52周深圳周报：稳字当头，深圳市场均价持平

①：12月25日下午，住建部官网公布了6部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，公布了7大重点内容。商业办公和厂房，都能改成住房出租；控制房屋租赁行业“杠杆率”，租金贷收入占比不得超过30%！；政府对租赁行业的管控能力，将全面提升；转租住房10套（间）以上的单位或个人，要办理市场主体登记；严管房源信息发布；住房租赁合同，也需要网签；明确规定经纪人不得吃差价，续约不收费。

52周深圳土地拍卖

①：12月25号，深圳共有两宗土地出售，一宗工业用地位于福田梅林街道，为多方共有产权，最终被四家公司联合竞得；另一宗为商业用地，位于大鹏街道龙歧水头片区，深圳鹏园实业有限责任公司成功竞得；两宗地均以起拍价成功出让。

②：12月26号，深圳罗湖区一宗工业用途的地块被深圳市奥拓电子股份有限公司成功拍下

③：12月27日，深圳坪山区一宗商业用地被深圳希玛管理集团有限公司成功拍下；与此同时，深汕特别合作区共有5宗土地成功以底价竞得，其中有四宗工业用地、一宗商业用地。

二手房市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第52周（12月24日—12月30日）深圳市二手房挂牌均价为64463元/㎡，环比微跌0.09%，与上周价格持平。中央经济工作会议再次强调要坚持“房子住炒”的定位，深圳紧跟步伐。即使深圳楼市有多重利好的背景，但是深圳二手房市场均价并没有狂涨飙升，房价波动性进一步降低。

从成交量方面来看，宝安。龙岗两地是成交量最较高的城区，成交量分别占比25.31%、23.18%。福田、南山主打“豪宅”的两区房源成交量平分秋色、不相上下，两者之间只相差2%的幅度。2019年12月30日深圳二手商品住宅当日成交525套，成交面44528.04㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）565套，成交面积47340.98㎡。

数据来源：深圳房地产信息平台

各城区二手房挂牌价上涨区占6成

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本周深圳各区挂牌价上涨占主力。涨幅城区主力军有：宝安区得益于前海规划区政策利好，带动宝安区二手房房价，上涨0.8%；坪山区上涨0.69%，其他涨区并无过多浮动。跌幅城区有四个城区，跌幅较大的有盐田区，下跌0.59%。其他城区下跌幅度较小。

二手房房源情况

福田的香蜜湖商圈是本周深圳最高价的商圈，高达127720元/㎡。第二名的福田的农科中心，均价在123551元/㎡。最后一名是福田莲花商圈，均价为87679元/㎡。其中挂牌量最高的南山蛇口商圈，各区房源挂牌价均有上涨。

商圈的跌价房源量前三依旧是龙岗城区承包。南山、福田、罗湖等热门商圈均有上榜。

在涨价房源这边，布吉依旧排行第一，南山、罗湖、福田占比日益上涨。