你方唱罢我登场，粤港澳大湾区别把楼市唱脱了

近期，粤港澳大湾区楼市好戏连台，佛山、深圳、广州接连登上热搜，从调整豪宅税认定标准到放松限购再到小区业主报团涨价被约谈，这一波波操作让网友们差点惊掉下巴，大家在吃瓜看戏的同时，躁动的楼市情绪又挑起了刚需观望者心里的不安。

前期召开的中*经济工作会议被认为是楼市调控不再收紧的信号，更突出的是因城施策以及稳地价、稳房价、稳预期。当中体现的工作思路就是中*把调控的权利下放到地方各级政府，也把相应的责任压实到地方政府，地方调控不能脱离房住不炒的指导思想，目的是打造三稳的房地产市场。

政策的本意是好的，给地方政府更多的主动权，激发地方政府更大的积极性，但是从目前的情况来看，似乎在执行的过程中不太容易把握好度，容易走形。最典型的例子就是深圳，从调整豪宅税征收标准开始，到深汕特别合作区商品房限售解冻，再到取消商务公寓只租不售，再到小区业主报团哄抬价格，整个深圳楼市又开始沸腾。以前调控的对象是新房和开放商，现在调控的对象变成了二手房和业主，当中的逻辑不是调控对象转变这么简单，而是整个社会信仰的转变，这让人细思极恐。以前扶老人的时候不会犹豫，捐款的时候不会怀疑，大家辛勤工作，期待生活慢慢变好。但是这些几千年传承的美德现在正在慢慢弱化，大家都不再满足于慢慢变富，而是幻想着一夜暴富，从此过上衣食无忧的生活，这种急躁的心理让钱成为衡量一个人是否成功的唯一标准。

深圳这个事情，开了一个不好的苗头，首先就是整个城市的楼市热情被重新点燃，想再稳房价、稳预期已经很难，限价政策针对的只是新房，限售虽然能调控二手房交易但并不能调控二手房价格。另外就是这种预期会传导到全国各地，有深圳大哥带头，如果中*不管，那么其他各地肯定也会跃跃欲试，放松调控，那么就会形成全国性的房价上涨预期，这就把政策完全玩脱了。

好在深圳市住建局及时处理，不仅限制该小区二手房交易，还拟将相关责任人列入黑名单，对涉嫌扰乱市场秩序等违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理，将对涉嫌恶意炒作房价中介机构暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。虽然雷霆处理会给深圳二手房价格市场带来一定的降温，却不能完全消除掉之前造成的涨价预期。涨价的预期一旦形成，短期之内无法将其熄灭，深圳的这波涨价会对那些刚需还在观望的购房者的信心造成毁灭性的打击。

鉴于目前形势，小编建议刚需尽早买，政策确定性太大，尤其是人口不断流入的城市，今年最后一次全国人大常委会会议中没有房地产税法的审议安排也侧面说明房地产调控短期内不会再收紧；但是如果能等个十年八年的其实先租房也可以，现在租房除了没有教育资源之外，其他的户籍、医疗、养老都能解决。当然小编只是站在住的立场上给点建议，如果您要投资那就另当别论……