更有潜力，更具价值，深圳未来5年看这里

当政府把目光、把资金、包括把企业、把地铁集中地往一个区域去集中的时候，往往意味着未来几年这个区域会产生非常巨大的爆发力！

——顾洪波（深圳淘房志创始人）

过去的坪山，就是一条街道，可以说没有配套、没有规划。

而从深圳东进战略起，坪山战略布局投入5824亿，就已远超前海和龙华。随后坪山与南山并称“两核”，规划建设为深圳最大的高新园区。

如果说过去十年是坪山的等待期，那么未来的5年就是坪山的崛起和腾飞期。

在频频发布的利好之下，坪山又有什么新面貌呢？

大国科技重镇

如今的坪山产业

坪山高新园区是名副其实的湾区都市经济的大国科技重镇，占据了高密度的城市资源复合点。

未来的坪山将打造“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”，依托坪山区“两区两城三带”总体规划，打造“一廊一带、四核一环、多元融合”的产城融合新格局。

（示意图源：视觉中国）

“西有南山前海，东有坪山”，坪山高新区今后将成深圳东部片区的“智心”，国际低碳城科技城与坝光国际生物谷交相呼应打造东部创新地，发展为深圳中心片区所支撑的高端制造及应用性研发及工业设计环节。

● 京东深圳电子商务产业园及运营结算中心项目落子坪山；

● 华为与坪山合作，深圳首个5G试点区在坪山诞生；

● 腾讯牵手坪山，“城市超级大脑”落地坪山。

“坪山燕子湖国际会展中心”应运而生，正好能与福田的深圳会展中心、宝安深圳国际会展中心形成“一城三馆”的会展经济新格局。

（示意图源：视觉中国）

▲到2020年

打造三个千亿级产业集群，集聚超过35万的高端就业人才、50万居住人口，园区内国家高新技术企业达到1000家，每万人口发明专利拥有量达到65件，实现全社会研发投入占GDP比重达到5%以上的国际领先水准。

▲到2030年

集聚超过50万高端就业人才、70万居住人口，园区内国家高新技术企业达到3000家，每万人口发明专利拥有量达到150件，培育壮大军民融合、机器人及智能装备、节能环保、新材料等四个产业，再打造一批千亿级产业集群，推动工业总产值达到8000亿——10000亿元。

无论是从城市定位和发展规划，还是未来区域可发展空间以及政策扶持，坪山确实已经具备问鼎下一个中芯的潜力。

东部交通枢纽

如今的坪山交通

（示意图源：视觉中国）

二高铁：

根据深圳市的交通规划，坪山高铁站被列入全市四大主枢纽之一。

已开通的厦深高铁坪山站到达深圳北站仅17分钟，到达福田站约30分钟，接驳地铁14号线；

坪山可以便捷通勤至福田中心区和汕尾市、惠州等地。未来将形成通达全市的“40分钟”生活圈。

将新建深圳枢纽内西丽站至厦深铁路（坪山）站联络线44.4km，即新引入深茂铁路，实现深圳至湛江3个半小时直达，可从坪山站坐高铁前往茂名湛江等粤西城市。

（示意图源：视觉中国）

三地铁：

2017年2条地铁线全面开工，预计2023年通车。

地铁16号线贯通龙岗、坪山；地铁14号线，作为深圳第二条快线，仅需半小时便可直抵福田中心，坪山将进入“40分钟交通圈”。并远期规划地铁19号线，坪山区域线。

（示意图源：视觉中国）

“五纵两横”快速路体系：龙坪路、东部过境通道、坪盐通道、绿梓大道、外环高速；深汕高速、南坪快速

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东部过境通道：起于规划中的莲塘口岸，向北经罗湖、龙岗、坪山，全长约32.4公里。开通后预计从坪山到罗湖30分钟。

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南坪快速3期：南坪三期工程西起水官高速公路横坪立交出口，东至聚龙路，全长约22.2公里。横坪立交—龙坪立交段于2019年1月30日开通，40分钟直达福田。

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坪盐通道：坪盐通道北起坪山区现状锦龙大道-坪山大道路口，南至盐田区盐坝高速、盐港东立交，双向6车道，城市快速路，开通后10分钟到盐田、30 分钟到罗湖。

交通带来的升值空间不言而喻。高速快速路网的形成也将为坪山区实现“西联东进”起到重要的支撑作用。

储备高新人才

如今的坪山教育

（示意图源：视觉中国）

深圳现有的大学城，一个是南山的西丽大学城，另一个就是坪山大学城。

2016年9月，深圳市人民政府和北京中医药大学正式签署合作框架协议，北京中医药大学落户坪山，该校将形成从本科到博士完整的人才培养体系，全日制在校生将达6000人左右。

2016年10月，拟成立的深圳大学希伯来学院确定将落户坪山，该院致力于研究生教育，结合坪山生物医药产业需求，培养国际性创新人才。

针对新能源、生物医药、新一代信息技术三大主导产业的发展需要，坪山计划在高新区南片区整备6平方公里土地，布局坪山大学园，引进了与产业发展密切相关的高校，为高新区发展提供人才的储备。

深圳供地紧俏

如今的市场发展

11月27日，社科院财经战略研究院发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》，其中预测深圳、惠州、苏州等地房价可能一般性上涨。

坪山近几年的房价趋势也确实如此。根据国土委成交数据统计，在2015、2016、2017三年间，坪山涨幅高达142%，居全市之冠。

当下的坪山，尚且能实现自给自足。但放眼未来，就像深圳整体状况一样，人多、地少，矛盾日益尖锐。

未来，深圳房地产市场需求将多向外溢，核心城市与周边卫星城市之间将构建互惠互利的共同体。周边卫星城市有望吸纳更多深圳外溢购房需求，提供更多普通深圳市民安居乐业的空间。

紧邻深圳坪山的大亚湾，因其地缘优势，在粤港澳大湾区、深莞惠联动、东进战略等多种政策的推进之下，承接着深圳向东发展所产生的产业及人口外溢，在产业、经济、交通等方面，与深圳互动密切。

2019年8月发布的《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》中，明确提出联动东莞、惠州，有效利用莞惠的土地资源进行产业与人口外溢。

11月29日，《大亚湾深港人工智能创新产业园战略发展规划》公示，从人工智能、产业互联网、智慧能源、智能制造等方面落实粤港澳大湾区规划。

（示意图源：视觉中国）

大亚湾将借助区域定位、交通、产业、房价优势，充分利用临深的环境、人才和资本市场，积极发展生命健康、电子信息、产业互联网等新兴产业，进一步优化片区产业结构，与坪山高新产业形成良性互动。成为深莞惠联动发展的先行者。

近几年，越来越多的深圳乃至全国各地客户置业大亚湾，把大亚湾作为度假、迁移的一大选择。

据中原地产数据分析，在惠州2019年第一季度的成交客群里，深圳成交客户所占比例近60%；江西、湖南、湖北、广西等外省客户的占据比例也上升到18%，外地客户对比2017年，增幅达3倍之多。

越来越多的人看好大亚湾的成长，临深置业已成为一种新浪潮。