年前买房避坑！深圳这51个楼盘一年没涨价，反降74万？（附价格表

这几天，深圳某些小区业主集体哄抬房价的消息传得沸沸扬扬，随后，约谈、禁售、黑名单、司法介入等如期而至。

昨晚（19日），事件再度升级，住建局相关负责人在深圳卫视的采访中透露，“深圳二手房价超过5%涨幅可投诉”。消息一出，进一步引发深圳人关注。随后住建局澄清，投诉的前提是，超过5%涨幅+恶意串通集体抬高挂牌价格。

深圳哪些二手楼盘挂牌价格涨价了？楼市智讯×诸葛找房盘点发现，并不是所有深圳业主都如愿以偿的“抬高挂牌价格”。

以龙岗大道1号为例，过去一年（2018.12-2019.11）业主挂牌大降18.33%，从一年前的47207元/m²跳水到今天的38553元/m²。据此，以其面积为86m²的户型计算，跌价达到74万。

这意味着，一年前买的房子不仅没有涨价，反而亏本。值得留意的是，这样的案例不在少数。

又是一年年终，深圳二手房市场这一年来，哪些业主笑到最后，哪些楼盘可能是个大坑？楼市智讯×诸葛找房推出《2019年度深圳二手房业主挂牌涨/跌幅表.xlsx》，供深圳人年底买房参考，避免踩坑，同时也能找到优质楼盘，建议收藏。

2019年度挂牌价格跌幅TOP10楼盘

在统计到的118个挂牌量较大的楼盘中，共有67个楼盘业主挂牌价格上涨，51个楼盘降价。

2019年度深圳二手楼盘挂牌涨/跌幅表

以下这些年度挂牌价格跌幅最大的片区，同样需要购房者留意。

对此，诸葛找房认为：2019年跌价幅度前5片区中，原关外片区占4席，如南澳、葵涌、石岩、盐田港等远郊片区，由于地面交通不畅、社区不完善、物管差等因素，导致挂牌后无人问津，业主不得已降价出售。

而跌幅第5位的洪湖片区，由于地处罗湖老城区，存在一些体量大、楼龄老化、物业管理不到位、社区偏旧、车位紧张的房源，且挂牌量较多，挤兑效应明显，部分房源挂牌超过1年带看量仍寥寥无几，即便是业主主动降价也未必能轻易成交。

所以，以下这些“优质片区”或能最大程度避免购房者踩坑。

2019年度挂牌价格涨幅TOP10片区

诸葛找房认为：2019年涨价幅度TOP5的片区中，南山、福田各占2席，八卦岭、科技园、福田中心区这些片区不但交通便利、商业繁华、社区完善，房屋的居住价值高，且位处各自城区的商业中心地段，距离工作地点近，房源热度高涨不退。

而前海片区在深圳市政府将其定位为“双中心”之一后，不断加大开发力度，周边设施逐步完善，地铁5号线、11号线前海片区延长线已开，再加上市场对前海前景的看好，拉动该区房价格的上涨。

今年大浪新增两所公办学校，分别是“第三实验”和“第二外国语”。随着基础设施的完善，再从目前大浪的房价再结合龙华整体房价来看，大浪还有一定的上涨空间。

值得留意的是，在统计到的66个片区中，共有11个片区挂牌价格下跌。

2019年度挂牌价格涨/跌幅片区

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文章来源:楼市智讯-楼小智