01
原告黄某通过法院的拍卖程序，拍得位于南山区某小区的一套双拼房。该房产的原业主于某香（执行案件的被执行人）一直在拍卖房中居住拒不搬离，同时还有张某和于某来居住在涉案房产，且三人称涉案房产系由于某香出租给张某和于某来居住使用，并认为根据法律有关“买卖不破租赁”的规定，租赁合同对黄某有效，黄某无权要求张某和于某来搬离。黄某无奈，起诉要求三人搬离并支付房屋使用费。
法官说法
受访法官庞海婷认为，在该案件中，虽然三被告提交了租赁合同、转账记录，以证明被告租赁了涉案房产，但法院判决认定三被告之间不存在真实的“租赁关系”。原因在于，
从合同约定和实际租金的支付情况来看，均不像正常的租赁合同。
03
对于不动产占有使用或租赁情况，执行法院负有特别提示和说明义务，执行手段也更为强硬化，比如对于拒不搬离的，采取停水、停电、停气以示警告，或者罚款、拘留的强制措施，严重的甚至会追究刑事责任，在一定程度上提高了竞买者的竞买意向和拍卖处置效率，成交率因此显著增加。
如果发现租赁合同落款日期在设定抵押或法院查封之前、未办理租赁登记备案手续、约定的租赁年限过长或者一次性付清租金等情形，法院一般不会直接认定存在真实有效的租赁合同关系。
承租的房产被法院强制拍卖时，承租人负有向法院如实披露信息的义务，且应当及时向法院提交书面的租赁合同，用以证明存在真实的租赁合同关系，如若不能，则承租人应自行承担占用涉案房产无合法依据，应搬离并交还房产的不利后果。
<p 0px'="" normal;="" 2em;="" rgb(255,255,255);="" 0px;="" 2;="" 1em;="" both;="" justify;="" rgb(51,51,51);="" none;="" sans-serif;="" arial,="" yahei",="" "microsoft="" ui",="" yahei="" gb",="" sans="" "hiragino="" sc",="" "pingfang="" neue",="" "helvetica="" blinkmacsystemfont,="" -apple-system-font,="" 100%;="" 16px;="" !important;="" break-word="" border-box;=""><p 0px'="" normal;="" 2em;="" rgb(255,255,255);="" 0px;="" 2;="" 1em;="" both;="" justify;="" rgb(51,51,51);="" none;="" sans-serif;="" arial,="" yahei",="" "microsoft="" ui",="" yahei="" gb",="" sans="" "hiragino="" sc",="" "pingfang="" neue",="" "helvetica="" blinkmacsystemfont,="" -apple-system-font,="" 100%;="" 16px;="" !important;="" break-word="" border-box;="">
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价