拆赔比高达1:1.3？搁置9年，南山南苑新村规划草案公示了

今日（7月31日），深圳市规划和自然资源局南山管理局重启南苑新村城市更新单元专规草案，并予以公示。作为深圳早期公示立项的八个旧住宅改造项目之一，此次专规草案公示标志着停滞9年之久的南苑新村更新项目或将涅槃重生。

公示披露，南山南苑新村更新项目专项规划项目被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》内，并经由原市规委2011年19次会议审议并通过。

2013年1月25日，原市规委按程序对该专规（草案）启动公示。

2013年1月26日，因涉及原南苑新村小区部分业主信访问题，后续审批工作自公告之日起暂缓，待业主反映的问题核查结束后继续开展。

2019年5月30日，南山区政府来函，认为相关工作已完成，应继续开展公示工作。

南山地铁口物业，总建面44.8万㎡

南苑新村更新项目位于南头街道，桃园路与南山大道交汇处东南侧，规划区紧临深圳大学，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区，地铁1号线桃园站在附近。

该小区始建于1983年，共49栋楼，1310户居民，总面积13万㎡。周边配套有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等，配套十分完善，交通便利。

根据规划草案，项目拆除用地面积为79449.5㎡，开发建设用地面积为55966.4㎡，计入容积率建筑面积448965㎡，容积率8.02。项目将采取TOD模式开发，计划将居住，商业，办公和公共空间解决在600米之内的范围。

其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商业33560㎡，办公50000㎡，商务公寓140000㎡，配套设施5230㎡，地下商业建筑面积51000㎡，规划停车位3450个（其中配建停车位3280个，公共停车位170个）。

该项目由1栋60F写字楼公寓、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。

南苑新村旧改历程“难”

2010年4月，南苑新村与木头龙、金钻豪园、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区，共同被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划，也就是作为深圳城市更新首批8个旧住宅小区改造项目。

早期由深圳市金晖房地产有限公司（以下简称金晖地产）向南山区政府申报，并取得了项目立项批示，纳入2010年第一批更新计划。金晖地产正是万科集团与金晖集团合资成立公司，其中万科拥有80%权益。后来，万科从金晖集团手中收购剩余20%股份，就此全资拥有金晖地产。

2010年8月份，金晖地产位于南山区的南苑新村启动整体改造拆迁补偿签约仪式。当时多位业主多次提出对自己的“签名”真实性的质疑，金晖公司在实施南苑新村旧改的合法性打上了一个巨大的问号，并向南山旧改办申请有关小区成为深圳市城市更新单元规划制定计划”项目之一的相关信息。

2012年1月，金晖集团选择脱身，万科全面介入南苑新村城市更新项目旧改工作。

2013年1月25日，市规划国土委第二直属管理局对外公示编制完成的《深圳市南山区南苑新村城市更新单元专项规划》（草案）。仅公示一天时间，部分业主以“涉嫌虚假申报”为由，前往原规土委进行信访。

同年1月28日，南山区政府和市规土委就南苑新村旧改信访事宜答复，表示暂缓该项目专项规划（草案）公示，并成立核查小组开展核查工作。

2013年1月，万科发布说明，针对2010年底少部分业主提出的“虚假申报”质疑，政府部门进行了多次核查，该项目申报主体是市政府批准的合法主体，符合相关规定和程序。对于南苑新村个别业主提起的 “涉嫌侵犯姓名权”的诉讼，南山区人民法院也作出判决：对原告认为被告在旧改申报过程中侵犯其姓名权，并要求被告赔偿损失等全部诉讼请求予以驳回，即对于所谓“虚假申报”的质疑，法院已有定论。

此后，南苑新村更新项目一直沉寂至今，在无进一步消息，整个小区犹如空城，杂草丛生。

直至今日，南山区管理局正式重启南苑新村更新项目专规草案公示工作，这预示着搁置9年时间的万科南苑新村更新项目再度重启，取得阶段性重大进展。

签约进度已至尾声，拆赔比高达1：1.3

根据媒体报道，万科证实南苑新村最新拆迁补偿标准，拆赔比高达1:1.3，过渡时期的安置租金为每月90元/㎡，搬家费3000元。此外，改造完成后对原房屋装修进行补偿，补偿标准为600元/㎡。

因为南苑新村属于商品房，拥有红本在手，所以回迁安置均是以建筑面积选择置换，按此计算，一套约89平方米的房源拆迁后得到约115平方米左右的回迁房。万科方面透露，南苑新村的签约进度已经进入尾声，整体签约率超过95%。

综合自咚咚找房、深圳市城市更新网