人人人人人！宝安珍稀新盘，最后28套房源正被抢购……

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深圳楼市的年终冲刺气氛特别浓厚，多个项目都赶在这个节点积极入市。

2019最后十天时间里，连发数盘，新房市场热度高涨，这就是当前的深圳楼市。

绿地新都会开盘约30秒售罄，勤诚达正大城选房4小时左右卖光，龙湖春江天玺当天去化超过7成……

汇智百盛也在这波推盘潮中，同样取得了喜人的销售成绩。

开盘当日现场销控表

汇智百盛此次推出234套住宅产品，开盘当天就成交了198套，去化率约8成。

据淘房志最新了解的数据来看，开盘至今刚刚一周，仅剩28套可售了！

深圳从不缺购买力
好的产品依然会热销

深圳一直存在着一些刚需客或者改善型需求的购房者。

正因为存在这一批刚需客或者改善性购房者，当市场上有一个比较合适的突破口，他们的需求就会得到释放。汇智百盛正是当下较为合适的突破口之一。

“

今年深圳楼市行情不错，西部特别好。李先生也打算物色一套住宅，作为投资用。

可是宝安下半年几乎没什么好的适合做小型投资的住宅入市，一直等到了汇智百盛。

价格便宜，不仅比周边的二手房便宜，甚至比沙井新房单价低了好几千，看好项目未来潜力。李先生倾向于买88或93平，投资和自用两不误。

”

开盘当日销售现场照

“

陈先生的孩子今年才1岁，他就已经开始着急孩子将来的读书问题了。在千挑万选后，陈先生最后还是看中了汇智百盛。

汇智百盛周边优质教育资源多，几乎不需要面对读了小学，又要头疼找好的中学学区房，房子置换成本太高。

并且作为刚需，更多的还是考虑居住感。汇智百盛每个户型都有三个阳台，对空间感有需求的他，毅然决定下手了。

”

开盘当日销售现场照

淘房志认为汇智百盛热销至少说明了两点：

（1）深圳西部依旧是投资大热片区，深度价值正待人们进一步挖掘。

（2）深圳从不缺购买力，好的产品依然会热销。

有足够吸引力的项目
汇智百盛

深圳刚需的力量比我们想像的强劲，此前豪宅线调整后，南山宝中等二手市场活跃，更是印证财富阶层的改善需求亦极为旺盛，当然还有非常显著的长线投资需求。

只要是好的产品，有合适的价格，或者产品品质优，有比较好的配套，就会十分吸引他们。汇智百盛就是这样一个拥有足够吸引力的项目。

优 势 一

——优势1 汇智百盛位于大前海、大空港和粤港澳湾区等多重概念范围圈内，投资市场已经显现

2019年深圳新房市场两极分化，整体上西部还是赢家。早两年投资西部的已经开始陆续有了回报，进入西部的人越来越多。

随着汇智百盛等项目的热销，西部此前未被多数人关注的区域开始浮现在众人的眼前。

松岗地处空港海洋新城的核心腹地，是“穗莞深轴线关键节点”，深圳的西北门户。

空港新城功能分区 来源：网络

不仅承接空港新城居住生活的重要功能，还与沙井、福永一同形成广深港科技走廊，是整个宝安产业发展的核心载体和重要着力点。

来源：网络

淘房志发现，该片区的二手房交易频繁，几乎每个月都有成交记录，且成交周期几乎都在1个月左右。

这样的活跃度在整个市场上都是不多见的，汇智百盛的此次热销，又将松岗进一步地推到了市场的前排位置。

优 势 二

——优势2 均价4.25万/平，西部价格洼地，用更低的价格上车西部

松岗虽然一直颇为低调，但房价却是一直在默默上涨。据乐有家数据统计，松岗片区2手房价已持续5年攀升。

2014年，松岗二手房均价仅1.6万。在2015全市普涨，以及隔年11号线开通的催化下，松岗在两年内房价翻到3.2万，上了一倍。

而2016到2018年房价在3.5万上下波动，最终到2019年才站上4字头。

图表来源：深圳看房团

投资买房想收益率很高的话，就要买在价格低的时候。而同类物业，在价值类似的情况下，想收益率更高些，房价低一点比较好。

这就是“价值相近，价格更低为上”：

宝能太古城现在小户型到16万/㎡，它是2009年10月份开盘的，开盘价格大概是2.5万/㎡左右。价格大概是6倍。

在几乎相同的时间点上，一个粉丝朋友也在后海买了套房子，与宝能太古城有点距离，当时的价格是1.7万/㎡左右。

现在二手大概是12.5万/㎡左右，大约7倍。

以上二手房数据均来源：链家网

再举一个更极端的例子：

10多年前，如果你买入布吉的小房子，和你同时买入华侨城天鹅堡、锦绣花园的豪宅，买布吉的增长幅度会更高。

2007年，布吉东方盛世开盘售价7000元/㎡

2019年二手数据4.4万/㎡。12年年均涨幅为44%。

2006年，华侨城天鹅堡3期开盘售价18000元/㎡

（当时深圳最高价，约为当年深圳均价为9230元/㎡的两倍）

2019年二手房价约10万元/㎡，13年年均涨幅约35%。

以上二手房数据均来源：链家网

数据一定颠覆了大家的认知。布吉居然比华侨城增长比例高？

不是布吉比华侨城更好，而是布吉当时的绝对价格低。所以，价格更低在深圳投资很重要。

松岗的价格在整个西部都非常具有竞争力，特别是汇智百盛项目，它的均价4.25万/平，不仅在整个西部，甚至在松岗本地价格都是足够低的。

要知道，沙井2017年新盘的备案均价都已经到了4.3-4.6万/平。2019年沙井已经卖上4.7-4.8万，接近5字头。

优 势 三

——优势3 明年几乎没什么住宅可卖，好品质的住宅，特别优质教育学区房更为稀缺

汇智百盛作为在供应短缺期间入市的优质教育学府社区项目，自然获得了高度的关注。

项目周边教育资源丰富，包括松岗中学、松岗二小、松岗中英文学校等优质教育。

松岗中学中考曾连续3年（2014-2016）考入“四大”人数高于宝安中学（来源：搜狐新闻）。

在宝安区排上前三甲。2019年高考本科上线率达96.53%，保持高位运行，由此可见该校的教学水平。

松岗中学 实景图

除此之外，得到购房者一致好评的是，汇智百盛的产品做得足够好。特别是户型的设计。

两梯四户，户户三阳台，空间利用率高，采光好。值得一提的是3.15米的层高，相比市面上主流超高层住宅2.8-3米的层高，汇智百盛的居住感更加舒适。

样板间实景图 (仅供参考，以最终交付为准）

要知道多个10公分人体的感受都大不一样，更不用说现在这是高了15-35公分！

据了解，汇智百盛容积率仅3.24，绿化覆盖率达40.6%。这样的低容积率在高层住宅中是很少见的。

汇智百盛 效果图

另外，超1：1的停车位更是让不少“多车”家庭放下了心。

最后28套
这可能是低价入手西部的最后机会

深圳楼市本质是抢凳子游戏，鼓声停了就要抢。没抢到的继续围着凳子转，等下轮游戏。

汇智百盛正处在大热西部的价格洼地，它得到了一周就快卖光的成交量，可以确认某些区域的市场正在快速地探到底部。

你很难指望那些开盘去化很高的楼盘，接下来会推出特价。

而对于买家，尤其是自住型买家，这无疑是极好的上车机会。

汇智百盛 效果图

支撑楼市的是扎扎实实的市场需求，对于还在观望的购房者来说，这可能是低价入手西部的最后机会，尤其是刚需购房者更要抓紧了！

127平 户型图 户户三阳台

目前，汇智百盛还有少量127平户型正被抢购中，抓紧上车。