报名参加城市更新会议，年度会议私聊了解详情！

关注【地产新世界】随时了解行业最新消息！

旧改，一个看似硬邦邦，很理性的词。

在实际操作上，面对的却是一群活生生，很感性的人。

所以，有不少业内人士认为，旧改最难啃的一块骨头，其实并不是繁琐的流程。

而是让村民们一致点头，签下那一纸的协议。

2019年8月，南方都市报发了一篇《木头龙旧改最后4户仍拒签 49名业主在10年等待中离世》的文章，引起社会的广泛关注。

文中有这么一句触动人心的话——陈阿姨为了未签约的业主跪到膝盖烂，想到就心酸。

小编看到这句话，顿时觉得钉子户真不是人，真应该把这些漫天要价，贪婪无度的家伙通通浸猪笼。

可是当我翻查到N年前的资料，在深圳论坛上，看到网友曝光益田集团恐吓小区业主，毁坏业主车辆的所作所为时，我才恍然大悟。

图：pexels

原来木头龙10年都拆不下来是有原因的，那些所谓的“钉子户”，很有可能是益田集团以这样的方式，亲自钉上去的。

那些不肯签约的业主，也许最开始是通情达理的，只是后来被逼上了梁山。从表象来看，他们要的好像是钱，但也有可能只是一口气，一口积压了多年的怨气。

小编曾在华南师范大学门口附近的水果超市买东西，偶遇一对老年夫妇在里面买鱼。

这对老年夫妇拉开冰箱柜的门，拿起了包着保鲜盒的鱼头，瞅了几眼，嘀咕了一句，鱼血不鲜红，这鱼应该不新鲜。

话还没说完，一个穿着白衣T恤的胖子服务员就走了过来，昂着头，扯着大嗓门对老年夫妇喊，“这鱼可新鲜了，昨天早上才运过来的，你要的话，给你打五折！”

老年夫妇没有理会胖子的话，兀自离开了超市，恰好我刚买完东西，也走出了超市，然后我就听到他们说，那个小朋友真是不会做生意，一点都不真诚。

其实，很多开发商或平台公司和村民谈判，和上述那个胖子服务员很相似，带着傲慢的态度和忽悠的想法上门，把一沓钱丢给村民，然后高冷地来上一句，这钱可是很多的了，你们绝对是不吃亏的，可以离开了吧！

不好意思，老一辈村民阅历丰富，面对这种不真诚的态度，人家是不接受的。

图：pexels

据说，操盘木头龙旧改项目的益田，早期态度就是这么牛，当时给一些业主形成了很不好的第一印象，后来益田想缓解和未签约业主的紧张关系，中秋专门买了月饼和礼物送过去，可是业主的门，却再也不愿为益田敞开了。

截止自今年，那几个耿耿于怀，未签约的业主还喊出，“只要是益田开发就不会签，给1个亿都不签”。

有一首童谣这么说，失了一颗马蹄钉，丢了一个马蹄铁；丢了一个马蹄铁，折了一匹战马；折了一匹战马，损了一位国王；损了一位国王，输了一场战争；输了一场战争，亡了一个帝国。

益田集团犯的就是这么一个错误，因为早期丢失了一份真诚，没有和业主进行良好的沟通，才让木头龙旧改项目整整拖延了10年之久，把自己带进了深不可测的泥潭里。据说，这10年里，益田每年为业主支付的租房补贴就高达上亿元，坊间甚至还传出其资金链出现断裂。

虽然，2019年10月15日，罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，对木头龙片区零星房屋进行征收，意味着那4户钉子户房屋将被依法征收，木头龙签约正式启动。

图：pexels

但是，益田集团十年的惨痛教训，还是值得开发商们引以为戒。

最后，小编提醒开发商们，在和村民谈判时，唯有收起高傲，才能让村民由衷地放下偏见。对于还不知道，如何与村集体打交道的开发商朋友们，不妨参加下面的实操研讨会。

（免责声明：本文资料均来自网络，我们对文中观点保持中立，对所包含内容的准确性、可靠性不提供任何明示或暗示的保证，请仅作参考。如对本文有异议，请联系我们及时删除。）