刚刚,龙华金茂府备案,均价10.3万/平!最高14.4万/平

深圳首个现售新房龙华金茂府终于拿到预售了！

项目可售总套数665套，面积段约155-248㎡，均价10.3万/平。

从公示的价格表来看，最低单价9万元/平，最高单价14.4万元/平。

户型解析

155-248平3-4房

龙华金茂府的5大户型图，面积为155㎡的三种户型，185㎡的四房两厅三卫以及248㎡的四房三厅四卫。

1、约155㎡四房两厅三卫

约7米开间客厅，全景观卧室，还有父母套房以及多功能房设计。

2、约155㎡三房两厅三卫

约4米客厅开间，两梯两户，约6.4㎡大阳台以及全套房的设计

3、约155㎡四房两厅三卫

约4.4米开间客厅，专享私家电梯，U型厨房以及11㎡超大阳台。

4、约185㎡四房两厅三卫

享有专梯入户，动静分区，双阳台设计还带有阳光衣帽间。

5、约248㎡四房三厅四卫

超大客餐空间，独创家庭厅，步入式超大衣帽间，还有书房直连卧室设计。

据悉，该项目样板间已于于9月17日开放，主推户型为155m²3+1房、180m²4房、240m²4+1房，目前可预约参观，预计于近期现房入市。

金茂府项目解析

龙华金茂府位于龙华上塘地铁站东侧，总建筑面积约204996㎡，其中地上建筑面积约146000㎡，地下室建筑面积约58996㎡。

7栋塔楼（高150米），其中2栋44层，5栋47层。

学区规划：

目前金茂府对应的学区应是小学：上芬小学，初中：龙华实验学校。

规划九年制学校：已确定引进华东师范大学附属深圳龙华学校。

学校选址于龙华建设路与民塘路交汇处，南面紧邻岳盟工业区旧改，西面与龙华金茂府仅一路之隔。学校占地面积24400平方米，总建筑面积52000平方米，是一所54班九年一贯制公立学校，将实施小班化、个性化以及双语教学。东师范大学附属深圳龙华学校将于2020年开工建设，2021年正式投入使用。

商业配套：

从龙华整体的发展来看，近年来主要针对于北站周边的开发投入力度比较大，不仅项目的建设速度加快，相关商业、市政配套的规划和建设也是不断给龙华人民带来惊喜。商业配套尤为明显。

以北站为核心，目前布局有多个Shopping Mall，包括九方、缤果空间、cococity等，未来还有龙光玖钻和招商与华侨城联手打造的红山6979街区型mall。

随着片区人口和商务元素的注入，北站及周边商圈的整体商业物业和商业业态也将显著提升。

文体配套：

片区规划有简上体育综合体、图书馆等市政文娱配套，若干年后红山站的图书馆、美术馆和展览馆等相关配套也会起来。未来虽不及红山繁华，但相对安静宜居，各类配套够用了。跟金茂府比较接近的文体配套是简上体育综合体项目。

简上体育综合体：位于简上路与腾龙路交汇处，占地64,000㎡，规划为游泳馆、舞蹈房、击剑馆、网球馆等多类体育场地综合体。地块已动工。

周边旧改：

红山、上塘片区经过这几年的发展建设，可开发用地越来越少，加上地王效应，周边土地价值也随之高涨，造成旧改难度加大。目前周边聚集了5~6个规划中小型的旧改项目，已经吸引了如恒大、恒裕、莱蒙、保利等知名开发企业入驻。

（项目信息来源:深圳房产信息网）