年底不买房,一年又白忙?XX!

搜狐焦点深圳商务 2019-12-05 10:32 阅读 2000+

买过房的朋友一定听过这么两句话，中介常挂嘴边儿上：

为啥要年底买房？便宜呗。

房价指数处于谷底的11、12月

不过现在有两种选择摆您面前，新房尾盘和打折二手房，您怎么选？

1新房尾盘Q4是重要时间段，您得全力搞定KPI，房企也一样啊。怎么忽悠您买房？降价呗。

很多房源从现在就开始备战年底清盘了：

除了直接降价，开发商可能还会给你比平时多3-5个点的折扣。员工房源、团购房源能给到9折甚至更低。除了现金折扣，可能还会有附加值赠送，比如送物业费、买房子送车位、家电、装修，还有...新款iPhone。

但是切记分清楚，所谓“优惠尾盘”到底是“没卖出去”还是“卖不出去”。尾盘指的是销售率达到70%以上的项目。剩下的房源可能户型、位置、朝向、楼层不是特别诱人，但楼盘是没问题的，且配套设施已经相对完整。这种情况下，价格优势可以稍许弥补不足，看您在不在意房子的缺点了。买都没人买的楼，那不叫尾盘好么？那是烂尾楼，您可打住吧！妙的是，有时候开发商甚至把还不错的房子留到年尾才集中出售，作为一种炒作方式带动想甩出去的房源。这样的房子当然同比贵一点，但买了就是赚了。房叔的建议是，别听说是别人挑剩下的就反感。仔细打听房源信息，挖掘自身诉求，不同尾盘对比优劣，找大型靠谱开发商，或者找房叔给您掌掌眼，还是能薅到羊毛的。但是，不要被低价迷惑而盲目购入。咱是捡漏不是捡垃圾！2折扣二手房要说什么房子比新房尾盘还要便宜，那基本就是二手房了。年底的二手房之便宜要加个“更”字。年底往往是卖家着急卖房的时候。原因很多，可能年底急用资金，可能他们也想套现再去薅开发商的羊毛。卖方一着急，价钱就好商量。

不过要注意，有的卖方就瞅准了您想在年底薅羊毛的心态，趁乱出售问题房屋。所以切记别看走了眼，还是要仔细识别房屋缺陷。这还不是最缺德的，更有卖方趁机诈骗。房叔真是为您操碎了心，特地汇总以下二手房购房骗局，希望您今年能顺利薅到羊毛。以下案例真不是房叔杜撰，骗子的鸡贼程度咱万万想不到。

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骗术1.0版本“挂羊头卖狗肉”

房叔有话说：买房是大事儿，细节得咂摸透！买房之前多看几次房，各方打听，搜搜资料，细致了解房屋的各种信息，不成就找房管局。骗术2.0版本“借鸡下蛋”

房叔有话说：卖方证件都不验，您钱是大风刮来的么？他们不是说自己是房主吗？让他们带着身份证、房产证去房管局核实，分分钟打脸。什么？原件都没有，只有复印件？出门右拐派出所，至少是个诈骗未遂。骗术3.0版本“一房两卖”在2016年的某一天，李某偶然听说市中区陡沟北桥山景苑有房在卖，一打听，每平3000！跟家人商量后直接付定金。如约拿到钥匙后，李某去看新房准备装修，却碰到了赵某。赵李两人面面相觑，惊恐地互相表示，你怎么有我家钥匙？这时候哪还能联系得到吴某？两人只好报警。原来在卖给赵某之后，趁着还没过户，吴某又转手把房子卖给李某，后携款潜逃。房叔有话说：网签锁定房源是防止“一房两卖”甚至“一房多卖”最有效的措施。签了合同、交了定金可不是就万事大吉了！最好签完合同马上去房管局网签，或者当天签合同次日网签。骗术4.0版本“恶意转移房产”王某看房已久，终于遇到了“命中注定的房子”，房屋情况、位置都称心如意。卖方特别着急卖出去，甚至愿意低价售出。王某心里有些打鼓，卖方看起来不太靠谱儿。奈何房价太过诱人，还是头脑一热付了部分房款。卖方果然不靠谱儿，拿了钱就跑。王某还沉浸在便宜买房的美梦中，房子早就被司法查封。卖方债台高筑，眼看房子就要被抵押。心生邪念设下骗局，骗王某买单。房叔有话说：买之前，如果有强烈的第六感，觉得房子或房东有问题，相信您的第六感！对卖家信用的测评非常重要，渠道近到楼下大爷、对门大婶儿，远到网上信用信息、派出所信用记录。如果已经买了，赶快网签，或者及时向法院申请房产保全！骗术5.0版本“找假爹，过戏瘾...”何某在2003年的一天突然接到一个陌生电话，声称自己有优质房子要卖。到了看房现场，房子还没看到，卖方杨某抱着何某嚎啕大哭，甚至拉他到重病的老父床前办公证手续。母亲病故、父亲垂危，就等着卖房子的钱救命，钱让何某看着给。电视剧上才能看到的情节在前，谁也顶不住。