深圳楼市：3000万买房只能排队呆角落，难道有钱人推高房价？

作为国内四个一线城市中最年轻的城市，深圳经济发展十分迅速，当然深圳房价也涨得飞快，特别是在最近一两年来，其他三个一线城市房价持续下跌只有深圳房价在上涨，上个月深圳房价还超过北京成为全国房价最高城市，可想而知深圳房价有多贵。

笔者听说了一个故事，一位在深圳打拼了十几年的小老板看中了一套价值3000多万的豪宅，本以为能买得起的人很少，但没想到售楼处跟超市一样到处都排队的人，排不上队的只能在角落里呆着。其实这种现象在深圳并不少见，前段时间不是还有个5000万买房蹲墙角的消息吗？那么为什么会出现这种情况，深圳房价真有这么高吗？

深圳房价高不高?肯定高，毕竟都涨到全国第一了。

在笔者看来，深圳之所以会出现这种排队买价值3000万房产的现象，很大一部分原因就是因为深圳城中村太多了。

因为深圳经济快速发展势必会要求对城中村进行拆迁，拆迁会带来大量财大气粗的拆迁户，这些根本不缺买房的钱，例如有专家进行了计算，前段时间深圳最大城中村拆迁将会带来1878个上亿富翁，如果有一亿赔偿那么拿出3000万买房也就不算什么大事。

另外一方面，得益于政策利好，在八九十年代一大批小老板来深圳办厂赚到了很多钱，这些人也不差钱，所以也会选择购买高端豪宅。

所以在拆迁户跟高端住宅购房者联手推动下，深圳几千万一套的房子也有不少人抢着买。当然深圳也还有很多几百万的房子，虽然对普通人来说还是很贵，但比起三五千万的房子来说，至少还能看见买房希望。

其实不只是深圳，北京和上海也有很多价值几千万甚至上亿的豪宅，特别是北京三环内随便一套四合院都能卖几个亿，上海也有单价三十万一平米的顶级豪宅。从某种角度来说，一线城市房价就是被这些豪宅拉起来的，一套单价20万的房子跟一套单价2万的房子平均之后房价就达到了11万，所以这也是为什么一线城市房价普遍高出其他城市的原因。这样一想深圳房价能登顶全国第一，会不会就是因为近期深圳豪宅市场比较活跃？

不过笔者还是难以理解，明明去其他楼盘能享受贵宾待遇，却非要买3000万的房子排队蹲角落，毕竟深圳八九百万的房子也能享受不错的居住环境，也许对于有钱人来说，花几千万买房跟跟普通人逛超市买白菜大葱差不多。

有钱人多能带动市场豪宅交易，而豪宅成交又会助推当地房价上涨。这也是为什么判断一个城市房价走势要考虑到当地居民收入的原因，因为有钱人消费能力是真的高。所以从这一点来看，现在的确不适合去三四线这些居民收入不高的城市买房投资，也许现在一二线城市房价高，但一二线城市居民收入能撑得起这样的房价，虽然买房困难但后期不会出现下跌可能。三四线城市就不一样了，因为三四线城市居民收入有限，现在的房价水平基本上超出了当地居民能承受的范围，这也是为什么现在三四线城市楼市成交基本停滞的原因。