1 ---华强城:首个日光盘 【价值点简析】 ---深业中城:认筹人数多楼盘 深业中城推192套房,均价13.1万/平,认筹高达2794个,其中有2602人成为陪跑。10月31日开盘,从中午13:00开始选房,到晚20:52分全程8小时多售罄,去化率达100%,销售金额逾50亿。 最终销控图 【价值点简析】 1、香蜜湖名校学区:东海实验小学+深圳高级中学南校区(初中); 2、限价红利明显:均价13.1万/平,周边二手房最贵超过20万; 3、交通配套成熟:地铁+高铁+公路路网; 4、周边改善需求大,然而香蜜湖核心区新房少; 5、近可俯瞰香蜜公园,远可眺望西丽塘朗山。 ---合正置地大厦:拿证、开盘、售罄最快 1、名校配套:安托山小学+深圳高级中学(初中); 2、限价红利:合正置地均价约9.26万/平,周边二手房价10-16万/平不等; 3、紧邻地铁,与地铁7号线、9号线交汇的安托山站相距约250米,通行非常方便; 4、片区内规划多个文体、医疗等配套,非常宜居。 ---招商领玺:前海首个日光盘 【价值点简析】 3、地铁物业,与地铁五号线妈湾站C出口相距502米,步行仅需7分钟(百度地图); ---龙光玖龙台:首个“秒光”盘 【价值点简析】 1、龙光玖龙台均价4.8万/平+4500元装修不过5.25万/平,周边两个楼盘二手房挂牌5.7-6万/平,相较之下项目新房限价红利明显。 2、项目邻近在建的地铁6号线、13号线交汇的观光站(预计2020年6月开通),属于双地铁盘,交通非常便利。 3、项目位于光明区行政中心,占据光明发展C位,未来或最先可享受到区域配套福利等。 ---勤诚达正大城:光明第二个日光盘 勤诚达正大城三期悦园12月19日拿到预售,推365套住宅,建面约66-108平,均价5.15万/平。项目于12月21日开盘,约4小时365套即售罄,去化100%,成为2019年光明的第二个日光盘。 【价值点简析】 1、教育配套有1所九年一贯制学校-华中示范大学附属光明勤诚达学校; 2、项目位于光明科学城内,片区发展规划前景好,未来可以期待; 3、是目前光明区内体量最大的社区大盘,未来各种配套或将最完善; 4、项目邻近地铁6号线长圳站,地铁交通比较方便。 ---绿地新都会:约30秒售罄 【价值点简析】 1、项目邻近地铁6号线光明站,未来项目可通过连廊与地铁实现无缝对接,交通出行便利; 2、项目将打造一座约32万平的复合型城市TOD综合体,配套成熟; 3、位于光明科学城内,区域发展规划前景好,未来价值有较大期待空间。 2 ---亿元豪宅秒光的-深圳湾瑞府 ---珍稀海景豪宅-半岛城邦四期 ---福田去年首入市住宅-天健天骄 天健天骄推出515套建面约92-171平的住宅,均价约10.5万/平;开盘当天卖出410套,去化近8成,销售金额逾50亿。 1、福田各种配套成熟,但开发早新盘稀缺,片区新房需求大,作为19年首个入市的福田新盘,备受瞩目; 2、限价红利,项目均价约10.5万/平,开盘时旁边水榭春天约18万/平; 3、名校配套:荔园外国语小学东校区。 ---华润公园九里 1、光明利好不断:半年间地价涨了30%,多名开发商入驻、区域规划逐步落实或看齐南山等; 2、项目周边有马头山学校(九年一贯制),属于红花山小学及马头山学校的大学区范围内;更处于光明区高级中学和深圳实验光明学校的招生范围内(这两所学校尚未竣工,但未来可期); 3、均价4.82万/平还带精装,而光明目前二手房挂牌价已摸高6万/平,新房限价红利明显。 ---前海“唯二”住宅-深业颐湾府 小结: 1、核心区域卖得好 这几个去化“优秀”的项目有一个共同的属性,即它们分布于深圳核心区。比如深圳湾、前海、光明这些“当红炸子鸡”区域,在比如福田这个“永远的中心区”。 2、稀缺景观或海景为首 从去化楼盘来看,深圳湾两个案例楼盘均可享受到绝佳海景。如果景观可以排个序的话,根据稀缺性及不可替代性,海景排第一,山景排第二,湖景可排第三。 3、区域发展潜力或为主因 福田定位为国际金融中心、前海定位为“特区中的特区”,光明定位为“深圳的北部中心”。也就是说未来这几个区域发展潜力都较大,当下待兑现的东西比较多,未来有较大的价值想象空间,所以买房很多时候也是卖区域的未来价值兑现空间。 3 2020年入市楼盘缩减 龙岗第一、南山第二 回顾了2019,接下来就是展望2020年了。根据中原统计数据显示,2020年即将入市的项目不到70个,与2019年相比供应量缩减了近一半。 待入市楼盘占比最多的区域是龙岗区、其次是南山、宝安、坪山;供应量最少的福田区目前预计仅有两个项目供应,也就是说,未来福田核心区的供应依旧是紧张的。 2019年日光盘分别分布在南山、福田、光明、宝安这几个片区。从新盘入市预测来看,南山、宝安这两个片区待入市项目相对而言还是比较多,光明、福田目前统计到的待入市项目相对较少。
对于光明而言,目前有较多的开发商已入驻,未来或有不少项目将相继推出;而对于福田而言可开发用地少,大部分是旧改项目,或在接下来的一年里二手房市场相对“热络”。
2019深圳7大“日光”神盘,预示明年这些片区要火!
深圳壹地产 2020-01-03 13:58 阅读 1000+
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