周五开盘！山海上园二期获批预售，均价6.55万/㎡推649套

日前，山海上园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于二期2、6、7栋，共700套，涵盖商业和住宅两种类型产品。

其中商业，共51套，户型建面约16-127㎡，均价7.6万/㎡，单价区间在4.9-17.7万/㎡，总价区间在102-1039万/套；

住宅产品，共649套，户型建面约64-223㎡，均价6.55万/㎡，单价区间在5.8-7.1万/㎡，总价区间在393-1580万/套。

在全市溢涨的情况下，项目对比两年前的备案价，上涨了约7000元/㎡，此时的价格入市相信会有不小的压力。

据悉项目将于周五（13号）开盘了，18点开始签到，20点开始选房。

项目详情

项目位于深圳" target="_blank">宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。

项目总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，计划分四期开发，属区域首个大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划建面10万㎡规模的购物中心。一期已售罄，本次推出的是二期2/6/7栋。

周边配套解析

①商业配套

项目周边商业配套略显不足，主要依赖于社区内部的商业，但由于三期的商业部分还在建设起始阶段，真正建好投入运营可能需要较长的时间。

目前小区内部有一些营业当中的小店，应该满足日常的一些需求，旁边红湾新村内部也有一些小型便利店、餐饮店等。

②教育配套

项目自带两所公办幼儿园及九年一贯制华中师大宝安附属学校（现已开学），由深圳市宝安区人民政府、华中师范大学、康达尔集团三方合作办学，是宝安首批微软创新（示范）学校。日常上学较为方便。

按照宝安区教育局最新的学区划分，项目处于华中师大宝安附属学校学区范围内。

华中师范大学宝安附属学校

是由深圳市宝安区人民政府、华中师范大学、深圳市康达尔（集团）股份有限公司三方合作创办的一所九年一贯制公办学校，于2017年9月正式开学，位于宝安区共和工业路320号。

③文娱配套

项目周边的休闲文化娱乐配套较为丰富，有平峦山公园、铁仔山公园、碧海高尔夫俱乐部及南昌公园等休闲场所，生态资源丰富，未来铁仔山公园还将进行扩建工程，周边环境将进一步提升。

铁仔山城市公园山体自东北向东南纵向布局，最高海拔204米。公园西南瞰海，东北与平峦山公园相望，东南方向可观宝安中心区新貌。2017年，铁仔山城市公园扩建工程总体规划已出炉。此次公示的为扩建工程总体规划，从示意图来看，公园扩建后，将覆盖山体全域，大体形成南至西乡大道，东至广深公路，北至固戍路，西至共和工业路，总面积约144万㎡的范围。涵括山道、观景台、景观坡等新的配套设施。

家在有网友实地考察铁仔山上的景观，整体视野还是很开阔的，可以看到海。

④医疗资源

项目附近好的医疗资源似乎寥寥无几，距离较近的医院又比较大型一点的应该是恒生医院，恒生医院是一家私立医院。

南方医科大学附属深圳恒生医院是经广东省卫生和计划生育委员会批准，按照国际标准建设，集医疗、科研、教学、康复和预防保健于一体的大型三级现代化综合性医院，非公立，成立于2004年，总建筑面积近10万㎡，由门诊大楼、医技楼、1号住院楼、2号住院楼、急救中心、后勤楼及员工小区等。

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文章来源:咚咚牛浩思