深圳，超150万平……" inline="0">

作者 | 朱公子

公元2020年，深圳商业市场依旧竞争激烈！

据独角MALL统计：2020年深圳拟开业商业项目23个，总计建面超150万㎡。

从区域分布来看：南山区以8个项目，位列2020年深圳各区域拟开业项目数量的首位。盐田、大鹏依旧处于“零售寒带”，2020年没有新的购物中心开业！

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相对于前两年井喷式的增长来看，今年入市的项目略微有些下降，但市场的焦点却不少。例如：
从去年盼到今年的红山6979、深圳西丽宝能环球汇、日子里这几个重点项目终于要开了。到底做得如何？
万达在深圳的首个项目——深圳福城·万达广场下半年也要亮相，万达终于要跟深圳本地开发商过招了。王健林的“曲线入深”，能否成功？

招商蛇口的海上世界汇港购物中心二期，招商成果似乎还不错，值得关注一下。

还有，佳兆业能否救活停业4年的布吉东大街购物中心？
......

2020年深圳重点商业项目盘点

招商、华侨城、宝能、佳兆业、万达...谁会是黑马？

值得注意的是：此前在深圳商业市场上表现强势的几家商业地产商，例如：华润、鸿荣源、星河、卓越等在2020年都没有新项目入市。 2020年，深圳新增商业市场的关注点将在招商、华侨城、宝能、佳兆业、万达等几个重点房企上。 下面是独角MALL盘点的2020年深圳市场上值得关注的几个项目（排名不分先后）。

混战2020！哪个项目会脱颖而出？你更看好哪一个？

红山6979

建筑体量：11万㎡

预计开业时间：2020年10月

开发商：招商、华侨城

（效果图）

作为招商和华侨城合作的商业项目，红山6979（也被称作“欢乐海岸Plus”）还未开业就一直备受市场关注。

目前，项目已确定的主力店有CGV艺术影院、开心麻花剧场、盒马鲜生等。强势品牌有：华为、oppo、星巴克、喜茶、奈雪の茶、麦当劳、耐克……

根据家在深圳的网友爆料，该项目是原定于2019年1月开业的项目，因为招商和施工进度问题，推迟到2019年年底，然后又推迟到了2020年10月。

据悉，项目已于2019年12月20日试营业。

从现场情况来看，红山6979在进行收尾工作，商铺还在装修中，施工还是比较慢的。

（独角Mall实拍）

深圳西丽宝能环球汇

商业面积：13.2万㎡

预计开业时间：2020年5月

开发商/运营商：宝能商业

（效果图）

深圳西丽宝能环球汇是宝能商业2.0版的旗舰作品，体量约13.2万m²。

项目定位为全场景式艺术体验mall，秉承艺术、人文、自然、社交等场景化主题的设计理念，集购物、餐饮、娱乐、休闲、场景体验于一体，涵盖艺术主题馆、风景街区、大型休闲广场等。

（来源：宝能环球汇官微）

目前，宝能环球汇已引进品牌299个，包含了星巴克、奈雪の茶、点都德、FILA、华为、雅戈尔等品牌。

其实从招商上来看，是可以在原定日期开业的，不过根据现场情况来看，目前住宅区收尾工作还未完成，估计是为了等住户入住。

（独角Mall实拍）

海上世界汇港购物中心（二期）

商业面积：6万㎡

预计开业时间：2020年5月1日

开发商/运营商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司

（效果图）

汇港二期商业体量达6万㎡，作为海上世界商圈的新力量，项目将突破传统商业格局，将滨海、人文、艺术与商业相关联，提供更丰富、更多元的特色的消费体验。

项目规划了特色街区——蛇口味道，以蛇口1979年的生活记忆为线索，融合了独有的渔港文化、市井人情的老街区、改革开放工业区三大独属于老蛇口的历史文化元素。

截至目前，品牌签约率已达95%，其中首进品牌占比超65%。

• 有以钟菜为代表的大陆首进品牌；

• 有以英国高订设计师鞋履品牌Rupert By Rupert Sanderson、A.FLORE、源丁农场（玩泡）、暗恋桃花源等为代表的华南首进品牌；

• 以CHANGE CHOICE、卡尔飞车、唐宁书店、BSIJA、行一生活馆、闪得照相馆、钟菜、韩宫宴、麦隆咖啡、食力屋为代表的深圳首进品牌。

汇港二期将于2020年5月，亮相深圳南山，从招商进度来看，顺利开业问题不大。

宝安福城·万达广场

商业面积：8万㎡

预计开业时间：2020年10月30日

开发商/运营商：福城集团/大连万达商业管理集团股份有限公司

（效果图）

福城·万达广场是福城集团与万达集团合作的首个购物中心，位于宝安新安街道，是50万㎡福城·前海新纪元综合体的集中商业部分，总营业建筑面积近8万㎡，预计2020年10月30日开业。

业界对于宝安福城·万达广场的关注，并不在于其地段以及品牌招商，而在于这是万达集团落户深圳的第一个商业项目。

此前，万达商管一直围绕着深圳周边布局，东莞、惠州、潮汕皆有落地项目，且均为重资产项目。对于深圳这个一线城市，万达“曲线”入深多年来一直未能如愿。

万达广场意向图

如今，宝安福城万达广场的开业，对于万达来说，有着标志性的意义，也关系到万达未来在深圳市场的拓展。 不过，项目从2019年8月1日签约至今还只有4个月的时间。

目前，品牌信息还未曝光。项目情况如何，暂时还无法分析。 开业前后，独角MALL还会进行实地探访。

日子里

商业面积：8万㎡

预计开业时间：2020年10月

开发商/运营商：南海控股/深圳市易点商业管理有限公司

图片来源 日子里官微

日子里是“半岛•城邦”住宅下面的商业配套项目，主打“场景”、“体验”、“社交”商业模式，自开建以来，便一直备受瞩目。

项目为深圳首个近海商业，规划有49个独栋+开放式街区。

目前已曝光的入驻品牌较少，只有言几又深圳首家旗舰店、THE:MRTOP/LABclub概念旗舰店+ANNI 旗舰店、G-super 首家Life Guide概念主题店等……

言几又旗舰店 图片来源 日子里官微

从现场来看，目前日子里的建筑主体基本已经封顶，从外立面看来，大致轮廓已显，内部大面积都还在施工。

（独角Mall现场实拍）

希望施工和招商顺利，项目如期开业。

深圳科技城佳纷广场

商业面积：10万㎡

预计开业时间：2020年10月

开发商/运营商：佳兆业地产/佳兆业集团商业管理公司

(效果图)

科技城佳纷广场是佳兆业城市广场的配套商业，项目位于坂田佳兆业城市广场的西南象限，与地铁10号线岗头站无缝接驳。

据悉，项目将尝试聚合佳兆业关联品牌价值，如联合佳兆业深圳足球俱乐部资源，打造球迷吧等。此外，国际级旗舰级影城、智能化量贩服务KTV等，共同营造潮玩空间。

项目已于2019年4月13日启动招商。 此前，CGV、盒马鲜生、苏宁易购、海底捞、覔书店、华为、华夏动漫等7家趋势性品牌商家意向发布。

（项目意向品牌发布）

除此之外，项目的招商进度也没有过多的曝光，独角MALL将于年后探访。

深圳东大街佳纷天地

商业面积：3.5万㎡

预计开业时间：2020年

开发商/运营商：佳兆业集团控股有限公司/佳兆业集团商业管理

(效果图)

东大街佳纷天地，项目位于深圳市龙岗区南湾街道，原名东大街购物中心，是佳兆业商业集团的首个商业项目，2005年开业。

2015年，由于虚拟产权商铺的诸多隐患，导致佳兆业深圳商管公司、业主及第三方公司无法达成一致意见，经营了近10年的东大街购物中心停止运转。

2018年11月，佳兆业商业集团战略升级，东大街购物中心也重启招商，改名为东大街佳纷天地。

不过项目目前已曝光主力店只有——CASA MIA精品超市，是佳兆业商业自有高端超市品牌。

(CASAMIA 精品超市)

不知道重新招商的最终成果如何？佳兆业商业能否盘活这个停运4年的购物中心，这也是业界十分关注的问题。

细心的读者也会发现，此次统计的很多待开业项目，实际上很多都是去年计划开业却因为招商、施工进度等问题而未能成功开业的。

商业市场，计划赶不上变化。

像东门信和广场、佐阾沙嘴购物中心、鹏润达·奥特莱斯等这些进度缓慢的项目能否顺利开业，独角MALL也存在质疑。

• 例如：东门信和广场虽然计划今年开业，但是目前招商进度缓慢，就连商场的官方微信发布的消息都停留在2017年。

2020年，这些项目能否顺利开业？

你最看好即将开业的的哪个项目？欢迎留言评论~