作者：天道

原《[坂田北地区]法定图则DY03号控制单元详细规划》（以下简称《DY03单元控规》）已经规划主管部门审议通过。因原《DY03单元控规》中GX03更新单元的部分权属用地已由拆除重建调整为综合整治开发方式并已审批完成，为维护其它权属用地的合法权益，坂田街道办事处组织编制了《[坂田北地区]法定图则DY03号控制单元详细规划修编（草案）》（以下简称《DY03单元修编草案》），拟取消GX03更新单元，并相应调整各地块的开发方式及控制指标。该《DY03单元修编草案》已经初步审议并原则通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，现对该规划事项公示如下：

　　一、项目概况

　　《DY03单元控规》已于2016年9月审批通过。本次拟申请调整涉及已批《DY03单元控规》内的GX01、GX02、GX03更新单元。

　　原GX03更新单元范围内含G03502-29、G03502-14两宗权属用地及部分国有用地。其中G03502-29号宗地已取得综合整治类城市更新专项规划批复；G03502-14号宗地剩余用地面积不足10000㎡，不满足拆除重建类城市更新规划申报条件。

　　二、规划情况及调整情况

　　（一）GX03更新单元主导功能为研发办公，用地面积18596.2平方米，开发建设用地18532.6平方米，公共配套设施落实600平方米垃圾转运站。

　　本次调整后取消GX03更新单元，地块划分为TR01、ZH01和GH01三个地块。其中TR01地块用地面积8436.96平方米，用地性质为新型产业用地（M0），容积率4.6，规划建筑总量3.88万平方米，其中商业及其他配套建筑1.16万平方米、厂房（无污染生产）及研发用房建筑2.72万平方米，备注“提供430平方米公共开放空间，用地东南侧须设置公共车行通道”；ZH01地块用地面积8691.3平方米，用地性质为新型产业用地（M0），容积率3.6，规划建筑总量3.17万平方米，其中商业及其他配套建筑0.95万平方米、厂房（无污染生产）及研发用房建筑2.22万平方米，备注“依据政府规划批件”；GH01地块用地面积1152平方米，用地性质为公共管理与服务设施用地，备注“远期若无公共管理与服务设施用地建设需求，可作为公园绿地使用”；TR01地块与ZH01地块权利主体共同负责建设配套设施垃圾转运站1处，建筑面积600平方米，设施落实于DY03单元雪象公园西侧。

　　（二）GX01、GX02、GX03更新单元总用地面积222036.0平方米，开发建设用地165429.9平方米，平均容积率4.6，规划建筑总量76.62万平方米，其中二类居住建筑11.93万平方米、三类居住建筑16.84万平方米、商业及其他配套建筑25.76万平方米、研发办公建筑22.09万平方米。

　　本次取消GX03更新单元后，GX01、GX02更新单元总用地面积203439.7平方米，开发建设用地146897.1平方米，平均容积率4.7，规划建筑总量69.57万平方米，其中二类居住建筑11.93万平方米、三类居住建筑16.84万平方米、商业及其他配套建筑23.65万平方米、厂房（无污染生产）及研发用房建筑17.15万平方米。

　　（三）根据《深圳市城市规划标准与准则》，对地块控制指标表的用地类别名称进行规范。地块控制指标表中的用地类别的 “研发办公”调整为“新型产业”，规划建设量的“研发办公”调整为“厂房（无污染生产）及研发用房”。