南山豪宅半岛城邦启动转介？下周五开盘推售100多套保留单位

刚刚，一位疑似地产经纪人网友爆料称：半岛城邦4期还有100多套保留单位，下周五开盘，精装修，准现房，2020年3月份开始办房产证，2020年10月份交房。

此外，购房者通过地产经纪前去购买成交的，需要额外支付总房价3%的佣金。

据了解，半岛城邦4期在今年4月23日开过一次盘，推出的产品为建面约87-137㎡1-3房住宅，均价约11.6万/㎡（含装修费），单价9-14.5万/㎡间。

项目详情

半岛城邦的前三期，均为纯粹的住宅社区，而到了四期这，画风大变，除住宅产品外，还规划有商业（开发商自持）、办公楼、酒店（开发商自持）等物业。

四期总占地面积约5.9万㎡，建筑面积约16万㎡，布局有3栋住宅，1栋商业综合楼和若干个总建面约8万㎡的商业群楼（商业小盒子），其中四期的这些小盒子异常惹眼，大多2-3层高，由49个“盒子”组成非传统的街区形式，也非大热的集中型购物中心。

3栋住宅分别为B座（48层）、C座（50层）、D座（50层），塔楼建筑高度均超过了150米，其中C/D两栋达到了161米。住宅层高3.15米。另外，A座是商业综合楼，地面33层楼约152米，首层是架空层库，二层是架空公共空间；3-8层为办公，层高4.5米；9层及以上为商务公寓和酒店客房，层高3.6米。

容积率4.11超高层建筑有这样的密度可算是舒适度较佳的产品住宅停车位：2598个，商业停车位：1308多个，对应700多户住宅是相当充裕的。

4期主推建面约88-135㎡的1-3房，跟三期一样精装修交房，共700余套房源。具体户型面积段有建面88/102/113/117/135㎡等，具体分布如下图所示。梯户比方面，B栋是4梯5户；C/D栋是4梯6户，C/D栋的布局一致。装修标准B栋和C/D栋也有所区别，B栋更接近居家使用，C/D栋会更偏商务气息。

建筑面积约135㎡ B栋A户型

分布于B栋端头，正南向通透布局具有优秀的通风采光效果。4.2米客厅开间带有大面积景观阳台，中高层海景视野非常优秀。双卧双卫，主卧开间3.8米明亮舒适，次卧开间也达到3.2米空间舒适。 功能区布局合理自然采光能力优秀，书房位大型落地窗距离公共区域较近应考虑隐私保护处理，入户门玄关具有优秀的实用性能。

建筑面积约117㎡ B栋B户型

南向单面采光，大开间短进深。空间设计合理，所有主要生活空间南向日照采光效果优秀。3.9米客厅开间带1.6米宽景观阳台，南向景观视野优秀。主卧开间3.6米功能全面空间舒适，次卧开间3.3米，具有良好的开间进深比。 餐厨空间紧凑实用，卫生间不可自然通风采光。

建筑面积约88㎡ B栋C户型

南向单面采光，奢享型小户。3.6米客厅开间带有1.55米宽大景观阳台，主卧功能全面宽敞舒适。餐厨空间设计合理结构紧凑， 卫生间不可自然通风采光，室内承重墙位置不利于生活阳台面积自由发挥。

建筑面积约113㎡C/D栋A户型

东南或西南朝向。通透布局三面采光，客厅开间3.95米，带有2米宽大阳台。主卧开间3.65米宽敞舒适，双卫双卧。餐厨空间拥有大面积开窗，通风采光优秀，结构紧凑。入户小书房可做功能空间，开间2.5米也可与生活阳台合并卧室使用。

建筑面积约88㎡C/D栋B户型

朝向东南或西南。单面采光，户型方正，客厅开间3.97米带有景观阳台，主卧开间3.35米，功能完善宽敞舒适。相对B座88户型来说，CD座户型的餐厨空间采光效果相对要有一定的提升，在空间设计上更偏向于年轻时尚。

建筑面积约102㎡C/D栋C户型

朝向东南或西南，单面采光，主要生活空间南向。 客厅开间4米带有1.75米宽阳台，主卧开间3.3米具有良好的开间进深比，次卧开间也达到3米，双卧双卫，两个卫生间之间没有承重墙，可以考虑合并成一个大卫生间使用，餐厅位比较紧凑， 厨房采光面较小，自然采光能力偏弱。

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文章来源:楼市爆料