年末的深圳一手住宅市场发力明显，自10月开始便持续上涨，成交市场异常火热。

四、近10年深圳楼市成交走势

纵向对比，在过去10年里，2019年深圳新房住宅的成交量处于中等水平。是自2016年10月最严深八条调控以来，成交量最好的年份，成交37882套，而处于调控期的2017年和2018年，新房住宅成交量均不足30000套。

五、新房成交占比

2018年，深圳新房住宅90㎡以下刚需产品的成交量占总量的62%，这一比例在2019年仅为49%，而90-144㎡的改善性产品成交量显著提升，占比从2018年的31%上升到2019年的47%，想必大家还记得2019年几个豪宅陆续开盘，引起深圳楼市轰动。2019年，深圳置业群体发生微妙变化，刚需占比减少，改善性需求占比增加。置业群体的微妙变化，印证了伴随深圳房价的持续高位，刚需首次置业的门槛越来越高，这一现象。现阶段，很大一部分刚需已流向东莞、惠州、中山等周边区域，也是无奈之举。

六、2019年现房备案房源

2019年共有7个楼盘为现房备案，共计4050套。按照备案房源来看，最多的为罗湖佳兆业新世界大厦，共备案924套公寓，均价66000元/㎡；按照区域来看，现房主要集中在龙华、宝安及罗湖区域，其中龙华区有3个楼盘，且均是住宅项目。而宝安区的云玺锦庭与都市茗荟花园都是位于宝中片区，且均价都是109000元/平，是一对不相上下的竞争对手。

 *文章部分内容及数据来源于乐有家、深圳房地产信息网